住宅ローン返済日記

３月変動金利

遅くなりました。
２０１０年３月変動金利です。

東京三菱銀行　　　　1.075%/1.275%
みずほ銀行 　　　　1.275%
三井住友銀行　 　 1.475%
りそな銀行　　　　　2.475%
中央三井信託銀行 1.075%
労金 　　　　　　　　　1.075%

変動金利は全ての金融機関が基本2.475%で、そこから何％優遇するかの差で金利の差が生まれます。

最近は変動金利ずっと変わらずです。

もっと下がって欲しいけど、景気は上がって欲しいし・・・

フラット３５Ｓ申請３．６倍！

住宅ローンのフラット３５Ｓが２００９年度２次補正予算により、

当初１０年間０．３％金利優遇
　　　　↓↓↓
当初１０年間１．０％金利優遇

になった事により、申請件数が５，５５０件と前年同月比３．６倍と大幅増になりました！

フラット３５を使っても良かったかな～

他金融機関も追従して欲しいな～

フラット３５Ｓ公式サイト

住宅ローン控除 住民税からも・・・

本屋に寄ったら確定申告特集をしていたので、今年は住宅ローン控除の申請をしないといけないので、１番分かりやすそうだった「ＺＡｉ」を購入しました。

これで２０～３０万円戻ってくると考えたら安いもんですよね（笑）
（本当はもう１冊衝動買いしちゃいましたけどね）

で、住宅ローン関係の所を熟読していたら、凄い情報が載っていました。

国から地方への税源移譲に伴ない、所得税が減り、住民税が増えているので、その救済処置として所得税だけで還付しきれない場合、住民税からも控除できるそうです。

なぜか２００６年までと２００９～の入居者で上限９．７５万円、なぜか０７、０８年の人はダメだそうです。
ウチはラッキーにもというか、住宅ローン控除拡大を狙い２００９年に入居したので対象です。

私は頑張りすぎて、年末住宅ローン残高が４，８００万円位あるので、４８万円戻ってくる資格はありますが、もちろんそんなに所得税を払っていないので非常に助かります（喜）

車検代にしよっと！

超長期住宅ローン金利低下（２月）

みずほ銀行が２月の超長期住宅ローン金利を大幅に下げると発表しました。

固定金利型のうち期間20年超25年以内を0．79％引き下げ年2．85％とするそうです。

凄い下げましたね（驚）

最近はたぶん変動金利の人が多いのかな？

変動金利だと約１％で、住宅ローン控除が１％なので、計算的には金利０になるので、今は変動金利派がおおそうですよね。

私も変動金利派です。

あと１０年位は超低金利ぽいですし、金利が上昇してもリスクヘッジで中国株、日本株も保有しているので、金利が上がる＝景気が良くなる＝株価も上昇 なので、金利が上がった際は株の売却等でリスクを何とか回避しようと考えています。

ＦＸ投資もそうですよね。

今は円高ですが、日本の景気が良くなる＝世界経済が上昇＝アメリカ経済上昇＝ドルが上昇 なので、現在１ドル＝９０．２０円位ですが・・・

どうなるでしょう？

結果は誰にも分かりませんが、変動金利が正解なのを今は祈るしかないですね（笑）

私も５年前は固定金利派でしたし・・・

２０１０年１月変動金利

２０１０年１月変動金利です。

東京三菱銀行　　　　1.075%/1.275%
みずほ銀行 　　　　1.475%
三井住友銀行　 　 1.475%
りそな銀行　　　　　2.475%
中央三井信託銀行 1.075%
労金 　　　　　　　　　1.075%

変動金利は全ての金融機関が基本2.475%で、そこから何％優遇するかの差で金利の差が生まれます。

これ以上は金利下がらないかな？？？

私の場合、不動屋経由の優遇で上にある○○銀行の変動金利から更に優遇してもらいましたよ（笑）

住宅ローン救済

ボーナス減額、削減により、ますます住宅ローンを払えなくなっている人が急増しています。

競売物件も増えています！

そこで各金融機関は住宅ローンが焦げ付くとマズイという事で、各相談窓口を設け救済してくれるそうです。

基本の救済策は、

①返済期間を延ばして、毎月の支払を減らす。
②金利を下げて、毎月の支払を減らす。

それでもダメな場合は、個別の相談になるようですが・・・

多分減額してくれるんでしょうね。

焦げ付きが一番困るので、少しでも返してもらった方が良いですからね。

サムプライムローンの事もありますし、住宅ローンは今まで手堅い商品でしたがだんだん変わってきましたね。

1月住宅ローン金利

大手４行がそろって７年以下の固定金利を下げると発表しました。

もちろん長期金利の下げを受けての金利引き下げになります。

変動金利も下がればな～

まあ、現在１．０７５％だから文句は言えませんね（笑）

所得税は住宅ローン減税

この前の内容の所得税部分で忘れていた所がありましたので、少し修正です。

私の場合平成２１年１月に家を建てて、住み始めたので住宅ローン減税が
毎年５０万円まで、１０年間減税が受けられます。

年末の住宅ローン残高の１％分が対象になり、さらに所得税の支払分が戻ってくる仕組みです。

例えば年末住宅ローン残高が５，０００万円ある人は、５０万円が減税対象になります。
ですが、所得税を年間３０万円しか払っていない人は３０万円の減税にないります。
要は、支払っている以上は戻って来ないという事です。

詳しくは

そこで気付いた人もいると思いますが、今回子供手当て支給に伴い２０１１年から扶養控除廃止になり所得税が増える予定ですが、その所得税は住宅ローン減税で戻ってきます。（対象の方は）

私の場合は頑張りすぎて、住宅ローン残高が約４，５００万円もありますが、そんなに稼いでないので４５万円の減税対象に対して２０～３０万円位しか戻ってこない予定なので、所得税が増えてもまだ戻ってくる余裕があるので住宅ローン減税を受けている間は得しそうです。

当時は住宅ローン減税が２００８年で切れるので、２００８年１２月（１６００万円の減税）に住み始める？多分住宅ローン減税が増額になるので２００９年１月（５０００万円の減税）から住み始めるか？散々悩んで、さらに住友不動産さんに全面的に強力して貰って、何とか引渡しを２００９年１月にして貰ったのが、今になって色々と恩恵を受けられています。

イチかバチかの賭けでしたが、住宅ローン減税も増えて、今回の所得税の件でもかなり助かっています。

毎年１６万円なのと、毎年３０～４０万円が１０年間だと全然違いますよね（笑）

１２月変動金利

２００９年１２月変動金利です。

東京三菱銀行　　　　1.075%/1.275%
みずほ銀行 　　　　1.475%
三井住友銀行　 　 1.475%
りそな銀行　　　　　1.475%
中央三井信託銀行 1.075%
労金 　　　　　　　　　1.075%

変動金利は全ての金融機関が基本2.475%で、そこから何％優遇するかの差で金利の差が生まれます。

徐々に長期金利は下がっていますが、これ以上は下がらないかな？？？

私の場合、不動屋経由の優遇で上にある○○銀行の変動金利から更に優遇してもらいましたよ（笑）

住宅ローンで１万円の商品券？

今日、三井住友銀行の方から電話がありました。

住宅ローンはちゃんと払っているし・・・？？？

○○さん三井住友銀行のポイントが溜まっていまして、今月期限のポイントがかなりありますので、各商品、各ポイント等に交換した方が良いとの電話でした。

で、いくら位になるんですか？

１０，０００円位にはなります。

えっ！

確かにポイントが結構あるな～と思って、オークションの時に振込み手数料としてポイントを利用していましたが、そんなになるとは思っていませんでした。

１年間住宅ローンを借りていて特にその他していませんが、結構溜まるものですね。

前の東京三菱住宅ローンは、今は手数料無料が当たり前になっていますが、その当時で住宅ローンを借りている人はどこから引き出しても無料の特典がありましたが、今は当たり前なので、各銀行色々なサービスを実施しているものですね。

家ローン返済（７回目）

2009年 7月
6回目の家ローン返済を行いました。

3.2万円　返済。
（利息部分 9,563円）

借り入れ額1,450万円。
総支払済み金額23.1万円。

残り返済回数が 413回。
あと、３４年５ヶ月！

*7月から0.2%金利が下がった為、1,800円分利息が減り元金部分に充てられています。

６月変動金利

少し遅いですが・・・
２００９年６月変動金利です。

東京三菱銀行　　　1.075%/1.275%
みずほ銀行 　　　　1.475%
三井住友銀行　 　 1.475%
りそな銀行　　　　　2.475%
中央三井信託銀行 1.175%
労金　　　 　　　　　　1.075%

変動金利は全ての金融機関が基本2.475%で、そこから何％優遇するかの差で金利の差が生まれるようです。
変動金利でも労金が健闘していますね。

私の場合、不動屋経由の優遇で上にある○○銀行の変動金利から更に優遇してもらいました（笑）

変動金利そのままで

三井住友銀行の３月３０日金利が２．４７５％です。

私の場合優遇金利で−１．４％で、このままだと７月からの金利が１．０７５％になる予定です。
（変動金利なので４月１日と１０月１日の金利が基準金利になります。）

あと２日この金利なら・・・

土地ローン　１．４７５％　→　１．０７５％
家ローン　　１．２７５％　→　１．０７５％

になる予定です（笑）

頼みます！！！！

フラット３５ ２月金利

フラット３５の２月金利が発表になっていました。

１位　グッドローン　 　　　　 3.020%
１位　楽天住宅ローン　　　　3.020%
１位　ファミリーライフサービス　　　 3.020%
１位　りそな銀行 　　　　　　 3.020%
１位　GE Money　 　　　　　 3.020%

その他多数。
有名所のみ記載しました。

全国を網羅している金融機関に限れば、

１位　グッドローン　　　　　　3.020%
１位　楽天住宅ローン　 　 3.020%
１位　りそな銀行 　　　　　　3.020%

でした。　　　

少し上がっちゃいましたね。
ちなみに２０年以下の金利幅は2.770％〜3.720％になりました。

＊色々な金融機関が当行のローンを何％以上借りられた方は優遇金利、何々経由で借りられた場合は優遇金利等、制約がある物が多くなってきましたのでそれは省きました。

変動金利またまた低下

三井住友銀行が変動金利を今月も下げると発表しました。

２．６７５％　→　２．４７５％

先月も０．２％下げましたので、変動金利が２ヶ月で０．４％も下がりました。

みずほ銀行は追従予定で東京三菱は引き下げないそうです。
大手の中では三井住友がいい感じですね。

当初、毎月１３．３万円返済予定でしたが、何もしないうちに１２．５万円になりました。

毎月８，０００円は大きいですよね。
年間で約１０万円！

変動金利またまた低下

三井住友銀行が変動金利を今月も下げると発表しました。

２．６７５％　→　２．４７５％

先月も０．２％下げましたので、変動金利が２ヶ月で０．４％も下がりました。

みずほ銀行は追従予定で東京三菱は引き下げないそうです。
大手の中では三井住友がいい感じですね。

当初、毎月１３．３万円返済予定でしたが、何もしないうちに１２．５万円になりました。

毎月８，０００円は大きいですよね。
年間で約１０万円！

住宅ローン減税動向

自民党税制調査会で住宅ローン減税の拡充が了承されました。

内容は減税期間１０年間で、減税額は耐震性・耐久性の基準を満たした高品質住宅が最高６００万円、一般住宅が最高５００万円の減税になっています。
（内住民税１００万円。）

期間は高品質住宅が０９年〜１１年に入居した場合、一般住宅が０９年〜１０年に入居した場合で、それ以降は控除額が引き下がっていく計画です。

自民党内ではこれでほぼ決まりですね。
今後どこからも反対されなければ、これで決まりですね。

入居時期を2009年にして正解かな？

フラット３５ １１月金利

フラット３５の２００８年１１月金利です。

住宅金融公庫が発表した全金融機関のなかで、

１位　楽天住宅ローン　　　2.890% （2.770%）
１位　グッドローン 　　　　 2.890% (2.770%)
１位　ファミリーライフサービス　　2.890% （2.770%）
１位　りそな銀行　　　　　 2.890% （2.770%）
１位　GE Money　　　　　 2.890% （2.770%）

その他多数。
有名所のみ記載しました。

全国を網羅している金融機関に限れば、

１位　楽天住宅ローン　　　2.890% （2.770%）
１位　グッドローン 　　　　 2.890% (2.770%)
１位　りそな銀行　　　　　　2.890% （2.770%）

でした。　　　（ ）内は１０月の金利です。

大幅に下がりましたね。
ちなみに２０年以下の金利幅は2.660％〜3.610％になりました。

＊色々な金融機関が当行のローンを何％以上借りられた方は優遇金利、何々経由で借りられた場合は優遇金利等、制約がある物が多くなってきましたのでそれは省きました。



・住宅ローンの金利優遇に異変？

楽天住宅ローン１１月金利

楽天住宅ローンのフラット３５の２００８年１１月金利が発表になっていました。

10月金利の2.770%から、１１月金利は２．８９０％と少し上がりました。

いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、手数料が41万円ということで、借入額は2,978万円。

返済総額は、
35年で　約4,737万円
30年で　約4,457万円　になりました。

支払額は
35年で月々11.3万円
30年で月々12.5万円　になりました。

＊繰上げ返済手数料無料です。

今回は上がってしまいましたね！

ちなみにフラット２０の10月金利は2.660%でした。

住宅ローン減税過去最大級？

麻生首相がついにやってくれました！

（１）住宅ローン減税を過去最大規模にする
（２）一般財源化される道路特定財源から１兆円規模の財源を地方に回す
（３）社会保障の安定財源確保に向けた中期プログラムを取りまとめる

の３項目の検討を指示したそうです。

詳しくはこちら

特に１番が注目ですよね。

過去最大級ってすごいですよね。

まあそんなに高給取りではないので、そんなに大きくなくてもいいですけどね（笑）

ソニー銀行１１月金利

いつものようにソニー銀行が他行に先駆けて２００８年１１月金利を発表しました。
新しい家の方に夢中で情報が遅くなりました。。。

詳しくはこちらです。
短期間が下がって、長期間が下がりました

長期はどんどん下がってきましたね。

やっぱりフラット３５にすれば良かったかな？？？
理由はこちら

住宅ローン総返済額計算

【 フラット３５ 】２００８年１０月資金実行分の総返済額比較です。

頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算しました。
（金利はこの前の記事の金利です。）

楽天住宅ローンは手数料が融資額の1.365%ということで41万円手数料にかかるので、頭金用に約22万円残りますので、借入額は2,978万円。

総返済額は
35年で、4,654万円
30年で、4,388万円

同様に計算すると、

ファミリーライフサービス 　35年で 約4,690万円。30年で 約4,398万円。
りそな銀行　　　　　　35年で、約4,689万円。30年で、約4,524万円。
優良住宅ローン　　 　35年で、約4,637万円。30年で、約4,371万円。
GE Money　　 　 　35年で、約4,647万円。30年で、約4,381万円。

（計算間違えの恐れもありますので、参考程度に見てください。）

*優良住宅ローンは性能表示物件のみで、違う場合は少し高くなります。
また、申し込み金融機関によって金利も変わってくるそうです。
詳しくはこちら（１番下です。）

結果、
１位　優良住宅ローン。

２位　GE Money　

３位　楽天住宅ローン

になりました。




・他にローンを抱えていると、審査に影響ある？

フラット３５ １０月金利

フラット３５の２００８年１０月金利です。

住宅金融公庫が発表した全金融機関のなかで、

１位　グッドローン　 　　　　 2.770% (2.760%)
１位　楽天住宅ローン　　　2.770% （2.760%）
１位　ファミリーライフサービス　　　2.770% （2.760%）
１位　りそな銀行 　　　　　　2.770% （2.760%）
１位　GE Money　　　　　　 2.770% （2.760%）

その他多数。
有名所のみ記載しました。

全国を網羅している金融機関に限れば、

１位　グッドローン　 　　　　 2.770% (2.760%)
１位　楽天住宅ローン　 　　2.770% （2.760%）
１位　りそな銀行 　　　　　　2.770% （2.760%）

でした。　　　（ ）内は９月の金利です。

大幅に下がりましたね。
ちなみに２０年以下の金利幅は2.560％〜3.510％になりました。

＊色々な金融機関が当行のローンを何％以上借りられた方は優遇金利、何々経由で借りられた場合は優遇金利等、制約がある物が多くなってきましたのでそれは省

楽天住宅ローン１０月金利

楽天住宅ローンのフラット３５の２００８年１０月金利が発表になっていました。

9月金利の2.760%から、１０月金利は２．７７０％と少し上がりました。

いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、手数料が41万円ということで、借入額は2,978万円。

返済総額は、
35年で　約4,654万円
30年で　約4,388万円　になりました。

支払額は
35年で月々11.2万円
30年で月々12.3万円　になりました。

＊繰上げ返済手数料無料です。

先月大幅に下がったので、今回は少しだけ上がってしまいました。

ちなみにフラット２０の10月金利は2.560%でした。

楽天住宅ローンＨＰへ




・繰り上げ返済の「隠れ手数料」って？

フラット３５Ｓ開始

フラット３５Ｓが開始しました！

下記４つのうち１つでも達成してれば対象ですので、フラット３５Ｓに申し込みましょう♪

当初５年間０．３％優遇が受けられます。


◆省エネルギー性 　
　省エネルギー対策等級４の住宅

◆耐震性
　耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２または３の住宅

◆バリアフリー性
　高齢者等配慮対策等級３、４または５の住宅

◆耐久性・可変性
　劣化対策等級３、かつ、維持管理対策等級２または３の住宅

住宅ローン減税２００９年（平成２１年）

住宅ローン減税の２００９年度（平成２１年度）の延長は決まりましたが、不動産業界の間では２００８年度（平成２０年度）よりも減税幅が大きくなるという噂らしいです。

現在１０年間１８０万円ですが、２００９年度（平成２１年度）は１０年間３００万円ではないかと言う可能性が高いとの事でした。

２００９年度は住宅ローン減税が縮小になるとの事で、２００８年度中の引渡しで家作り計画をしてきましたが・・・


どれが１番良い方法なんでしょうか？？？


２００９年度の住宅ローン減税が今より良くなれば、２００８年度はマンションの住宅ローン減税を受けて、２００９年度からは土地＋家の住宅ローン減税を受けた方が良さそうですが、

それにはマンションの引渡しの変更を買主さんに了承して貰わないといけませんし、又１２月の住宅ローンも土地とマンション共支払わないといけなくなりますし、ボーナス月なのでその支払い等々もあり、色々計算をしないと直ぐには結論は出なそうです。

本当は今国会で住宅ローン減税の事が話し合われる予定でしたが、福田さんがやめちゃうしどうなるの？？？




・超低金利に飛びついていい人、わるい人

フラット３５ ９月金利

フラット３５の２００８年９月金利です。

住宅金融公庫が発表した全金融機関のなかで、

１位　グッドローン　 　　　　 2.760% (2.910%)
２位　楽天住宅ローン　　 　2.760% （2.920%）
２位　ファミリーライフサービス　　　2.760% （2.920%）
２位　りそな銀行 　　　　　　 2.760% （2.920%）
２位　GE Money　　　 　　　 2.760% （2.920%）

その他多数。
有名所のみ記載しました。

全国を網羅している金融機関に限れば、

１位　グッドローン　 　　　　 2.760% (2.910%)
２位　楽天住宅ローン　　 　2.760% （2.920%）
２位　りそな銀行 　　　　　　2.760% （2.920%）

でした。　　　（ ）内は８月の金利です。

大幅に下がりましたね。
ちなみに２０年以下の金利幅は2.510％〜3.460％になりました。

＊色々な金融機関が当行のローンを何％以上借りられた方は優遇金利、何々経由で借りられた場合は優遇金利等、制約がある物が多くなってきましたのでそれは省きました。

楽天住宅ローン９月金利

楽天住宅ローンのフラット３５の２００８年９月金利が発表になっていました。

8月金利の2.920%から、９月金利は２．７６０％と大幅に下がりました。

いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、手数料が33万円ということで、借入額は2,970万円。

返済総額は、
35年で　約4,635万円
30年で　約4,371万円　になりました。

支払額は
35年で月々11.1万円
30年で月々12.2万円　になりました。

＊繰上げ返済手数料無料です。

凄い下がりましたので、総返済額で約１００万円〜１２０万円減る計算になりました。

ちなみにフラット２０の9月金利は2.510%でした。

楽天住宅ローンＨＰへ

楽天住宅ローン２周年キャンペーン開始！

楽天住宅ローンが２周年キャンペーンを始めていました。

【ＳＴＥＰ１】　
申込み書類を送って　楽天ポイント２０００ポイント獲得！

【ＳＴＥＰ２】
さらに借入れで事務手数料０．２６５％優遇！

キャンペーン期間は９月３０日までですので注意して下さい。

楽天住宅ローンＨＰへ

８月変動金利

２００８年８月変動金利です。

東京三菱銀行　　　1.675%
みずほ銀行 　　　　1.875%
三井住友銀行　 　 1.875%
りそな銀行　　　　　2.875%
中央三井信託銀行 1.575%
労金 　　　　　　当初1.175%,全期間1.475%

変動金利は全ての金融機関が基本2.875%で、そこから何％優遇するかの差で金利の差が生まれるようです。
変動金利でも労金が健闘していますね。

私の場合、不動屋経由の優遇で上にある○○銀行の変動金利が全期間1.475％で借りる事が出来ましたので、そこから借りました。




・頭金が少ない層が増えている？

住宅ローン総返済額（８月金利）

【 フラット３５ 】２００８年８月資金実行分の総返済額比較です。

頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算しました。
（金利は、金利ランキングの金利を使用。）

楽天住宅ローンは手数料が融資額の1.365%ということで41万円手数料にかかるので、頭金用に約22万円残りますので、借入額は2,978万円。

総返済額は
35年で、4,758万円
30年で、4,474万円

同様に計算すると、

グッド住宅ローン 　35年で 約4,786万円。30年で 約4,501万円。
ファミリーライフサービス 　35年で 約4,769万円。30年で 約4,484万円。
りそな銀行　　　　　　35年で、約4,793万円。30年で、約4,507万円。
優良住宅ローン　　 　35年で、約4,740万円。30年で、約4,456万円。
GE Money　　 　 　35年で、約4,750万円。30年で、約4,466万円。

グッドローンは色々な金利体系があるので、詳しくはこちらでお願いします。

（計算間違えの恐れもありますので、参考程度に見てください。）

*優良住宅ローンは性能表示物件のみで、違う場合は少し高くなります。
また、申し込み金融機関によって金利も変わってくるそうです。
詳しくはこちら（１番下です。）

結果、
１位　優良住宅ローン。

２位　GE Money　


３位　楽天住宅ローン

になりました。

これは3,000万円の場合ですので、その他の条件を知りたい人はコメント欄に書いて頂ければ計算しますよ。

フラット３５ ８月金利

フラット３５の２００８年８月金利です。

住宅金融公庫が発表した全金融機関のなかで、

１位　グッドローン　 　　　　 2.910% (2.950%)
２位　楽天住宅ローン　　　2.920% （2.980%）
２位　ファミリーライフサービス　　　2.920% （2.980%）
２位　りそな銀行 　　　　　 2.920% （2.980%）
２位　GE Money　　　　　　 2.920% （2.980%）

その他多数。
有名所のみ記載しました。

全国を網羅している金融機関に限れば、

１位　グッドローン　 　　　　 2.910% (2.950%)
２位　楽天住宅ローン　　　2.920% （2.980%）
２位　GE Money　　　　　　 2.920% （2.980%）

でした。　　　（ ）内は７月の金利です。

ちょっこっとですが下がりましたね。
ちなみに２０年以下の金利幅は2.690％〜3.640％になりました。

＊色々な金融機関が当行のローンを何％以上借りられた方は優遇金利、何々経由で借りられた場合は優遇金利等、制約がある物が多くなってきましたのでそれは省きました。




・住宅ローン

ＧＥ Money ８月金利

先月１番住宅ローン総返済額がすくなかったGE Moneyのフラット３５　８月金利も発表になりました。

7月金利の2.980%から、８月金利は２．９２０％と少し下がりました。

いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、手数料が36万円ということで、借入額は2,973万円。

返済総額は、
35年で　約4,750万円
30年で　約4,466万円　になりました。


楽天住宅ローンと同様に0.06％下がりました。

GE Money HPへ

楽天住宅ローン８月金利

楽天住宅ローンのフラット３５の２００８年８月金利が発表になっていました。

7月金利の2.980%から、８月金利は２．９２０％と少し下がりました。

いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、手数料が41万円ということで、借入額は2,978万円。

返済総額は、
35年で　約4,758万円
30年で　約4,474万円　になりました。

支払額は
35年で月々11.3万円
30年で月々12.4万円　になりました。

＊繰上げ返済手数料無料です。

下がりはしましたが、もう少し下がるかな？と思っていたのであんまりでしたね。
少し下がった分総返済額で約３０万円減る計算になりました。

ちなみにフラット２０の8月金利は2.690%でした。

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住宅ローン総返済額計算（７月分）

【 フラット３５ 】２００８年７月資金実行分の総返済額比較です。

頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算しました。

楽天住宅ローンは手数料が融資額の1.365%ということで41万円手数料にかかるので、頭金用に約22万円残りますので、借入額は2,978万円。

総返済額は
35年で、4,800万円
30年で、4,508万円

同様に計算すると、

グッド住宅ローン 　35年で 約4,821万円。30年で 約4,530万円。
ファミリーライフサービス 　35年で 約4,790万円。30年で 約4,502万円。
りそな銀行　　　　　　35年で、約4,814万円。30年で、約4,524万円。
優良住宅ローン　　 　35年で、約4,782万円。30年で、約4,491万円。
GE Money　　 　35年で、約4,771万円。30年で、約4,484万円。

（計算間違えの恐れもありますので、参考程度に見てください。）

*優良住宅ローンは性能表示物件のみで、違う場合は少し高くなります。
また、申し込み金融機関によって金利も変わってくるそうです。
詳しくはこちら（１番下です。）

結果、

１位　GE Money　

２位　優良住宅ローン

３位　楽天住宅ローン

になりました。

グッドローン７月金利

グッドローンのフラット３５　７月金利も発表になりました。

融資比率により金利、手数料共に変わってきますので、全パターン総返済額を計算すると、
（いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算）

融資比率70％まで（2.960%）の返済総額は、
35年で　約4,821万円、30年で　約4,530万円。

融資比率80％までの（2.980%）返済総額は、
35年で　約4,835万円、30年で　約4,542万円。

融資比率90％まで（3.100%）で事務手数料2.1%の返済総額は、
35年で　約4,920万円、30年で　約4,612万円。

融資比率90％まで（3.000%）で事務手数料3.15%の返済総額は、
35年で　約4,900万円、30年で　約4,601万円。

＊繰上げ返済手数料無料。
＊ＡＩＵ火災保険が提携で最大44.4%割引あり。

予想外に少し上がりました！
が！利用方法によっては他社より有利に使える方法はたくさんありそうですね。

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・年収400万円でもローンは組める！

楽天住宅ローン７月金利

楽天住宅ローンのフラット３５の２００８年７月金利が発表になっていました。

6月金利の3.050%から、７月金利は２．９８０％と上がりました。

いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、手数料が41万円ということで、借入額は2,978万円。

返済総額は、
35年で　約4,800万円
30年で　約4,508万円　になりました。

支払額は
35年で月々11.5万円
30年で月々12.5万円　になりました。

＊繰上げ返済手数料無料です。

下がりはしましたが、もう少し下がるかな？と思っていたのであんまりでしたね。
少し下がった分総返済額で約５０万円減る計算になりました。

ちなみにフラット２０の6月金利は2.750%でした。

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・転職するとローンが組めなくなるって本当？

フラット３５ ６月総返済額計算

【 フラット３５ 】２００８年６月資金実行分の総返済額比較です。

頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算しました。
（金利は昨日の金利を使用。）

楽天住宅ローンは手数料が融資額の1.365%ということで41万円手数料にかかるので、頭金用に約22万円残りますので、借入額は2,978万円。

総返済額は
35年で、4,848万円
30年で、4,549万円

同様に計算すると、

グッド住宅ローン 　35年で 約4,814万円。30年で 約4,524万円。
ファミリーライフサービス 　35年で 約4,860万円。30年で 約4,560万円。
りそな銀行　　　　　35年で、約4,884万円。30年で、約4,582万円。
優良住宅ローン　　 　35年で、約4,839万円。30年で、約4,538万円。
GE Money　　 　 　35年で、約4,840万円。30年で、約4,541万円。

グッドローンは色々な金利体系があるので、詳しくはこちらでお願いします。

（計算間違えの恐れもありますので、参考程度に見てください。）

*優良住宅ローンは性能表示物件のみで、違う場合は少し高くなります。
また、申し込み金融機関によって金利も変わってくるそうです。
詳しくはこちら（１番下です。）

結果、
１位　グッド住宅ローン。
２位　優良住宅ローン。
３位　GE Money　
４位　楽天住宅ローン

になりました。

これは3,000万円の場合ですので、その他の条件を知りたい人はコメント欄に書いて頂ければ計算しますよ。

フラット３５ ６月金利

フラット３５の２００８年６月金利です。

住宅金融公庫が発表した全金融機関のなかで、

１位　グッドローン　 　　　　 2.950% (2.850%)
２位　楽天住宅ローン　　　3.050% （2.950%）
２位　ファミリーライフサービス　　　3.050% （2.950%）
２位　りそな銀行 　　　　　 3.050% （2.950%）
２位　GE Money　　　　　　 3.050% （2.95%）

その他多数。
有名所のみ記載しました。

全国を網羅している金融機関に限れば、

１位　グッドローン　 　　　　 2.950% (2.850%)
２位　楽天住宅ローン　　　3.050% （2.950%）
２位　りそな銀行 　　　　　　3.050% （2.950%）

でした。　　　（ ）内は５月の金利です。

先月ほどではありませんが、やっぱり上がりましたね。
ちなみに２０年以下の金利幅は2.770％〜3.720％になりました。

＊色々な金融機関が当行のローンを何％以上借りられた方は優遇金利、何々経由で借りられた場合は優遇金利等、制約がある物が多くなってきましたのでそれは省きました。

グッドローン６月金利

グッドローンのフラット３５　６月金利が発表になりました。

融資比率により金利、手数料共に変わってきますので、全パターン総返済額を計算すると、
（いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算）

融資比率70％まで（2.950%）の返済総額は、
35年で　約4,814万円、30年で　約4,524万円。

融資比率80％までの（2.970%）返済総額は、
35年で　約4,828万円、30年で　約4,536万円。

融資比率90％まで（3.070%）で事務手数料2.1%の返済総額は、
35年で　約4,898万円、30年で　約4,594万円。

融資比率90％まで（2.970%）で事務手数料3.15%の返済総額は、
35年で　約4,879万円、30年で　約4,583万円。

＊繰上げ返済手数料無料。
＊ＡＩＵ火災保険が提携で最大44.4%割引あり。

やっぱり上がっちゃいましたね。。。

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・保存版！家を買う10のステップ

楽天住宅ローン６月金利

楽天住宅ローンのフラット３５の２００８年６月金利が発表になっていました。

5月金利の2.950%から、６月金利は３．０５０％と上がりました。

いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、手数料が41万円ということで、借入額は2,978万円。

返済総額は、
35年で　約4,525万円
30年で　約4,246万円　になりました。

＊繰上げ返済手数料無料です。

上昇はしましたが、思っていたよりは上がらなかった感じでしょうか？

ちなみにフラット２０の6月金利は2.770%でした。

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フラット３５ ５月総返済額計算

【 フラット３５ 】２００８年５月資金実行分の総返済額比較です。

頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算しました。

楽天住宅ローンは手数料が融資額の1.365%ということで41万円手数料にかかるので、頭金用に約22万円残りますので、借入額は2,978万円。

総返済額は
35年で、4,779万円
30年で、4,491万円

同様に計算すると、

グッド住宅ローン 　35年で 約4,744万円。30年で 約4,466万円。
ファミリーライフサービス 　35年で 約4,790万円。30年で 約4,502万円。
りそな銀行　　　　　35年で、約4,800万円。30年で、約4,511万円。
優良住宅ローン　　 　35年で、約4,755万円。30年で、約4,467万円。
GE Money　　 　 　35年で、約4,771万円。30年で、約4,484万円。

グッドローンは色々な金利体系があるので、詳しくはこちらでお願いします。
（計算間違えの恐れもありますので、参考程度に見てください。）

*優良住宅ローンは性能表示物件のみで、違う場合は少し高くなります。
また、申し込み金融機関によって金利も変わってくるそうです。
詳しくはこちら（１番下です。）

結果、
１位　グッドローン。
２位　優良住宅ローン。
３位　GE Money　
４位　楽天住宅ローン

になりました。

これは3,000万円の場合ですので、その他の条件を知りたい人はコメント欄に書いて頂ければ計算しますよ。


・マンションＱ＆Ａ

フラット３５ ５月金利

遅くなりました。
フラット３５の２００８年５月金利です。

住宅金融公庫が発表した全金融機関のなかで、

１位　グッドローン　 　　　　 2.850% (2.540%)
２位　楽天住宅ローン　　　2.950% （2.640%）
２位　ファミリーライフサービス　　　2.950% （2.640%）
２位　りそな銀行 　　　　　　 2.950% （2.640%）
２位　GE Money　　　 　　　 2.950% （2.640%）

その他多数。
有名所のみ記載しました。

全国を網羅している金融機関に限れば、

１位　グッドローン　 　　　　 2.850% (2.540%)
２位　楽天住宅ローン　　　2.950% （2.640%）
２位　りそな銀行 　　　　　　2.950% （2.640%）

でした。　　　（ ）内は４月の金利です。

めちゃめちゃ上がりましたね。
ちなみに２０年以下の金利幅は2.680％〜3.300％になりました。

＊色々な金融機関が当行のローンを何％以上借りられた方は優遇金利、何々経由で借りられた場合は優遇金利等、制約がある物が多くなってきましたのでそれは省きました。


・金利を変えて比較できる！

５月変動金利

変動金利で借りる人が多いようなので、変動金利について調べてみました。

東京三菱銀行　 1.675%
みずほ銀行 　 　1.875%
三井住友銀行　 1.875%
りそな銀行 　　　2.875%
中央三井信託銀行 1.575%

変動金利は全ての金融機関が基本2.875%で、そこから何％優遇するかの差で金利の差が生まれるようです。

今回も中央三井信託銀行が1.3%優遇で１番金利が低くなりました。
さらにオール電化、ガス住宅だと1.4%優遇です。

フラット３５ ４月総返済額計算

【 フラット３５ 】２００８年４月資金実行分の総返済額比較です。

頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算しました。

楽天住宅ローンは手数料が融資額の1.365%ということで41万円手数料にかかるので、頭金用に約22万円残りますので、借入額は2,978万円。

総返済額は
35年で、4,566万円
30年で、4,314万円

同様に計算すると、
ファミリーライフサービス 　35年で 約4,586万円。30年で 約4,333万円。
ジェイ・モーゲージバンク　35年で、約4,600万円。30年で、約4,346万円。
りそな銀行　　　　　　35年で、約4,586万円。30年で、約4,333万円。
優良住宅ローン　　 　35年で、約4,543万円。30年で、約4,291万円。
GE Money　　 　35年で、約4,558万円。30年で、約4,307万円。

グッドローンは色々な金利体系があるので、詳しくはこちらでお願いします。

（計算間違えの恐れもありますので、参考程度に見てください。）

*優良住宅ローンは性能表示物件のみで、違う場合は少し高くなります。
また、申し込み金融機関によって金利も変わってくるそうです。

結果、
１位　グッドローン。
２位　優良住宅ローン。
３位　GE Money　
４位　楽天住宅ローン

になりました。

これは3,000万円の場合ですので、その他の条件を知りたい人はコメント欄に書いて頂ければ計算しますよ。


・4月14日、フラット35Sがスタート！

フラット３５ ４月金利

フラット３５の２００８年４月金利が、発表されました。

住宅金融公庫が発表した全金融機関のなかで、

１位　グッドローン　 　　　　 2.540% (2.630%)
２位　楽天住宅ローン　 　　2.640% （2.750%）
２位　ファミリーライフサービス　　　2.640% （2.750%）
２位　りそな銀行 　　　　　 2.640% （2.750%）
２位　ジェイ・モーゲージバンク　 2.640% （2.750%）

その他多数。
有名所のみ記載しました。

全国を網羅している金融機関に限れば、

１位　グッドローン　 　　 2.540% (2.630%)
２位　楽天住宅ローン　　2.640% （2.750%）
２位　りそな銀行 　　　　2.640% （2.750%）

でした。　　　（ ）内は３月の金利です。

予想通り大幅に下がりましたね。
ちなみに２０年以下の金利幅は2.400%〜3.200%になりました。

＊色々な金融機関が当行のローンを何％以上借りられた方は優遇金利、何々経由で借りられた場合は優遇金利等、制約がある物が多くなってきましたのでそれは省きました。

楽天住宅ローン４月金利

楽天住宅ローンのフラット３５の２００８年４月金利が発表になっていました。

3月金利の2.750%から、４月金利は２．６４０％と大幅に下がりました。

いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、手数料が41万円ということで、借入額は2,978万円。

返済総額は、
35年で　約4,566万円
30年で　約4,314万円　になりました。

＊繰上げ返済手数料無料です。

3月金利では総返済額は35年で4,641万円、30年で4,377万円でしたので、だいぶ下がりましたね。

ちなみにフラット２０の3月金利は2.400%でした。

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グッド住宅ローン ４月金利

グッドローンのフラット３５　４月金利が発表になりました。

融資比率により金利、手数料共に変わってきますので、全パターン総返済額を計算すると、
（いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算）

融資比率70％まで（2.540%）の返済総額は、
35年で　約4,531万円、30年で　約4,290万円。

融資比率80％までの（2.580%）返済総額は、
35年で　約4,559万円、30年で　約4,312万円。

融資比率90％まで（2.680%）で事務手数料2.1%の返済総額は、
35年で　約4,627万円、30年で　約4,369万円。

融資比率90％まで（2.580%）で事務手数料3.15%の返済総額は、
35年で　約4,607万円、30年で　約4,358万円。

＊繰上げ返済手数料無料。
＊ＡＩＵ火災保険が提携で最大44.4%割引あり。

予想通り全期間下がっていました。
今が一番低いかな？

グッドローンＨＰ

フラット３５ ３月金利

フラット３５の２００８年３月金利が、発表されました。

住宅金融公庫が発表した全金融機関のなかで、

１位　グッドローン　 　　　 2.630% ( - )
２位　楽天住宅ローン　　　2.750% （2.760%）
２位　ファミリーライフサービス　　 2.750% （2.760%）
２位　りそな銀行 　　　　　 2.750% （2.760%）
２位　ジェイ・モーゲージバンク　 2.750% （2.760%）

その他多数。
有名所のみ記載しました。

全国を網羅している金融機関に限れば、

１位　グッドローン　 　　　　 2.630% ( - )
２位　楽天住宅ローン　 　　2.750% （2.760%）
２位　りそな銀行 　　　　　　2.750% （2.760%）

でした。　　　（ ）内は２月の金利です。

少し上がっちゃうかな？と思いましたが、意外に少しだけ下がりましたね。

ちなみに２０年以下の金利幅は2.540%〜3.200%になりました。

＊色々な金融機関が当行のローンを何％以上借りられた方は優遇金利、何々経由で借りられた場合は優遇金利等、制約がある物が多くなってきましたのでそれは省きました。

グッドローン３月金利

グッドローンのフラット３５金利も発表になっていました。

融資比率により金利、手数料共に変わってきますので、全パターン総返済額を計算すると、
（いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算）

融資比率70％までの返済総額は、
35年で　約4,593万円、30年で　約4,341万円。

融資比率80％までの返済総額は、
35年で　約4,606万円、30年で　約4,352万円。

融資比率90％まで(事務手数料2.1%)の返済総額は、
35年で　約4,675万円、30年で　約4,409万円。

融資比率90％まで(事務手数料3.15%)の返済総額は、
35年で　約4,655万円、30年で　約4,398万円。

＊繰上げ返済手数料無料。
＊ＡＩＵ火災保険が提携で最大44.4%割引あり。

グッドローンは軒並み金利が上がってしまいましたが、融資比率80%以内まででしたら楽天住宅ローンより総返済額が少なくなる計算になりました。

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楽天住宅ローン３月金利

楽天住宅ローンのフラット３５の２００８年３月金利が発表になっていました。

2月金利の2.760%から、３月金利は２．７５０％と少しだけ下がりました。

いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、手数料が41万円ということで、借入額は2,978万円。

返済総額は、
35年で　約4,641万円
30年で　約4,377万円　になりました。

＊繰上げ返済手数料無料です。

2月金利では総返済額は35年で4,648万円、30年で4,383万円でしたので、すこ〜しだけ下がりました。

ちなみにフラット２０の3月金利は2.540%でした。

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３月住宅ローン金利予想

２００８年３月のフラット３５の金利予想です。

長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが、
２００７年１１月末１．４６０％、１２月末１．５００％、１月末１．４４０％、
２月は２７日現在１．４７０％です。

参考に長期金利２００８年２月グラフはこちらです。
（ソニー銀行の３月金利はこちら。）

１．４％〜１．５％内と比較的変動が少なかったですし、あんまり上昇もしていないので、期待込めて横ばいというところでしょうか？

ソニー銀行３月金利

いつものようにソニー銀行が他行に先駆けて２００８年３月金利を発表しました。

詳しくはこちらです。

う〜ん。。。
横ばいぐらいかと思ったんですが、全期間アップですか・・・

ちなみにソニー銀行は２００８年から繰り上げ返済手数料無料になりますので、注意して下さいね。

３００万人が住宅ローン減税もらい不足！

税源移譲により所得税が減額になった事により、この所得税を基本に減税されていた住宅ローン減税が減ってしまう事による対象者が全国で約３００万人程度になるそうです。

前からも書いていますが、これは対象者が申請をしないと不足分は戻ってきません。
本当に全員が申請するとは思いませんが・・・

私のメルマガでも書いたところ、凄い反響で初めて知りました等のメールがめちゃくちゃきました。

源泉徴収票を見て、この条件を満たしていれば対象者ですので、しっかり申請しましょう。

３月１７日までに申請書を提出すればＯＫですが、年末の住宅ローン残高が分からないといけないので、会社に申請したり、色々時間が掛かりますので早めの行動をお勧めします。

ちなみに私が申請書を取りに行った時はこんな感じでした。

GE MONEY住宅ローンキャンペーン

今日はGE Money住宅ローンのキャンペーンについてです。

キャンペーン内容は、

3,000万円以上借りる人は、
フラット３５、フラット２０共に０．０９％優遇。
事務手数料が通常借りる金額×１．５％の所、一律２９万円に優遇。
（キャンペーンは３月３１日まで）

いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、GE Money住宅ローンは手数料が29万円ということで、頭金用に34万円残りますので、借入額は2,966万円。

総返済額は
35年で4,630万円
30年で4,366万円でした。

楽天住宅ローンより安くなりましたが、グッドローンよりは安くなりませんでした。

この結果２月は
１位　グッドローン
２位　GE Money住宅ローン
３位　楽天住宅ローン

になりました。
＊借りる条件によって変わってきますので、注意して下さい。

グッド住宅ローン２月金利

楽天住宅ローンより良い住宅ローンがあると連絡を頂いたので、早速調べてみました。

それは前によく紹介していたグッドローンです。
前はいつも低金利住宅ローンを提供していたんですが、最近はあんまりと言うことでノーマークでした。

少しフラット３５でも商品が複数有り、融資比率により金利、手数料共に変わってくるようです。
詳しくは→こちら

全パターン総返済額を計算すると、
（いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算）

融資比率70％までの返済総額は、
35年で　約4,545万円、30年で　約4,301万円。

融資比率80％までの返済総額は、
35年で　約4,572万円、30年で　約4,324万円。

融資比率90％まで(事務手数料2.1%)の返済総額は、
35年で　約4,641万円、30年で　約4,380万円。

融資比率90％まで(事務手数料3.15%)の返済総額は、
35年で　約4,620万円、30年で　約4,369万円。

＊繰上げ返済手数料無料。
＊ＡＩＵ火災保険が提携で最大44.4%割引あり。

という事で２月の総返額計算と比べても、１番総返済額が少なくなりました。
融資比率が９０％までの方ならグッドローンお勧めです。（キッパリ）
３月から総返済額比較にしっかりいれます。

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フラット３５ ２月総返済額計算

【 フラット３５ 】２００８年２月資金実行分の総返済額比較です。

頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算しました。
（金利は昨日の記事の金利を使用。）

楽天住宅ローンは手数料が融資額の1.365%ということで41万円手数料にかかるので、頭金用に約22万円残りますので、借入額は2,978万円。

35年で、4,648万円
30年で、4,383万円

同様に計算すると、
ファミリーライフサービス 　35年で 約4,659万円。30年で 約4,393万円。
ジェイ・モーゲージバンク　35年で、約4,682万円。30年で、約4,415万円。
りそな銀行　　　　　　35年で、約4,668万円。30年で、約4,401万円。
優良住宅ローン　　 　35年で、約4,625万円。30年で、約4,359万円。
（計算間違えの恐れもありますので、参考程度に見てください。）


*優良住宅ローンは性能表示物件のみで、違う場合は少し高くなります。
また、申し込み金融機関によって金利も変わってくるそうです。
詳しくはこちら（１番下です。）


結果、優良住宅ローンが一番総返済額が少なくなりました。
楽天住宅ローンはまた２位でしたね。
少しでも安い所でしたら優良住宅ローン、信用力も気にしたいという方は楽天住宅ローンという所でしょうか？

フラット３５ ２月金利

フラット３５の２００８年２月金利が、発表されました。

住宅金融公庫が発表した全金融機関のなかで、

１位　楽天住宅ローン　　　2.760% （2.820%）
１位　グッドローン　 　　　　 2.760% (2.820%)
１位　ファミリーライフサービス　　　2.760% （2.820%）
１位　りそな銀行 　　　　　　 2.760% （2.820%）
１位　ジェイ・モーゲージバンク　 2.760% （2.820%）

その他多数。
有名所のみ記載しました。

全国を網羅している金融機関に限れば、

１位　楽天住宅ローン　　2.760% （2.820%）
１位　グッドローン　　 　 2.760% (2.820%)
１位　りそな銀行 　　　　2.760% （2.820%）

でした。　　　（ ）内は１月の金利です。

２００８年２月金利幅は2.760%〜3.350%になりました。
もう少し下がると思いましたが、少ししか下がりませんでしたね。

ちなみに２０年以下の金利幅は2.520%〜3.200%になりました。

＊色々な金融機関が当行のローンを何％以上借りられた方は優遇金利、何々経由で借りられた場合は優遇金利等、制約がある物が多くなってきましたのでそれは省きました。

楽天住宅ローン２月金利

楽天住宅ローンのフラット３５の２００８年２月金利が発表になりました。
（いつも低金利住宅ローンなので紹介。）

1月金利の2.820%から、２月金利は２．７６０％と下がりました。

いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、手数料が41万円ということで、借入額は2,978万円。

返済総額は、
35年で　約4,648万円
30年で　約4,383万円　になりました。

＊繰上げ返済手数料無料です。

1月金利では総返済額は35年で4,689万円、30年で4,416万円でしたので、３０〜４０万円下がりましたね。

もっと下がると思いましたが、期待はずれでした・・・

ちなみにフラット２０は1月金利は2.610%で、総返済額は3,826万円で、
２月金利の２．５２０％では、総返済額は3,795万円でした。

楽天住宅ローンＨＰへ

住宅借入金等特別税額控除申告書取って来ました

仕事帰りにさっそく区役所に行ってきました。

もちろん目的は、住宅借入金等特別税額控除申告書を貰いにです。

区役所なので、たらい回しにされたりするのかな？と思いつつ受付で聞いた所、○階になりますと指示されましたが、行った先の受付前の箱に無造作にいっぱい置いてありました。

ですので、間違えてもいいように２枚ゲットしてきました。

この間、２，３分？

結構簡単に貰うことが出来ました。

私の場合、駅からの帰り道に区役所があるので楽でしたが、遠い人は少し面倒かもしれませんね。

源泉徴収票もらいました！

源泉徴収票をついに貰いました。

こちらのＰＤＦ

の条件を満たしている方は、
②−③の金額が戻ってくる資格が発生します。

ですが、自分が納めた金額よりは戻ってきませんので、②の金額は②or2007年に納めた所得税額のどちらか少ない方の金額になります。

今回の源泉徴収票は必ずチェックしましょう。

イオン銀行住宅ローン取り扱い開始

イオングループが設立したイオン銀行の住宅ローン取り扱いが開始しました。

今の所、売りは保証料と繰上げ返済手数料が無料と団体信用保険と８疾病保障付きを選択出来ることぐらいでしょうか・・・

金利的にも・・・

まあ開始したばかりですので、これから良い商品を期待したいと思います。

ちなみに現在は店頭金利から年１．０％優遇とイオンの電子マネー５万ポイントプレゼントキャンペーンをおこなっていますよ。

詳しくはこちら

ソニー銀行２月金利

いつものようにソニー銀行が他行に先駆けて２００８年２月金利を発表しました。

詳しくはこちらです。

長期金利が下がっているので、予想通り凄い下がりました。
世界的に株が下がって債券にお金が流れているので、こういう結果になるんでしょうね。

ちなみにソニー銀行は２００８年から繰り上げ返済手数料無料になりますので、注意して下さいね。

GE MONEYのキャンペーン内容

GE MONEYがフラット３５でキャンペーンをしていますと連絡メールが来ましたので、今回調べてみました。

3,000万円以上借りる人は、
フラット３５、フラット２０共に０．０９％優遇。
事務手数料が通常借りる金額×１．５％の所、一律２９万円に優遇。

キャンペーンを３月３１日まで実施するそうです。

いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、GE Money住宅ローンは手数料が29万円ということで、頭金用に34万円残りますので、借入額は2,966万円。

総返済額は
35年で4,670万円
30年で4,399万円でした。

なんと楽天住宅ローンより安くなりました。
世界的に有名なＧＥの住宅ローン部門ですので、安心も出来ますし、総返済額も安いので選択肢に入れても良さそうですね。

2008年1月借換え金利

２００８年１月現時点での各社のキャンペーン金利です。

グッドローン 　　10年2.67%/15年2.72%/20年2.77%/25年2.87%/30年2.96%
東京三菱銀行　10年1.95%
みずほ銀行 　　10年1.90%
三井住友銀行　 5年1.75%/10年2.05%
りそな銀行　　　なし
中央三井信託銀行 　10年1.90%

＊グッドローン、東京三菱は団体信用保険込みの金利です。

長期は上がりましたが、短期は少し下がりましたね。
競争が激しくなってきたからでしょうか？
長期金利的には上がると思いましたが・・・

住宅ローン減税を取り戻せ！

税源移譲により所得税が減額になった事により、この所得税を基本に減税されていた住宅ローン減税が減ってしまう対策の申告方法が各都道府県で、情報がアップされているようです。

私の住んでいる横浜市も情報がアップされていました。

→ こちら

また自分は所得税が減って、住宅ローン減税が減ってしまったのかどうかを確かめる方法も載っていましたので、減税徴収票を貰ったら是非見てみましょう。

→ こちら

数万円損をしているかもしれませんよ。

フラット３５ １月総返済額計算

【 フラット３５ 】２００８年１月資金実行分の総返済額比較です。

頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算しました。
（金利はトップページにある、金利ランキングの金利を使用。）

楽天住宅ローンは手数料が融資額の1.365%ということで41万円手数料にかかるので、頭金用に約22万円残りますので、借入額は2,978万円。

35年で、4,689万円
30年で、4,416万円

グッドローンは手数料が融資額の1.785%ということで、53.5万円手数料にかかりますので、借入額は2,990.5万円。
グッド住宅ローンの総返済額は、

35年で 約4,709万円
30年で 約4,435万円　

同様に計算すると、
ファミリーライフサービス 　35年で 約4,700万円。30年で 約4,427万円。
ジェイ・モーゲージバンク　35年で、約4,723万円。30年で、約4,449万円。
りそな銀行　　　　　　35年で、約4,710万円。30年で、約4,436万円。
優良住宅ローン　　 　35年で、約4,666万円。30年で、約4,393万円。
（計算間違えの恐れもありますので、参考程度に見てください。）


*優良住宅ローンは性能表示物件のみで、違う場合は少し高くなります。
また、申し込み金融機関によって金利も変わってくるそうです。
詳しくはこちら（１番下です。）


結果、優良住宅ローンが一番総返済額が少なくなりました。
楽天住宅ローンはまた２位でしたね。
少しでも安い所でしたら優良住宅ローン、信用力も気にしたいという方は楽天住宅ローンという所でしょうか？

フラット３５ １月金利

遅くなりました。。。。
フラット３５の２００８年１月金利です。。。

住宅金融公庫が発表した全金融機関のなかで、

１位　楽天住宅ローン　　　2.820% （2.700%）
１位　グッドローン　 　　　　 2.820% (2.700%)
１位　ファミリーライフサービス　　　2.820% （2.700%）
１位　りそな銀行 　　　　　　 2.820% （2.700%）
１位　ジェイ・モーゲージバンク　 2.820% （2.700%）

その他多数。
有名所のみ記載しました。

全国を網羅している金融機関に限れば、

１位　楽天住宅ローン　　2.820% （2.700%）
１位　グッドローン　　 　 2.820% (2.700%)
１位　りそな銀行 　　　　2.820% （2.700%）

でした。　　　（ ）内は１２月の金利です。

２００８年１月の平均金利は3.026%になりましたので、１２月平均2.909%と比べて、
0.127%上がりました。
久々の2.9%台だったのにすぐに戻っちゃいましたね。

＊色々な金融機関が当行のローンを何％以上借りられた方は優遇金利、何々経由で借りられた場合は優遇金利等、制約がある物が多くなってきましたのでそれは省きました。

楽天住宅ローン１月金利

楽天住宅ローンのフラット３５の２００８年１月金利が発表になりました。

12月金利の2.700%から、１月金利は２．８２０％と上がりました。

いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、手数料が41万円ということで、借入額は2,978万円。

返済総額は、
35年で　約4,689万円
30年で　約4,416万円　になりました。

＊繰上げ返済手数料無料です。

12月金利では総返済額は35年で4,587万円、30年で4,330万円でしたので、先月100万円近く下がりましたが、今月は100万円近くアップでした。

ちなみにフラット２０は12月金利は2.510%で、総返済額は3,775万円で、
１月金利２．６１０％で、総返済額は3,826万円でした。

楽天住宅ローンＨＰへ

楽天住宅ローン手数料変更

楽天住宅ローンの事務手数料が2008年1月から

現在の
「融資額×0.95%」から
「融資額×1.365%」に変更になるそうです。

悩んでいる人は早めに行動しましょう♪
3,000万円の場合、28.5万円で済んでいたの物が、
41万円かかるようになってしまいますよ♪

情報が遅かったかな？

ソニー銀行繰上げ返済無料へ

ソニー銀行が住宅ローンの繰上げ返済手数料を２００８年から全面無料化にするそうです。

詳しくは

２００万円の繰上げで手数料５，２５０円なので、結構大きいですよね。

これを知らないで、ボーナスを貰ってそのまま繰り上げ返済なんかをすると損になる場合もありますので注意が必要ですね。

基本的にはもうすでに１２月分の支払は終わっている人がほとんどだと思いますので、繰上げをしようと思っている人は、２００８年１月分の住宅ローン支払が始まる前で２００８年になってから繰り上げ返済をするのがベストだと思います。

繰り上げ返済をしようとしている人は気をつけてくださいね。

また、住宅ローン控除を受けている人は、１２月中に繰上げ返済すると年末住宅ローン残高も変わりますよ！

フラット３５の１２月総返済額

【 フラット３５ 】２００７年１２月資金実行分の総返済額比較です。

頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算しました。

楽天住宅ローンは手数料が融資額の0.95%ということで28.5万円手数料にかかるので、頭金用に約33.5万円残りますので、借入額は2,966.5万円。

35年で、4,587万円
30年で、4,330万円

グッドローンは手数料が融資額の1.785%ということで、53.5万円手数料にかかりますので、借入額は2,990.5万円。
グッド住宅ローンの総返済額は、

35年で 約4,647万円
30年で 約4,384万円　

同様に計算すると、

ファミリーライフサービス 　35年で 約4,617万円。30年で 約4,356万円。
ジェイ・モーゲージバンク　35年で、約4,641万円。30年で、約4,380万円。
りそな銀行　　　　　　35年で、約4,627万円。30年で、約4,367万円。
優良住宅ローン　　 　35年で、約4,579万円。30年で、約4,320万円。
（計算間違えの恐れもありますので、参考程度に見てください。）


*優良住宅ローンは性能表示物件のみで、違う場合は少し高くなります。
また、申し込み金融機関によって金利も変わってくるそうです。
詳しくはこちら（１番下です。）


結果、優良住宅ローンが一番総返済額が少なくなりました。
楽天住宅ローンはまた２位でしたね。
少しでも安い所でしたら優良住宅ローン、信用力も気にしたいという方は楽天住宅ローンという所でしょうか？

基本的には今月も楽天住宅ローンがオススメですね。

フラット３５ １２月金利

フラット３５の２００７年１２月金利が、発表されました。

住宅金融公庫が発表した全金融機関のなかで、

１位　楽天住宅ローン　　　2.700% （2.830%）
１位　グッドローン　 　　　　 2.700% (2.830%)
１位　ファミリーライフサービス　　　2.700% （2.830%）
１位　りそな銀行 　　　　　　 2.700% （2.830%）
１位　ジェイ・モーゲージバンク　 2.700% （2.830%）

その他多数。
有名所のみ記載しました。


全国を網羅している金融機関に限れば、

１位　楽天住宅ローン　　2.700% （2.830%）
１位　グッドローン　　 　 2.700% (2.830%)
１位　りそな銀行 　　　　2.700% （2.830%）

でした。　　　（ ）内は１１月の金利です。

１１月の平均金利は2.909%になりましたので、１０月平均3.037%と比べて、
0.128%下がりました。
久々の2.9%台です。


＊色々な金融機関が当行のローンを何％以上借りられた方は優遇金利、何々経由で借りられた場合は優遇金利等、制約がある物が多くなってきましたのでそれは省きました。

グッド住宅ローン１２月金利

グッド住宅ローンの２００７年１２月資金実行分の金利が発表されました。

１２月金利は２．７３％でした。

いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、手数料が融資額の1.785%ということで、53.5万円手数料にかかりますので、借入額は2,990.5万円。

返済総額は、
35年で　約4,647万円
30年で　約4,384万円　になりました。

楽天住宅ローンと０．０３％しか変わりませんが、総返済額だと５０、６０万円の違いがでました。
手数料もありますが・・・

グッド住宅ローンＨＰへ

楽天住宅ローン１２月金利

楽天住宅ローンのフラット３５の２００７年１２月金利が発表になりました。

11月金利の2.830%から、１２月金利は２．７００％と大幅に下がりました。

いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、手数料が28.5万円ということで、借入額は2,965.5万円。

返済総額は、
35年で　約4,587万円
30年で　約4,330万円　になりました。

＊繰上げ返済手数料無料です。

11月金利では総返済額は35年で4,676万円、30年で4,404万円でしたので、先月に続き100万円近く下がりました。
0.120%+0.130%で２ヶ月で0.250%も下がりました。

もうこの辺が底でしょうか？
（株価も戻してきていますし・・・）

ちなみにフラット２０は２．５１０％で、総返済額は3,775万円でした。

ソニー銀行１２月金利

いつものようにソニー銀行が他行に先駆けて１２月金利を発表しました。

詳しくはこちらです。

昨日の予想通り１２月金利は結構下がっていますね。
全期間下がって、しかも全期間0.1%以上下がっていますね。

このまま行けば、１２月のフラット３５金利楽しみです。

住宅ローンアンケートで4000円

いつものマイホーム購入者アンケートの謝礼が（応募者全員に）

3,000円　→　4,000円 に期間限定で増額になりました。

条件は

１．2006年1月以降に契約した人
２．契約した所在地が首都圏、関西、東海の人
　　詳しくはこちらに
３．新築・中古のマンション、一戸建て、注文住宅を購入した人

４．５．６とありますので、詳しくはこちらにを見てください。

増額期間は１２月１８日までですが、応募用紙を送って貰って、それに記入して送付ですので、対象の方は早めの行動をお勧めします。

応募者全員に４０００円分の商品券をくれる所なんてないと思いますので、お勧めです。

マイホーム購入者アンケート

株安で長期金利低下！

長期金利の目安になる新発10年物国債の利回りが２ヶ月ぶりの水準まで下がりました。

今全世界的に株が大幅に下がっているので、安全資産の国債に資金が流れているようです。

もう少し株は下がりそうですので、長期金利ももう少し下がりそうです。

このまま行けば、来月の住宅ローン金利は大幅ダウンが見込めそうです。

私の中国株もここ１ヶ月で５０万円程下がりました。
久々の買場ですのでしっかり銘柄を選定して勝負したいと思います。

１１月借換え金利

２００７年１１月現時点での各社のキャンペーン金利です。

グッドローン 　　10年2.67%/15年2.72%/20年2.70%/25年2.86%/30年2.95%
東京三菱銀行　10年2.55%
みずほ銀行 　　25年3.03%
三井住友銀行　 10年2.60%/20年2.80%
りそな銀行　　　　10年2.75%
中央三井信託銀行 　15年2.60%/20年2.80%

＊グッドローン、東京三菱は団体信用保険込みの金利です。

横ばいから少し下がった感じですね。

住宅ローン控除申請

今月も住宅ローン控除の申請の時期がやって来ました。

私は４回目なので会社がやってくれるんですが・・・

毎年いつも同じ問題が発生します！

会社に提出する「給与所得者の住宅借入金等特別控除申請書」が毎年見当たりません。
これは住宅ローン控除２年目に、１０年分の申請書が税務署より送られてきましたので、個人管理しなくてはなりません。

毎年送ってくれれば助すかるんですが・・・

これを書くのと書かないのでは２０万円超変わってきますので、めちゃめちゃ真剣に探します（笑）

さっきやっと見つけて無事書き終えました。

が！給与支払者の住所と自分の住所を間違えてしまいました。

だいじょうぶかな？

フラット３５ １１月総返済額計算

【 フラット３５ 】２００７年１１月資金実行分の総返済額比較です。

頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算しました。
（金利は昨日の記事の金利を使用。）

楽天住宅ローンは手数料が融資額の0.95%ということで28.5万円手数料にかかるので、頭金用に約33.5万円残りますので、借入額は2,966.5万円。

35年で、4,676万円
30年で、4,404万円

グッドローンは手数料が融資額の1.785%ということで、53.5万円手数料にかかりますので、借入額は2,990.5万円。

グッド住宅ローンの総返済額は、
35年で 約4,715万円
30年で 約4,441万円　


同様に計算すると、
ファミリーライフサービス 　35年で 約4,707万円。30年で 約4,433万円。
ジェイ・モーゲージバンク　35年で、約4,730万円。30年で、約4,455万円。
りそな銀行　　　　　　35年で、約4,716万円。30年で、約4,442万円。
優良住宅ローン　　 　35年で、約4,667万円。30年で、約4,393万円。
（計算間違えの恐れもありますので、参考程度に見てください。）


*優良住宅ローンは性能表示物件のみで、違う場合は少し高くなります。
また、申し込み金融機関によって金利も変わってくるそうです。
詳しくはこちら（１番下です。）


結果、優良住宅ローンが一番総返済額が少なくなりました。
楽天住宅ローンはまた２位でしたね。
少しでも安い所でしたら優良住宅ローン、信用力も気にしたいという方は楽天住宅ローンという所でしょうか？

フラット３５ １１月金利

フラット３５の２００７年１１月金利が、発表されました。

住宅金融公庫が発表した全金融機関のなかで、

１位　楽天住宅ローン　　　2.830% （2.950%）
１位　グッドローン　 　　　　 2.830% (2.950%)
１位　ファミリーライフサービス　　　2.830% （2.950%）
１位　りそな銀行 　　　　　　 2.830% （2.950%）
１位　ジェイ・モーゲージバンク　 2.830% （2.950%）

その他多数。
有名所のみ記載しました。


全国を網羅している金融機関に限れば、

１位　楽天住宅ローン　　2.830% （2.950%）
１位　グッドローン　　 　 2.830% (2.950%)
１位　りそな銀行 　　　　2.830% （2.950%）

でした。　　　（ ）内は１０月の金利です。

１１月の平均金利は3.037%になりましたので、１０月平均3.152%と比べて、
0.115%下がりました。
先月0.150%上がりましたので、少し戻しましたね。

まあ想像通りでしたね。

＊色々な金融機関が当行のローンを何％以上借りられた方は優遇金利、何々経由で借りられた場合は優遇金利等、制約がある物が多くなってきましたのでそれは省きました。

楽天住宅ローン１１月金利

楽天住宅ローンのフラット３５の２００７年１１月金利が発表になりました。

10月金利の2.950%から、１１月金利は２．８３０％と大幅に下がりました。

いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、手数料が28.5万円ということで、借入額は2,965.5万円。

返済総額は、
35年で　約4,676万円
30年で　約4,404万円　になりました。

＊繰上げ返済手数料無料です。

10月金利では総返済額は35年で4,759万円、30年で4,472万円でしたので、100万円近く下がりました。
先月のアップ分下がった感じですね。

ちなみにフラット２０は２．６２０％で、総返済額は3,813万円でした。

楽天住宅ローンＨＰへ

フラット３５Ｓ 第２回目スタート

フラット３５Ｓの第２回受付が１０月１日（月）よりスタートしていました。


フラット３５Ｓとは、フラット３５で借りる人が、省エネルギー、耐震などの要件を満たす住宅を取得される場合に、当初５年間の融資金利について、0.3％の優遇を受けることができる制度のことです。


第１回の受付が４月２３日〜７月３１日で融資額3,000億円。
第２回は１０月１日から融資額の1,500億円がなくなり次第終了みたいです。

早い者勝ちですね。
知らない人は損をしますよ。

しかも第１回で受付忘れをした人、第１回受付が終わってからフラット３５を申込んだ人も「優良住宅取得支援制度の適用に関する申込書」というのを申込めばまだ、チャンスがあるらしいですよ。

税金を取り返しましょう♪

この公庫ＨＰに詳しく載っています

フラット３５ １０月総返済額計算

【 フラット３５ 】２００７年１０月資金実行分の総返済額比較です。

頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算しました。
（金利は昨日の記事の金利を使用。）

楽天住宅ローンは手数料が融資額の0.95%ということで28.5万円手数料にかかるので、頭金用に約33.5万円残りますので、借入額は2,966.5万円。

35年で、4,759万円
30年で、4,472万円

グッドローンは手数料が融資額の1.785%ということで、53.5万円手数料にかかりますので、借入額は2,990.5万円。
グッド住宅ローンの総返済額は、
35年で 約4,799万円
30年で 約4,510万円　


同様に計算すると、
ファミリーライフサービス 　35年で 約4,790万円。30年で 約4,502万円。
ジェイ・モーゲージバンク　35年で、約4,814万円。30年で、約4,520万円。
りそな銀行　　　　　　35年で、約4,800万円。30年で、約4,511万円。
優良住宅ローン　　 　35年で、約4,750万円。30年で、約4,462万円。
（計算間違えの恐れもありますので、参考程度に見てください。）


*優良住宅ローンは性能表示物件のみで、違う場合は少し高くなります。
また、申し込み金融機関によって金利も変わってくるそうです。
詳しくはこちら（１番下です。）


結果、優良住宅ローンが一番総返済額が少なくなりました。
楽天住宅ローンはまた２位でしたね。
少しでも安い所でしたら優良住宅ローン、信用力も気にしたいという方は楽天住宅ローンという所でしょうか？

基本的には楽天住宅ローンがオススメですね。

フラット３５ １０月金利

フラット３５の２００７年１０月金利が、発表されました。

住宅金融公庫が発表した全金融機関のなかで、

１位　楽天住宅ローン　　　2.950% （2.751%）
１位　グッドローン　 　　　　 2.950% (2.751%)
１位　ファミリーライフサービス　　　2.950% （2.751%）
１位　りそな銀行　　　　　　 2.950% （2.751%）
１位　ジェイ・モーゲージバンク　 2.950% （2.751%）

その他多数。
有名所のみ記載しました。


全国を網羅している金融機関に限れば、

１位　楽天住宅ローン　　2.950% （2.751%）
１位　グッドローン　　 　 2.950% (2.751%)
１位　りそな銀行　　　　2.950% （2.751%）

でした。　　　（ ）内は９月の金利です。

１０月の平均金利は3.152%になりましたので、９月平均3.002%と比べて、
0.150%も上がってしまいました。
８月、９月で0.211%下がっていましたが、今月一気に0.150％の上昇です。

想像以上に上がりました！！


＊色々な金融機関が当行のローンを何％以上借りられた方は優遇金利、何々経由で借りられた場合は優遇金利等、制約がある物が多くなってきましたのでそれは省きました。

楽天住宅ローン１０月金利

楽天住宅ローンの２００７年９月金利が発表になりました。

9月金利の2.751%から、１０月金利は２．９５０％と大幅に上がりました。

いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、手数料が28.5万円ということで、借入額は2,965.5万円。

返済総額は、
35年で　約4,759万円
30年で　約4,472万円　になりました。

＊繰上げ返済手数料無料です。

9月金利では総返済額は35年で4,622万円、30年で4,359万円でしたので、100万円近く上がりた。
予想以上に上がりました！

楽天住宅ローンＨＰへ

住まいdeマイル キャンペーン終了間近

前にも紹介した「住まいdeマイル」キャンペーンが９月末で終了になります。

マンション購入時、「住まいdeマイル」内の紹介カードを持っていくだけで、ＡＮＡのマイルが金額に応じて貯まります。

今回はさらにキャンペーンでボーナスマイルも貯まりますので、モデルルームに通っている人、これから通おうと思っている人は断然お勧めです。

マンション購入後にタダで旅行なんて行けたらいいですよね。

私の時はなかったので羨ましい・・・

ANAのマイルが貯まる『住まい de マイル』

楽天住宅ローンキャンペーン

９月も低金利な住宅ローンを提供した楽天住宅ローンですが、キャンペーンも９月から始まっていました。

楽天のグループ力を生かしたキャンペーンで２００７年９月から２００８年３月までに楽天住宅ローンで借入れをすると、楽天市場での家具・インテリア購入時のポイントが１０倍になるキャンペーンです。
（対象店舗での買い物）

こちらに詳しく載っています。

例えば１０万円のソファーを購入した場合、通常は１％の１０００ポイントしか貰えませんが、キャンペーン中は１０倍の１万ポイントが貰えます。

楽天市場ですと品揃いも多いですので、実店舗で商品・価格を見て、楽天市場の方が安ければ楽天市場で購入し、ポイントも貰っちゃうのが一番賢い使い方かなと思います。

フラット３５ ９月総返済額

【 フラット３５ 】２００７年９月資金実行分の総返済額比較です。

頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算しました。
（金利は昨日の記事の金利ランキングを使用。）

楽天住宅ローンは手数料が融資額の0.95%ということで28.5万円手数料にかかるので、頭金用に約33.5万円残りますので、借入額は2,966.5万円。

35年で、4,622万円
30年で、4,359万円

グッドローンは手数料が融資額の1.785%ということで、53.5万円手数料にかかりますので、借入額は2,990.5万円。
グッド住宅ローンの総返済額は、
35年で 約4,661万円
30年で 約4,396万円　


同様に計算すると、
ファミリーライフサービス 　35年で 約4,652万円。30年で 約4,388万円。
ジェイ・モーゲージバンク　35年で、約4,676万円。30年で、約4,410万円。
りそな銀行　　　　　　35年で、約4,662万円。30年で、約4,396万円。
優良住宅ローン　　 　35年で、約4,614万円。30年で、約4,350万円。
（計算間違えの恐れもありますので、参考程度に見てください。）


*優良住宅ローンは性能表示物件のみで、違う場合は少し高くなります。
また、申し込み金融機関によって金利も変わってくるそうです。
詳しくはこちら（１番下です。）


結果、優良住宅ローンが一番総返済額が少なくなりました。
楽天住宅ローンはまた２位でしたね。
少しでも安い所でしたら優良住宅ローン、信用力も気にしたいという方は楽天住宅ローンという所でしょうか？

基本的には楽天住宅ローンがオススメですね。

フラット３５ ９月金利発表

フラット３５の２００７年９月金利が、発表されました。

住宅金融公庫が発表した全金融機関のなかで、

１位　楽天住宅ローン　　　2.751% （2.921%）
１位　グッドローン　 　　　　 2.751% (2.921%)
１位　ファミリーライフサービス　　　2.751% （2.921%）
１位　りそな銀行 　　　　　　 2.751% （2.921%）
１位　ジェイ・モーゲージバンク　 2.751% （2.921%）

その他多数。
有名所のみ記載しました。


全国を網羅している金融機関に限れば、

１位　楽天住宅ローン　　2.751% （2.921%）
１位　グッドローン　　 　 2.751% (2.921%)
１位　りそな銀行 　　　　2.751% （2.921%）

でした。　　　（ ）内は８月の金利です。

９月の平均金利は3.002%になりましたので、８月平均3.171%と比べて、
0.169%も下がりました。
８月も0.042%下がりましたので、２ヶ月で0.211%も下がりました。

凄い下がりましたね！！


＊色々な金融機関が当行のローンを何％以上借りられた方は優遇金利、何々経由で借りられた場合は優遇金利等、制約がある物が多くなってきましたのでそれは省きました。

フラット３５ 利用条件の簡素化

フラット３５の利用条件が１０月からもっと簡単になります。

今までは

①フラット３５の毎月の返済額の４倍以上の月収があること
②年収に占める借入れの年間合計返済額の割合が
300万円未満25%、300万円以上400万円未満30%、400万円以上700万円未満35%、700万円以上40%までが限度額。

１０月からは

①は廃止。
②は400万円未満が30%、400万円以上が35%の２つの基準のみになります。

凄い分かりやすくなりましたね。

もしかしたら９月までは借りれない人も１０月なら借りれる人もでるかも知れませんね。
あんまりギリギリなのはお勧め出来ませんが・・・

住宅ローン低下の兆し？

１７日の長期金利が２００７年３月振りに１．５％台に突入しました！

ここ１週間で１．７８０％　→　１．５８０％に急低下。

日経平均急低下に伴い、株→長期金利に資金が流れているようです。

２００７年４月のフラット３５の金利を見ると・・・

凄いですよね。（ちなみに今の金利は2.921%）

このままいったら、９月は新規のフラット３５も借換え金利も期待出来ますね。


＊各国色々手を打って株安を止めようとしているので、このまま行くとは限りませんので注意が必要ですが・・・

参考に８月長期金利グラフ

フラット３５の短期版

前にフラット３５の短期版が出そうだと言うお話をしましたが、現実味が帯びてきたようです。

公庫ＨＰより抜粋

まだ詳しい金利が載っていませんが、噂だと0.2%優遇と聞きました。

取り合えず、２０年以下で住宅ローンを組もうと思っている方で、フラット３５を使う予定の人はひとまず様子を伺った方が良さそうですね。

フラット３５Ｓの第２次募集も１０月からですしね。

フラット３５ 総返済額計算

【 フラット３５ 】２００７年８月資金実行分の総返済額比較です。

頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算しました。

楽天住宅ローンは手数料が融資額の0.95%ということで28.5万円手数料にかかるので、頭金用に約33.5万円残りますので、借入額は2,966.5万円。

35年で、4,739万円
30年で、4,456万円

グッドローンは手数料が融資額の1.785%ということで、53.5万円手数料にかかりますので、借入額は2,990.5万円。

グッド住宅ローンの総返済額は、
35年で 約4,779万円
30年で 約4,493万円　


同様に計算すると、
ファミリーライフサービス 　35年で 約4,770万円。30年で 約4,485万円。
ジェイ・モーゲージバンク　35年で、約4,794万円。30年で、約4,507万円。
りそな銀行　　　　　　35年で、約4,779万円。30年で、約4,494万円。
優良住宅ローン　　 　35年で、約4,730万円。30年で、約4,446万円。
（計算間違えの恐れもありますので、参考程度に見てください。）


*優良住宅ローンは性能表示物件のみで、違う場合は少し高くなります。
また、申し込み金融機関によって金利も変わってくるそうです。
詳しくはこちら（１番下です。）


結果、優良住宅ローンが一番総返済額が少なくなりました。
楽天住宅ローンはまた２位でしたね。
少しでも安い所でしたら優良住宅ローン、信用力も気にしたいという方は楽天住宅ローンという所でしょうか？

また、借入れ金額4,000万円以上の場合GE Moneyがキャンペーンを始めました。
借入れ金額が5,000万円を超える場合は楽天住宅ローン、優良住宅ローンより総返済額が低くて済みそうです。
5,000万円以上借りる方は、オススメです。

フラット３５ ８月金利

フラット３５の２００７年８月金利が、発表されました。

住宅金融公庫が発表した全金融機関のなかで、

１位　楽天住宅ローン　　　2.921% （2.961%）
１位　グッドローン　 　　　　 2.921% (2.961%)
１位　ファミリーライフサービス　　　2.921% （2.961%）
１位　りそな銀行 　　　　　　2.921% （2.961%）
１位　ジェイ・モーゲージバンク 　 2.921% （2.961%）

その他多数。
有名所のみ記載しました。


全国を網羅している金融機関に限れば、

１位　楽天住宅ローン　 2.921% （2.961%）
１位　グッドローン　　 　 2.921% (2.961%)
１位　りそな銀行 　　　　2.921% （2.961%）

でした。　　　（ ）内は７月の金利です。

８月の平均金利は3.171%になりましたので、７月平均が3.213%だったので、
0.042%下がりました。

もっと下がると思いましたが、まあまあでしょうか？


＊色々な金融機関が当行のローンを何％以上借りられた方は優遇金利、何々経由で借りられた場合は優遇金利等、制約がある物が多くなってきましたのでそれは省きました。

楽天住宅ローン ８月金利

楽天住宅ローンの２００７年８月金利が発表になりました。

7月金利の2.961%から、８月金利は２．９２１％と下がりました。

いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、手数料が28.5万円ということで、借入額は2,965.5万円。

返済総額は、
35年で　約4,739万円
30年で　約4,456万円　になりました。

＊繰上げ返済手数料無料です。

7月金利では総返済額は35年で4,766万円、30年で4,479万円でしたので、久々に下がりましたね。
もう少し下がると思ったんですが・・・

楽天住宅ローンＨＰ

住宅ローン相談者急増

日本ファイナンシャル・プランナーズ協会による相談受付数によると、住宅ローン相談者数が増えているようです。


その中でも借換えによる相談が一番多く。
金利上昇を懸念しての相談が最多だそうです。


私の所にもよく、新規で変動金利や短期金利で借入れし、金利が上昇or短期期間終了で悩んで相談メールしてくる方が多くいますので、このタイプの方だと思います。


ＦＰの方が何をお勧めしたか気になりますが、やはり気になるところは金利上昇ですよね。

最近は収まってきましたが、長い目で見れば右肩上がりで上昇するのは目に見えていますからね。

フラット３５ １５万戸達成

フラット３５の利用数が７月現在１６，７５６戸になったようです。

マンション販売数が減少している為前年比はー３．９％ですが、確実に利用者数は増えていますね。

これからは金利上昇傾向が強そうなので、ますます利用者数が増えるかな？

また、フラット３５Ｓは第１弾募集が７月３１日までですので、忘れずに！

ソニー銀行８月金利

いつものようにソニー銀行が他行に先駆けて８月金利を発表しました。

詳しくはこちらです。

前回大幅に上がった分、今月はほとんど横幅ばいですね。
変動金利は０．０２％上がっているので、変動金利の人は注意が必要です。

フラット３５ 短期版？

住宅金融支援機構が、借入期間２０年以下の商品を投入することを発表しました。
（現在はフラット３５のみで、２０年でも３５年でも同金利。）

開始目標は今年の１０月以降で、フラット３５の金利より一律０．２低くするそうです。

現在ですと、借り入れ期間１５年〜３５年一律で同金利でしたが、

これで、
借り入れ期間　１５年〜２０年はフラット３５金利−０．２％、
借り入れ期間　２１年〜３５年はフラット３５金利

となる予定だそうです。

個人的にはもっと差を付けても良いかなと思いますが、まあ選択肢が広がることで少しでも有利な条件で借りれる可能性が増えそうなので、嬉しいですね。

新規ばかりでなく、借り換えも扱ってくれると非常に助かるんですが・・・

民業圧迫かな？

住宅ローン控除救済方法

『所得税減額による住宅ローン控除救済方法』という大げさな題名の無料レポートを久々に作成してみました。

税制改正により今年から所得税が減り、住民税が増えたと思いますが、それに伴い所得税から住宅ローン控除分が戻ってきていましたが、所得税減額により何もしなければ戻ってくるお金が減ることになりました。

そこで、その辺りの救済措置についてレポートに纏めましたので、良かったらどうぞ。


『所得税減額による住宅ローン控除救済方法』


まあ、気にしている人は知っているかな？

久々にホームページ更新

久々（２，３ヶ月ぶり）に当ブログのホームページ版の「住宅ローン返済日記」を更新しました。

記事が溜まっていたので、大変でした。。。

ブログだと最新記事は読みやすいんですが、過去との比較等がしづらいとの意見がありましたので、ホームページを作り始めました。

ブログと違い住宅ローンの事ばかりですので、少し違った感じですが、良かったら見てやってください。

ＨＰ版住宅ローン返済日記へ

フラット３５ ７月総返済額計算

【 フラット３５ 】２００７年７月資金実行分の総返済額比較です。

頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算しました。
（金利は、金利ランキングの金利を使用。）

楽天住宅ローンは手数料が融資額の0.95%ということで28.5万円手数料にかかるので、頭金用に約33.5万円残りますので、借入額は2,966.5万円。

35年で、4,766万円
30年で、4,479万円

グッドローンは手数料が融資額の1.785%ということで、53.5万円手数料にかかりますので、借入額は2,990.5万円。
グッド住宅ローンの総返済額は、
35年で 約4,807万円
30年で 約4,516万円　


同様に計算すると、
ファミリーライフサービス 　35年で 約4,798万円。30年で 約4,508万円。
ジェイ・モーゲージバンク　35年で、約4,822万円。30年で、約4,531万円。
りそな銀行　　　　　　35年で、約4,807万円。30年で、約4,516万円。
優良住宅ローン　　 　35年で、約4,758万円。30年で、約4,469万円。
（計算間違えの恐れもありますので、参考程度に見てください。）


*優良住宅ローンは性能表示物件のみで、違う場合は少し高くなります。
また、申し込み金融機関によって金利も変わってくるそうです。
詳しくはこちら（１番下です。）


結果、優良住宅ローンが一番総返済額が少なくなりました。
楽天住宅ローンはまた２位でしたね。
少しでも安い所でしたら優良住宅ローン、信用力も気にしたいという方は楽天住宅ローンという所でしょうか？

優良住宅ローンＨＰ　
楽天住宅ローンＨＰ


また、優良住宅支援制度も忘れずに！！
０．３％金利優遇ですよ。

フラット３５ ７月金利

フラット３５の２００７年７月金利が、発表されました。

住宅金融公庫が発表した全金融機関のなかで、

１位　楽天住宅ローン　　　2.961% （2.821%）
１位　グッドローン　 　　　　 2.961% (2.821%)
１位　ファミリーライフサービス　　　2.961% （2.821%）
１位　りそな銀行 　　　　　　 2.961% （2.821%）
１位　ジェイ・モーゲージバンク　 2.961% （2.821%）

その他多数。
有名所のみ記載しました。


全国を網羅している金融機関に限れば、

１位　楽天住宅ローン　　2.961% （2.821%）
１位　グッドローン　　 　 2.961% (2.821%)
１位　りそな銀行 　　　　2.961% （2.821%）

でした。　　　（ ）内は６月の金利です。

5月の平均が3.028%、6月の平均が3.077%で、
７月の平均が3.213%で、0.136%も上がりました。


めちゃめちゃ上がりましたね。
予想以上でした・・・

＊色々な金融機関が当行のローンを何％以上借りられた方は優遇金利、何々経由で借りられた場合は優遇金利等、制約がある物が多くなってきましたのでそれは省きました。

楽天住宅ローン７月金利

楽天住宅ローンの２００７年７月金利が発表になりました。

6月金利の2.821%から、７月金利は２．９６１％と大幅に上がりました。

いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、手数料が28.5万円ということで、借入額は2,965.5万円。

返済総額は、
35年で　約4,766万円
30年で　約4,479万円　になりました。

＊繰上げ返済手数料無料です。

6月金利での総返済額は35年で4,670万円、30年で4,396万円。
5月金利では総返済額、35年で4,636万円、30年で4,370万円でした。

毎月毎月確実に上がっていますね。
これで秋に金利引き上げた場合どうなるんでしょう？

また、フラット３５Ｓが始まっていますので忘れずに！

楽天住宅ローンＨＰ

住宅アンケートで全員に５０００円

いつものマイホーム購入者アンケートの謝礼が（応募者全員に）

3,000円　→　5,000円 に期間限定で増額になりました。

また前回は首都圏、関西の方だけでしたが、今回は東海の方も増額だそうです。

首都圏の方は
2006年1月以降に、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県のいずれかにある新築マンション、新築一戸建て、中古マンション、中古一戸建てを購入された方、または注文住宅を建築された方が対象。

関西の方は
2006年1月以降に、大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、和歌山県、滋賀県のいずれかにある新築マンション、新築一戸建て、中古マンション、中古一戸建てを、購入された方、または土地を購入して注文住宅を建築された方が対象。

東海の方は
2006年1月以降に、愛知県、岐阜県、三重県のいずれかにある新築マンション、新築一戸建て、中古マンション、中古一戸建てを購入された方、または土地を購入して注文住宅を建築された方が対象。

増額期間は７月２４日までですが、応募用紙を送って貰って、それに記入して送付ですので、対象の方は早めの行動をお勧めします。

応募者全員に５０００円分の商品券をくれる所なんてないと思いますので、お勧めです。

フラット３５ ６月総返済額

【 フラット３５ 】２００７年６月資金実行分の総返済額比較です。

頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算しました。
（金利は昨日の記事の金利を使用）

楽天住宅ローンは手数料が融資額の0.95%ということで28.5万円手数料にかかるので、頭金用に約33.5万円残りますので、借入額は2,966.5万円。

35年で、4,670万円
30年で、4,396万円

グッドローンは手数料が融資額の1.785%ということで、53.5万円手数料にかかりますので、借入額は2,990.5万円。
グッド住宅ローンの総返済額は、
35年で 約4,709万円
30年で 約4,436万円　


同様に計算すると、
ファミリーライフサービス 　35年で 約4,701万円。30年で 約4,427万円。
ジェイ・モーゲージバンク　35年で、約4,724万円。30年で、約4,450万円。
りそな銀行　　　　　　35年で、約4,710万円。30年で、約4,436万円。
優良住宅ローン　　 　35年で、約4,662万円。30年で、約4,389万円。
（計算間違えの恐れもありますので、参考程度に見てください。）


*優良住宅ローンは性能表示物件のみで、違う場合は少し高くなります。
また、申し込み金融機関によって金利も変わってくるそうです。
詳しくはこちら（１番下です。）


結果、優良住宅ローンが一番総返済額が少なくなりました。
楽天住宅ローンはまた２位でしたね。
少しでも安い所でしたら優良住宅ローン、信用力も気にしたいという方は楽天住宅ローンという所でしょうか？

優良住宅ローンホームページ　　
楽天住宅ローンホームページ


また、優良住宅支援制度も忘れずに！！
０．３％金利優遇ですよ。

フラット３５ ６月金利

フラット３５の２００７年６月金利が、発表されました。

住宅金融公庫が発表した全金融機関のなかで、

１位　楽天住宅ローン　　　2.821% （2.771%）
１位　グッドローン　 　　　　 2.821% (2.771%)
１位　ファミリーライフサービス　　　2.821% （2.771%）
１位　りそな銀行 　　　　　　 2.821% （2.771%）
１位　ジェイ・モーゲージバンク　 2.821% （2.771%）

その他多数。
有名所のみ記載しました。


全国を網羅している金融機関に限れば、

１位　楽天住宅ローン　　2.821% （2.771%）
１位　グッドローン　　 　 2.821% (2.771%)
１位　りそな銀行 　　　　2.821% （2.771%）

でした。　　　（ ）内は５月の金利です。

5月の平均が3.028%、６月の平均が3.077%で、0.049%上がりました。


結構上がりましたね。
ゼロ金利がどうのこうのと話題になってるからでしょうね。
定率減税が廃止され、住民税がアップし、みんなの年収も下がっているのに、
なんで金利を上げるのかが分かりませんが・・・

＊色々な金融機関が当行のローンを何％以上借りられた方は優遇金利、何々経由で借りられた場合は優遇金利等、制約がある物が多くなってきましたのでそれは省きました。

フラット３５ ５月総返済額計算

【 フラット３５ 】２００７年５月資金実行分の総返済額比較です。

頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算しました。
（金利は昨日の記事の金利を使用。）

グッドローンは手数料が融資額の1.785%ということで、53.5万円手数料にかかりますので、借入額は2,990.5万円。

グッド住宅ローンの総返済額は、
35年で 約4,675万円
30年で 約4,407万円　

楽天住宅ローンは手数料が融資額の0.95%ということで28.5万円手数料にかかるので、頭金用に約33.5万円残りますので、借入額は2,966.5万円。
35年で、4,636万円
30年で、4,370万円

同様に計算すると、
ファミリーライフサービス 　35年で 約4,666万円。30年で 約4,399万円。
ジェイ・モーゲージバンク　35年で、約4,690万円。30年で、約4,421万円。
りそな銀行　　　　　　35年で、約4,675万円。30年で、約4,408万円。
優良住宅ローン　　 　35年で、約4,627万円。30年で、約4,361万円。
（計算間違えの恐れもありますので、参考程度に見てください。）


*優良住宅ローンは性能表示物件のみで、違う場合は少し高くなります。
また、申し込み金融機関によって金利も変わってくるそうですので、注意が必要です。
詳しくはこちら（１番下です。）


結果、優良住宅ローンが一番総返済額が少なくなりました。
楽天住宅ローンはまた２位でしたね。
少しでも安い所でしたら優良住宅ローン、信用力も気にしたいという方は楽天住宅ローンという所でしょうか？

優良住宅ローンＨＰ　　
楽天住宅ローンＨＰ

また、０．３％金利優遇の優良住宅支援制度も忘れずに！！

フラット３５ ５月金利

フラット３５の２００７年５月金利が、発表されました。

住宅金融公庫が発表した全金融機関のなかで、

１位　楽天住宅ローン　　　2.771% （2.761%）
１位　グッドローン　 　　　　 2.771% (2.761%)
１位　ファミリーライフサービス　　　2.771% （2.761%）
１位　りそな銀行 　　　　　　 2.771% （2.761%）
１位　ジェイ・モーゲージバンク　 2.771% （2.761%）

その他多数。
有名所のみ記載しました。


全国を網羅している金融機関に限れば、

１位　楽天住宅ローン　　2.771% （2.761%）
１位　グッドローン　　 　 2.771% (2.761%)
１位　りそな銀行 　　　　2.771% （2.761%）

でした。　　　（ ）内は４月の金利です。

4月の平均が3.018%、５月の平均が3.028%で、0.010%上がりました。


前から疑問なんですが、なぜこんなに横並びになるのでしょうか？
前は結構金利差があってグッドローン等が頑張っていたんですが、最近は金利は横並びで手数料勝負みたいになってきちゃっていますね。


＊色々な金融機関が当行のローンを何％以上借りられた方は優遇金利、何々経由で借りられた場合は優遇金利等、制約がある物が多くなってきましたのでそれは省きました。

グッド住宅ローン ５月金利

グッド住宅ローンの２００７年５月資金実行分の金利が発表されました。

4月の2.761% からこちらも同様に上がり、２．７７１％でした。

いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、手数料が融資額の1.785%ということで、53.5万円手数料にかかりますので、借入額は2,990.5万円。

返済総額は、
35年で　約4,675万円
30年で　約4,407万円　になりました。

4月の2.761%で計算すると、35年で 約4,668万円、30年で 約4,401万円でした。
グッドローンも楽天住宅ローン同様上がりましたので、今月も楽天住宅ローンの方がお得になりました。

グッド住宅ローンＨＰへ

楽天住宅ローン ５月金利

楽天住宅ローンの２００７年５月金利が発表になりました。

4月金利の2.761%から、５月金利は２．７７１％と上がりました。

いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、手数料が28.5万円ということで、借入額は2,965.5万円。

返済総額は、
35年で　約4,636万円
30年で　約4,370万円　になりました。

＊繰上げ返済手数料無料です。

4月金利での総返済額は35年で4,629万円、30年で4,365万円でしたので、ちょっとだけ上がってしまいましたね。

また、フラット３５Ｓが始まっていますので忘れずに！

楽天住宅ローンＨＰへ

フラット３５Ｓ スタート

フラット３５Ｓが４月２３日（月）よりスタートしました。


フラット３５Ｓとは、フラット３５で借りる人が、省エネルギー、耐震などの要件を満たす住宅を取得される場合に、当初５年間の融資金利について、0.3％の優遇を受けることができる制度のことです。


第１回の受付が４月２３日〜７月３１日で第２回が８月１日からになります。

なぜ分けているのかといえば、実はこの優遇金額分は国が税金より負担しています。
前の優遇金利を実施したときは終了期間前に終わってしまったので、不公平をなくすために分け始めたと思います。（たぶん？？？）

で、１回目の融資額は3,000億円の予定です。
公庫のＨＰにも大幅に超えた場合は締め切ると注意書きがされていますので、対象の方は早めの行動をお勧めします。

また、４月２３日よりも前に申し込んだ方でも金融機関によっては優遇が受けられる所もあるようなので、問い合わせしてみましょう。
（だいたいの金融期間はＯＫみたいです）

税金を取り返しましょう。

フラット２０ が夏にも？

住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が、借入期間２０年以下の低金利の長期固定型住宅ローンを今夏にも導入する方針を明らかにしました。

現在は借入れ期間３５年までが同金利な為、借入れ期間が短いと魅力がなくなるので、借入れ期間が短い人に目を向けた商品になります。

今がフラット３５なのでフラット２０？？？

個人的には住宅ローン借り換えの方の商品が欲しいのですが・・・

フラット３５ ４月総返済額計算

【 フラット３５ 】２００７年４月資金実行分の総返済額比較です。

頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算しました。
（金利は昨日の記事の金利を使用。）

グッドローンは手数料が融資額の1.785%ということで、53.5万円手数料にかかりますので、借入額は2,990.5万円。

グッド住宅ローンの総返済額は、
35年で 約4,668万円
30年で 約4,401万円　

楽天住宅ローンは手数料が融資額の0.95%ということで28.5万円手数料にかかるので、頭金用に約33.5万円残りますので、借入額は2,966.5万円。
35年で、4,629万円
30年で、4,365万円

同様に計算すると、
ファミリーライフサービス 　35年で 約4,659万円。30年で 約4,393万円。
ジェイ・モーゲージバンク　35年で、約4,664万円。30年で、約4,398万円。
りそな銀行　　　　　　35年で、約4,669万円。30年で、約4,402万円。
優良住宅ローン　　 　35年で、約4,621万円。30年で、約4,355万円。
（計算間違えの恐れもありますので、参考程度に見てください。）

＊優良住宅ローンは性能表示物件のみです。違う場合は少し高くなります。

結果、優良住宅ローンが一番総返済額が少なくなりました。
（性能表示物件のみ）
楽天住宅ローンはキャンペーンが終わってしまったので若干優良住宅ローンに負けましたが、楽天のブランド力は健在です。
ずっとお世話になる金融機関ですので、ブランド力も重要ですね。

・優良住宅ローンホームページ
・楽天住宅ローンホームページ

また、優良住宅支援制度も忘れずに！！
０．３％金利優遇ですよ。

フラット３５ ４月金利

フラット３５の２００７年４月金利が、発表されました。

住宅金融公庫が発表した全金融機関のなかで、

１位　楽天住宅ローン　　　　2.761% （2.841%）
１位　グッドローン　 　　　　 2.761% (2.791%)
１位　ファミリーライフサービス　　　2.761% （2.791%）
１位　りそな銀行 　　　　 　 2.761% （2.791%）
１位　ジェイ・モーゲージバンク　　2.761% （2.791%）


全国を網羅している金融機関に限れば、

１位　楽天住宅ローン　　2.761% （2.841%）
１位　グッドローン　　 　 2.761% (2.791%)
１位　りそな銀行 　　　　2.761% （2.791%）

でした。　　　（ ）内は３月の金利です。

3月の平均が3.095%、４月の平均が3.018%で、0.077%下がりました。

結構下がりましたね。
楽天住宅ローンがキャンペーン終了でどうなるかと思いましたら、手数料の優遇は無くなりましたが金利を一気に下げてきました。

＊色々な金融機関が当行のローンを何％以上借りられた方は優遇金利、何々経由で借りられた場合は優遇金利等、制約がある物が多くなってきましたのでそれは省きました。

楽天住宅ローン ４月金利

楽天住宅ローンの２００７年４月金利が発表になっていました。

3月金利の2.841%から、４月金利は２．７６１％と下がりました。

いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、手数料が28.5万円ということで、借入額は2,965.5万円。

返済総額は、
35年で　約4,629万円
30年で　約4,365万円　になりました。

＊繰上げ返済手数料も無料です。

3月金利での総返済額は35年で4,640万円、30年で4,369万円でしたので、金利は結構下がりましたが、キャンペーンが終了したのであまり下がりませんでした。

楽天住宅ローンＨＰへ

りそな銀行 東京ガスと提携で住宅ローン金利優遇

りそな銀行が新築住宅向けローンで東京ガスと業務提携を発表しました。

東京ガスの「エコウィル」か、燃料電池「ライフエル」を新築住宅に設置する家は、フラット３５の金利を店頭表示から年０・１％優遇するそうです。
（期間は４月１日から来年の３月末まで）

０．１％変わると、いつものように頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、

通常は３５年ローンで総返済額４６７６万円ですが、
金利優遇で４６０７万円になります。

エコウィルは補助金も出るらしいので、興味がある方にとっては朗報ですね。

エコウィル、ライフエルを設置予定の方は、住宅ローンはりそな銀行へ！

エコウィルＨＰ

東京スター銀行が業務提携

東京スター銀行が、エフアンドエム（中小企業や個人向け税務相談サービス店舗を展開）と銀行代理店業務で提携したと発表しました。

４月からＦ＆Ｍの店舗で東京スター銀行の住宅ローンの取り扱い開始します。

コストを抑えて販売網の拡大を目指す東京スター銀行（３５店舗）が、５６０店舗を持つＦ＆Ｍと提携することで顧客拡大を目指すようです。

東京スター銀行と言えば、預金連動型住宅ローンが有名ですね。

簡単に書くと、住宅ローン残高から預金分を引いた金額に金利が掛かる住宅ローンです。
３０００万円の住宅ローン残高があっても、預金１０００万円あれば、２０００万円に対して金利が掛かる仕組みです。

金利が少し高いですが、預金を多く持っている人にはお得な住宅ローンです。
私には無理ですが・・・

こちらに詳しく載っています。

フラット３５融資９割に変更

フラット３５の融資額はいままでは購入価格の８割まででしたが、３月、４月から９割借りられる用になりました。

４月から一斉に切り替わりますが、先行で３月から切り替わっている金融機関もありますので注意が必要なようです。

こちらに詳しく載っていますのでよかったらどうぞ。

いままで２つの金融機関から借りないとダメな所が、１箇所で済めば、色々な手数料等が浮くので大きいですよね。

後は新規のみじゃなくて、借り換えも始めてくれると非常に助かるんですが・・・

３月借り換え金利

２００７年３月現時点での各社のキャンペーン金利です。
（私が調べた範囲内ですので・・・）

グッドローン　　10年2.43%/15年2.69%/20年2.75%/25年2.85%/30年2.90%
東京三菱銀行　10年2.35%/25年3.11%/
みずほ銀行 　　キャンペーンなし
三井住友銀行　 10年2.70%
りそな銀行 　 　キャンペーンなし
三井信託銀行 　10年2.80%

＊グッドローン、東京三菱は団体信用保険込みの金利です。
＊グッドローンは8疾病保障特約の初年度特約料が無料です。

短期が上がって、長期が上がっているようですね。

グッドローンのキャンペーンが延長になっていましたので、
借り換えをお考えの方オススメです。

優良住宅取得支援制度スタート

公庫が恒例のフラット３５の金利を当初５年間０．３％優遇する優良住宅取得支援制度（名称 フラット３５Ｓ）の受け付けを４月２３日から始めると発表しました。


優良住宅取得支援制度とは省エネルギー、耐震、バリアフリー、耐久性・可変性能の４項目のうちいずれかが一定の基準を満たした住宅に対して、金利を優遇する制度です。

今年からは受付を２回に分けるそうです。
１回目の受付期間は2007年4月23日〜2007年7月31日までの予定です。
ここで注意点は優遇支援制度のお金は国会の決議で決定しますので、
（今回は３，０００億円の予定）期間中にこの金額以上になった場合はそこで打ち切りになってしまします。

毎年期間以内に終わっていると思いますので、対象の方は早い行動をお勧めします。

公庫３月金利

公庫融資金利が発表になっていました。
３月６日からの融資申し込み金利を、３．６４％から３．６１％に引き下げました。
(フラット35の平均は0.031%下げ）

フラット３５の総返済額と比べる為に仮に楽天住宅ローンのフラット３５と比べてみると（総返済額１位）、頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算しました。

＊住宅公庫の詳しい手数料が分からないので、０円で計算しました。

楽天住宅ローン（2.841%)で借りた場合の返済総額は、

35年で 約4,640万円
30年で 約4,369万円　

住宅公庫(3.61%)で借りた場合の総返済額は、

35年で 約5,177万円
30年で 約4,813万円

公庫は手数料0円で計算しましたので、借り入れ額2,937万円で計算しましたが、約５００万円の差がでました。
（実際、手数料0円はありえないので、もっと金額差があります。）


35年ローンで総返済額が420万円の違いがあると毎年12万円、月1万円は無駄に支払わなければいけない計算になります。

マンションの営業マンに勧められた住宅ローンを契約するのが一番楽ですが、少し手間を掛けるだけで毎月の支払い金額が約1万円も減りますので、フラット３５への変更を是非お勧めします。
（住宅公庫を勧められた場合）

＊公庫は申し込み金利、フラット３５は住宅ローン開始金利になりますので、若干変わってきますので注意。

フラット３５ ３月総返済額計算

【 フラット３５ 】２００７年３月資金実行分の総返済額比較です。

頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算しました。
（金利は下の記事の金利ランキングの金利を使用。）

グッドローンは手数料が融資額の1.785%ということで、53.5万円手数料にかかりますので、借入額は2,990.5万円。

グッド住宅ローンの総返済額は、
35年で 約4,689万円
30年で 約4,419万円　

楽天住宅ローンは手数料が10,500円ということで、頭金用に約62万円残りますので、借入額は2,938万円。
35年で、4,640万円
30年で、4,369万円

同様に計算すると、
ファミリーライフサービス 　35年で 約4,680万円。30年で 約4,410万円。
優良住宅ローン　　 　35年で、約4,640万円。30年で、約4,372万円。
ジェイ・モーゲージバンク　35年で、約4,685万円。30年で、約4,415万円。
りそな銀行　　　　　　35年で、約4,689万円。30年で、約4,419万円。
中央三井信託　　　　35年で、約4,765万円。30年で、約4,484万円。
みずほ銀行　　　　　35年で、4,794万円。30年で、4497万円　でした。
（計算間違えの恐れもありますので、参考程度に見てください。）

結果、楽天住宅ローンが一番総返済額が少なくなりましたが、
手数料１万円キャンペーンが３月いっぱいですので次回からが見ものです。

３月いっぱいに申し込めばＯＫみたいですので、悩んでいる方はお早めに！
また楽天住宅ローンは楽天ポイントを60,000ポイント（3000万円借りた場合）貰えます。

楽天住宅ローンが住宅ローンを開始し、５ヶ月間で４ヶ月トップとさすがに強いです。
コスト削減が上手いんでしょうね。
銀行員の方が給料貰ってそうですもんね。

フラット３５ ３月金利

フラット３５の２００７年３月金利が、発表されました。

住宅金融公庫が発表した全金融機関のなかで、

１位　グッドローン　　　　 　 2.791% (2.821%)
１位　ファミリーライフサービス　 　　2.791% （2.751%）
１位　りそな銀行 　　　　　　 2.791% （2.821%）
１位　ジェイ・モーゲージバンク　　 2.791% （2.821%）
５位　優良住宅ローン　　　　2.810% （　−　）
６位　楽天住宅ローン　　　　2.841% （　−　）


全国を網羅している金融機関に限れば、

１位　グッドローン 　　 　 2.791% (2.821%)
１位　りそな銀行 　 　　　2.791% （2.821%）
３位　中央三井信託　　　2.880%　（2.910%）　

でした。　　　（ ）内は２月の金利です。

2月の平均が3.126%、３月の平均が3.095%で、0.031%下がりました。

今月も予想が外れました！

＊色々な金融機関が当行のローンを何％以上借りられた方は優遇金利、何々経由で借りられた場合は優遇金利等、制約がある物が多くなってきましたのでそれは省きました。

楽天住宅ローン ３月金利

楽天住宅ローンの２００７年３月金利が発表になりました。

2月金利の2.871%から　３月金利は２．８４１％と下がりました。

いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、手数料がキャンペーン中に付き10,500ということで、借入額は2,938万円。

返済総額は、
35年で　約4,640万円
30年で　約4,369万円　になりました。

＊また楽天ポイントも貰え3,000万円だと、60,000ポイントが貰えます。
＊繰上げ返済手数料も無料です。

予想に反して楽天住宅ローンの金利は下がりました。
手数料キャンペーンが３月いっぱいなので、住宅ローンで悩んでいる方はお早めに！

色々な住宅ローンと比べてください。

３月金利発表！

いつものようにソニー銀行が他行に先駆けて３月金利を発表しました。

詳しくはこちらです。

２月に入って長期金利は横ばいですが、
住宅ローン金利は１０年以内は下降、１５年以上は上昇ですね。

今までは短期金利上昇、長期金利下降傾向だったんですが、
今月は逆になりました。

参考に２月長期金利グラフ。

公庫 ２月金利

公庫融資金利が発表になっていました。
２月５日からの融資申し込み金利を、３．５７％から３．６４％に引き上げました。
(フラット35の平均は0.066%上げ）

フラット３５の総返済額と比べる為に仮に楽天住宅ローンのフラット３５と比べてみると（総返済額１位？）、頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算しました。

＊住宅公庫の詳しい手数料が分からないので、０円で計算しました。

楽天住宅ローン(2.871%)で借りた場合の返済総額は、

35年で 約4,661万円
30年で 約4,386万円　

住宅公庫(3.64%)で借りた場合の総返済額は、

35年で 約5,199万円
30年で 約4,831万円

公庫は手数料0円で計算しましたので、借り入れ金2,937万円で計算しましたが、約５００万円の差がでました。
（実際、手数料0円はありえないので、もっと金額差があります。）


35年ローンで総返済額が420万円の違いがあると毎年12万円、月1万円は無駄に支払わなければいけない計算になります。

マンションの営業マンに勧められた住宅ローンを契約するのが一番楽ですが、少し手間を掛けるだけで毎月の支払い金額が約1万円も減りますので、フラット３５への変更を是非お勧めします。
そんな人は今どきいないと思いますが・・・

＊公庫は申し込み金利、フラット３５は住宅ローン開始金利になりますので、若干変わってきます。

女性専用住宅ローン

働く女性を対象にした女性専用住宅ローンが人気だそうです。

そうゆう住宅ローンもあったんですね。
全然知りませんでした。

女性向け住宅ローン「凛（りん）」は → こちら。

借入時の金利優遇、こまめに繰り上げ返済する女性を狙い、１００万円以上の繰り上げ返済は手数料は無料、病気やけがで３０日を超える入院が必要となった場合、毎月の返済額が最長３年間保障される保険も付く等々、色々なオプションで女性優遇を打ち出しています。

契約社員でも借りれるそうですので、女性にとっては嬉しいですよね。

フラット３５ ２月総返済額計算

【 フラット３５ 】２００７年２月資金実行分の総返済額比較です。

頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算しました。

グッドローンは手数料が融資額の1.785%ということで、53.5万円手数料にかかりますので、借入額は2,990.5万円。

グッド住宅ローン（2.821％）の総返済額は、
35年で 約4,709万円
30年で 約4,436万円　

楽天住宅ローン（2.871%）は手数料が10,500円ということで、頭金用に約62万円残りますので、借入額は2,938万円。
35年で、4,661万円
30年で、4,386万円

同様に計算すると、
ファミリーライフサービス（2.821％） 　35年で 約4,700万円。30年で 約4,427万円。
優良住宅ローン（2.821％）　　 　35年で、約4,662万円。30年で、約4,389万円。
りそな銀行（2.821％）　　　　　35年で、約4,710万円。30年で、約4,436万円。
中央三井信託（2.910％）　　　　35年で、約4,786万円。30年で、約4,501万円。
ジェイ・モーゲージバンク（2.821％）　35年で、約4,680万円。30年で、約4,432万円。
播州信用金庫、但陽信用金庫（2.821％）　35年で、約4,700万円。30年で、約4,427万円。
近畿産業信用組合（2.821％）　　35年で、4,675万円。30年で、4403万円　でした。
（計算間違えの恐れもありますので、参考程度に見てください。）

結果、数字上は優良住宅ローン優良住宅ローンが一番総返済額が多くなりましたが、楽天住宅ローンは楽天ポイントを60,000ポイント貰えますので、それを含めると楽天の方が総返済額が少なくなりました。

楽天住宅ローンの３ヶ月連続トップを、優良住宅ローンが金利を頑張った事により少し逆転しましたが、楽天住宅ローンの方が知名度もありますし、ポイント分を入れれば総返済額でも買っているので、楽天住宅ローンの方が人気ありそうですね。

フラット３５ ２月金利

フラット３５の２００７年２月金利が、発表されました。

住宅金融公庫が発表した全金融機関のなかで、

１位　グッドローン　 　　　　 2.821% (2.751%)
１位　ファミリーライフサービス　　　2.821% （2.751%）
１位　但陽信用金庫　　　　 2.821% （2.751%）
１位　ジェイ・モーゲージバンク　 2.821% （2.751%）
１位　播州信用金庫　　　　 2.821% （2.751%）
１位　近畿産業信用組合 　 2.821% （2.751%）

全国を網羅している金融機関に限れば、

１位　グッドローン　　 　 2.821% (2.751%)
２位　りそな銀行 　　　　2.821% （2.851%）
３位　中央三井信託　　 2.910%　（2.840%）　

でした。　　　（ ）内は１月の金利です。

1月の平均が3.060%、２月の平均が3.126%で、0.066%も上がりました。
予想外れ〜！！

なんで多くの金融機関の金利は横並びなんでしょうか？？
不思議ですね。

＊色々な金融機関が当行のローンを何％以上借りられた方は優遇金利、何々経由で借りられた場合は優遇金利等、制約がある物が多くなってきましたのでそれは省きました。

グッドローン ２月金利

グッド住宅ローン の２００７年２月資金実行分の金利が発表されてました。

1月の2.751% から久々に上がり２．８２１％でした。

いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、手数料が融資額の1.785%ということで、53.5万円手数料にかかりますので、借入額は2,990.5万円。

返済総額は、
35年で　約4,709万円
30年で　約4,436万円　になりました。

1月の2.751%で計算すると、35年で 約4,661万円、30年で 約4,396万円でしたので、
金利が上がったことで、総返済額が約４０万円上がりました。
２ヶ月連続で下がっていましたが、今回は上がりましたね。

予想は外れました。。。