住宅ローン返済日記

土地・家屋登記事項証明書

久々に法務局に行ってきましたよ～

家作りの時は、滅失登記しにいったり、登記変更したり、しょっちゅう行っていましたが久々に行ったら、色々民間に業務を移管していて綺麗になっていました。

ビックリ！

で、今日は住宅ローン減税のために土地・家屋の登記事項証明書を１枚づつ取ってきました。

１枚１，０００円でしたけど、これで１０年間、約３０万円戻ってくると思えば安いもんですよね（笑）

提出物は揃ったので、後は各書類を書いて提出するだけです。

住民票忘れ！

昨日せっかく、会社帰りに駅の行政サービスセンター寄って、住宅ローン減税用の書類貰ったのに提出用の住民票貰うの忘れてました（苦笑）

せっかく楽出来たのに、今日も行政サービスセンターに行ってきました。

２度手間でした。

失敗！！！

住宅ローン減税書類獲得！

会社帰りに駅の行政サービスセンターを偶然見つけたので、駄目もとで

「住宅ローン減税の確定申告用の書類ありますか？」

と聞いた所、あっさり出てきました。

ラッキー！

区役所か税務署行かないと無理かな？と思っていたので、かなり楽出来ましたよ～（笑）

テレビ台購入

テレビ台購入しちゃいました。

この質でこの値段なら格安です。
日本製のタモ材で２４００ｍｍでこの値段はなかなか無いですよ。

高いけど安いです。

もちろん金・土のポイント３倍を使いました。

フック取り付け完了

この前買ってきたイケアのフックを取り付けました。

いつも通り、なかなかボードの下地を探すのが大変でしたが、まあ上手く取り付けられたと思います。

何も無いシューズクロークの壁に

左が使用中、右が使用していない時です。

さっそくですが、こんな感じです。
帽子、マフラーの小物類や、子供のカッパ等濡れた物を乾かすまでの一時的な場所としても良さそうです。

余ったので、パントリーの壁にも・・・
ここは嫁の聖地なので、好きなように・・・

家屋調査終了

今日、正式に家屋調査員が区役所より来ました。

前回はすっかり忘れていたので・・・

図面を用意しておくと早く終わるとの情報がありましたので、各階の図面のコピーをすぐ手渡すと、それに色々書き込んで行っていました。

インターフォンは動画orカラーor白黒、キッチンの大きさ、洗面台の大きさ、基礎、なんの材料を使っているのか、床暖房の面積、等々・・・

ざっと見て最後に・・・

だいたい１平米当り、７．５～８万円位なので、約８００万円位が予想金額だそうです。

そうすると家の固定資産税が年間１３万円位になるそうです。
新築割引で初めの３年間は６．５万円。

やっはり高いですね～。

２，０００万円超で家を建てたんですが、価値は約８００万円？
土地も４，０００万円位でしたが、路線価で見ると全然安いですし、何やら違うんですね？

まあ、税金が安いに越したことはないので別にＯＫですけどね（笑）

仮住まい無しで戸建建築方法

すみません。

少し前に「マンション売却後、仮住まい無しで戸建建築できるのか？」という質問が来ていました。

これは買主さんがＯＫしてくれれば出来ますよ。

マンションの買取り証明（正確な名前は忘れました。）を買主さんにして貰って、
引渡しは新築建築後にすれば仮住まいしなくても大丈夫ですよ。

ですかその分、買主さんの数は絞られてしまいますので、希望金額で売却できるかは不明です。
みなさん購入後は直ぐに住みたいと思いますので・・・。
仮住まいをしない分の金額を値下げサービスしてあげるのも手かもしれません。

私達の場合は運良く購入者さんが会社の寮に住んでいたので、住めば住むほど頭金が溜まると言う事でＯＫしてくれました。

また買取り証明（？）をして貰った際に、違約金（通常は売却額の２０％程度だと思います）の項目もしっかり入っているのを確認しましょう。

これが無いと急に購入をキャンセルされた場合に、家は建築されてお金はいるし、マンションの売却はなくなるしという事になってしまいます。
この違約金があればその分値引きして売却できるので、万一キャンセルされてもすぐ売却できると思います。

例えば、４０００万円で売却予定の物件を急にキャンセルされた場合、２０％（８００万円）の違約金が発生するので、３２００万円で売却してもＯＫということになります。

と、言う事で仮住まい無しでも戸建建築は可能です。
また仮住まい分の金額が浮くので、マンション価格の値下げ、戸建建築にお金を掛けること出来ますよ。

壁紙手直し

今日、６ヶ月点検の壁紙手直しと各部補修の事前調査に業者の方が来ました。

事前調査は業者の方が、どのような方法ですれば良いのかを色々話し合っていました。
あと、今回は壁紙の張替えのしない箇所の手直しを色々やってくれました。

壁紙のノリが表面に出てきている所の手直し、少し壁紙が剥がれてきている所の手直しが主でした。

次回は壁紙を剥がしての貼りなおしが相当な広さ、あと追加でドアが少し水平に付いていないので、それもドアを外して手直し等々、大きい手直しです。

また、色んな箇所で隙間が出てきていると話したところ、それは冬に来て全てコーキングで埋めてくれるそうです。

さすが住友不動産！　助かりました！

下の写真は壁紙の剥がれを直した後の写真ですが、携帯カメラでは限界かな？？？

家屋調査

固定資産税及び都市計画税の実地調査のために家屋調査依頼という物が送られてきました。

調査は３０分から１時間位で、各部屋の内装の仕上げ等を確認し、家屋の評価額がでるそうです。

なるべく低い評価額の方がいいのかな？？？

払う税金が少なくなるので・・・

それとも何か評価額が低いと不都合とかあるのかな？？？

エコウィル＋太陽光発電

東京ガスから面白いものが送られてきました。

くわしくはこちら

ダブル発電（エコウィル＋太陽光発電）を設置すると、国の買取り金額＋東京ガスが上乗せ金額を出してくれるそうです。

まだ、予告段階だそうです！

なかなか面白そうですよね。

エコウィルはオール電化と違い電気を使う量は減りますので、余剰電気が多くなりますので買取り金額が高くなればなるほど、エコウィル＋太陽光発電は有利だそうです。

たしかに納得ですね。

ウチはエコウィルはもう設置済みなので、太陽光発電が安く設置出切れば、なかなか面白い話です。

何年で元が取れるのか？が１番の勝負どころですからね。

予告！の次回の内容が楽しみです。

無垢フローリングの反り

３ヶ月点検の指摘事項を見に、プローリングメーカーの方が来ました。

家の無垢フローリングの反りが少し出てきたので、チェックしに着てくれました。

メーカーの方は特殊な測定器（含水率測定器？）を使って色々な箇所をチェックし、やはり１番反りが出ているところが１番含水率？が高く反りが出ているそうです。

通常は１２．０位で冬、もしくは出荷時は８．０位ですが、家のフローリングは１８．０もあり、その影響で木に反りが出ているそうです。

反りの部分をサンダーで削り、現時点で平らにする事は可能だそうですが、たぶんそれをすると冬は隙間が出来ると思うので・・・という話だったので、とりあえずは住友不動産の保証が２年あるので、今回は見送って次回の１年点検時再チェックと言う事になりました。

メーカーの方の話だと、家は床暖房用の無垢材で幅があり、厚みもあるので、反りが少なく半年でこれぐらいなら優秀な方だそうです。
また、この無垢材なら一生物なので大事にして下さいと言って貰いました。

サービストークかな？

でも・・・

この無垢材、実はサービスで入れてもらったんですけどね。。。

営業さんありがとう！！！

住まいｱﾝｹｰﾄで5,000円！

いつものリクルートの新築マンション、建築のアンケートですが、９月から復活していました。

しかも通常謝礼３，０００円ですが、５，０００円にアップ中です。

今回は１１月末で終了予定です。
（規定数に達した場合は、それまでに終了。）

条件が色々ありますが、それさえクリアしていれば、アンケート回答者全員に５，０００円のギフトカードが必ず貰えます。

くわしくはこちらへ！

アンケートの質問数は結構ありますが、条件を満たしていて、アンケートに答えるだけで、必ず５，０００円分のギフトカードが貰えますので、対象の方はアンケートする事をオススメしますよ。

ビタントニオでワッフル

前に新築祝いで頂いた、ビタントニオでワッフルを作ってみました。

初めは形が上手く出来ませんでしたが、３，４枚作ったら簡単に出来るようになりました。

タイ焼き用の型も欲しいなぁ～

屋外用物置設置作業

今日は屋外用物置の設置作業をしました。

まず床になる部品の左右、前後の水平を出します。
（小さい水平器が入っていました）

各壁を立ち上げていきます。

屋根を付けて、ドアを調整すれば完了です。
難しくはないですが、物が大きいし、暑いので汗ダクダクになりました。

業者に頼む必要は全くなしです。

後はどれ位、物置の中が汚れるのか、どれ位暑くなるのかを調べて、何を物置に入れるか決めたいと思います。

とりあえずはガーデニング用品ですけどね。

ＬＥＤ灯本格化？

ＬＥＤ灯がついに本格化の兆しです。
東芝、シャープに三菱、ＮＥＣ、パナソニックも本格参入するそうです。

詳しくはこちら

ＬＥＤ電球は、白熱電球に比べて消費電力が８分の１、寿命が約４０倍で蛍光灯と比べても寿命が６～７倍だそうです。

通常の電球でも１，２年持ちますので、寿命が４０倍だと・・・
値段が下がれば、寿命が長く、消費電量が少ないのであっという間に普及するでしょうね。

これからの開発競争に期待です！

ビッグプール購入！

マンションのベランダで使用していたプールでは少し小さくなってきたので、大きいプールを購入しました（笑）

次男もそのうち入る日が来るだろうし、大人も入りたいしし・・・

どのくらいの大きさなのか想像はつきませんが、２ｍ×１．５ｍだそうです。

使うのが楽しみ～

でも膨らますの超大変かも？？？

ターフ利用法（プール）

今日はこの前購入したターフを利用して、子供とプール遊びをしてみました。

やはり直射日光の下でやるのとでは、全然違いますね。

目隠しにもなりますしね。

子供も「夜までプールやる！」と気に入っていましたよ～

前に住んでいたマンション用の小さいプールなので、次男も入れるように大きいプール買ってあげようかな？？？

１．５ｍ × ２ｍ って大きすぎかな？

日よけ用ターフ購入

日よけ用のターフを購入しました！

内の家は完全南向きなので、日当たりはいいのですが・・・

夏は暑い！！！

なので、下のような物を購入してみました。

今日は曇りでしたので、まだ効果はわかりませんが、役に立ちそうかな？

ナス大量

ナスが量産体制に入ってきました。

小さいナスを漬物にしてもおいしいですよね？

物置検討

北側の土地がコンクリートで整備されたので、本格的に外に置く物置を検討中です。

嫁さんも初めは嫌がっていましたが、庭用品が多くなってきたので、何か物置を購入しないとどうにもならに状態になってきました。

安いのはどうもペラペラだし、ドアの開閉状態も・・・
高いのを買って長く使うか？安いのを我慢して使うか・・・

２～３倍は値段の差がありますね。

北側土地の整備完了

北側土地の整備も完了しました。

あんな土地でもこんなに綺麗になるんですね？

傾斜もしっかり計算され、水は排水溝から抜けるそうです。

凄いですね～

キュウリ初収穫

キュウリが大きくなってきたので、収穫しました！

見た目は・・・ですが、

味は美味しかったですよ（驚）

凄い実が詰まっている感じがします。

うん、キュウリはオススメですね。

コンクリート作成マシーン登場

よく業者さんが使っているのを見る、コンクリート作成マシーン（？）が登場しました。

今回は駐車場作成の時に使った、ミキシャーサは使わず、全て手作業だそうです。
今日も雨のなか作業して貰いました。

アプローチタイル入荷

アプローチタイルが入荷しました。

このタイルがなかなか安くて、物も良くて気に入っています。

外構屋さんもオススメです！

アプローチ見積り値引き

外構見積りから少し値引いてもらいました（笑）

結果、

アプローチタイル貼り ＋ 土間打ち 　で ２０万円　→１９万円

（アプローチのみで１１万円）

にして貰いました。

予定作業は３日間です。

前に外構で丁寧に作業してもらった、人にして貰いましたよ。

キュウリ成長（1ヶ月）

キュウリを植えて１ヶ月が経ちますが、約２ｍにもなってきました。

これ以上伸びたらどうなるんでしょうか？

２階にでも誘導しようかな？

外構見積り結果

外構見積りが出ました。

今回の担当者は仕事が早そう・・・

結果、

アプローチタイル貼り ＋ 土間打ち 　で ２０万円。
アプローチタイル貼り ＋ ジャリ敷き で １６万円。

（アプローチのみで１１万円）

でした。

いい所ついてきますね〜。

この値段の差なら完全に土間打ちなんですが、もう一声欲しい感じですね。
でも元々の値段が値段なので、これ以上安くしてもらうのは難しいかな？

外構 追加見積り

前回のアプローチに続き、現在ほったらかし中の家の廻りの土間打ち or ジャリ敷きの見積りも追加でお願いしました。

これは完全に値段との折り合いになりますが、これも高ければ自分達でやる予定ですが、まあ許せる範囲内なら、外構屋さんい任せたほうが楽ですし、絶対的にかっこよく出来ますからね。

将来売却する時にも全然印象がちがいます！

全く値段が想像出来ませんが、安く出来るといいなぁ〜

プチトマト量産

プチトマトが量産体制に入ってきました。

子供も大はしゃぎです（笑）

でもとり忘れると・・・
すぐ落ちてしまい虫が寄ってきて大変です。

アプローチ見積り

引っ越してから約７ヶ月経過していますが、まだアプローチがほったらかし中です。

まだ建築の人が敷いてくれた、シートが張りっぱなしです。

初めは自分達でやろうと思っていましたが、材料費だけで５万円位になりそうなので家の外構をしてくれた所に見積り依頼をしてみました。

門と同様のタイルを玄関まで敷いて貰う予定です。

１０万円以下だと嬉しいんですけど。。。

＊また私達を担当してくれていた外構屋の担当者が会社を辞めていました。
前に利用した引越し屋、インテリアコーディネーター、設計士さん、これで４人目です。そうゆう業種なのか？？？、異常なのか？？？

ナス成長

ナスも急激に成長してきました。
もっと時間が掛かると思いましたが、直ぐに成長するんですね。

そろそろ食べれますね。

ジャガイモ狩り

今日もジャガイモ狩りをしました（笑）

子供が大好きになっちゃいました〜

今日からは、ジャガイモ洗いから、並べ替え？までやってくれています。

小クワガタ発見

庭にクワガタが来ました（笑）

小クワガタですけどね。

駅から徒歩２分なんですけど、結構いるもんですね。

子供が幼稚園に行っていたので、見せられずに残念。

今度は子供がいる時に飛んで来てくれないかな〜

プチトマト大量

プチトマトが大量に出来てきました。

そろそろ量産体制かな？？？

この前子供の友達が、赤いのも緑なのもいっぱい取っていきましたよ(笑)

嬉しそうに大事に持って行ってくれたので、全然許せますね。

芝刈り機

購入した芝刈り機が届きましたので、早速試運転してみました。

子供も手伝ってくれました。

二人とも汗だくだくになり、そのままシャワーに直行！！！

結構キレイに刈れましたよ。

キュウリ成長

キュウリは凄いですね〜

２週間ぐらいで、違うものに見えます（笑）

キュウリってどうやって出来るのかな？？？

子供の食育にもなりますが、親も勉強勉強・・・

ブルーべりー？

前に強風で折れたブルーベリーですが・・・

１つ食べれそうな物を発見しました！

かなり貧相になってしまっていますが、来年は豊作！！！

プチトマト倒壊

順調に育ってきたプチトマトですが、重量オーバーと強風で大変な事になりました（泣）

プチトマトも２０個近く落ちちゃいました。

かろうじて枝は折れていなかったので、何とか雨の中手直ししましたが・・・

やはりミニトマトがいっぱいついて重くなってきたんですね。

初めの支柱は肝心です！！！

キュウリの腕？

キュウリの腕（？）が支柱を見つけたようです。
しっかり絡み付いてきましたよ。

もう片側の腕はどうなるんでしょう？

２週間でだいぶ伸びましたね。

ジュニアシート購入

次男の退院が近づいて来たので、コンビのジュニアシートを購入しました。

長男は車の前の席に座れるので、大喜び！

次男は長男のミルク、食べ物をいっぱい溢した汚いチャイルドシートになっちゃいますが・・・

芝刈り機購入

芝生が伸びてきたので、芝刈り機を楽天で購入しました。

１台目ですし土地も狭いので、とりあえず安めの物を購入してみました。

どんな使い心地なんでしょうね？？？

ジャガイモ収穫 第２弾

今日はジャガイモ収穫第２弾です！

だいたい収穫量は前と同じでしたが、やはり美味かったです。

思わず実家にもあげちゃいましたよ（笑）

来週は子供友達が遊びに来る予定なので、大収穫祭を開催予定です（大笑）

芝生経過

芝生経過です。

だいぶ根ずいて、芝生と芝生の間隔も芝生で埋まってきました。

逆にそろそろ芝刈りをしないと駄目かも・・・

青ジソ植え付け

青ジソを植え付けしました。

ミニネギのプランターの半分が空いていたので、そこに植えてみました。

前にもやってみましたが、その時は虫が凄くついて諦めたんですが、今回はリベンジです。

育てるのは簡単ですけど、虫が問題ですね。

ピーマン植え付け

ピーマンの植え付けをしましたが・・・

ピーマンってどうやってなるんでしょうか？？？

まあ、そのうち分かるかな？

ジャガイモ初収穫！

ジャガイモ初収穫！！！

ジャガイモの土を少し掘ったらジャガイモが少し見えたので、収穫してみました。

まだ早かったみたいですが、まあまあの量収穫する事が出来ました。

速攻、茹でて新ジャガ食しましたが、めちゃめちゃ美味しかったです！！！

超やわらかい（驚）！

プチトマト急成長！

プチトマト約１．５ヶ月でめちゃめちゃ大きくなりました（笑）

特にここ１週間で凄く大きくなった気がします。

現段階でざっと２株で５０個位は実or花が付いていますので、このまま行けば１００個はいけそうです。

既に５個収穫済み！

左が現段階、右が植えた日です。

ナス２種類植えつけ

ナスを２種類植え付けしました。

普通のナスと水ナスの２種類です。

ナスは簡単で量が凄い取れるそうなので、楽しみ。

左が普通のナスで、右が水ナスです。

きゅうり苗植え付け

きゅうり苗を植え付けしました。

超小さいですが、大丈夫でしょうか？？？

プチトマト初収穫

プチトマト初収穫しました。

実は触っているうちに取れちゃったんですけどね。

しかも普段はプチトマトを食べない子供が、公言どおり、パクっと食べてくれました（喜）

それが一番嬉しいかも？？？

ミニネギ成長

ミニネギがもう成長してきました。

この前、ソーメンを食べるときに切っちゃいましたが、もうこんだけ伸びています。

朝の味噌汁にでも今度入れてみようかな？

このまま行けば、一生ミニネギは買わなくてすむ？？？

プチトマトに赤みが・・・

プチトマトの実が少し赤くなってきました（喜）

子供が心待ちにしています・・・

普段は食べれ無いんですが、これは食べてくれるのかな？？？

ちなみに一番下の実は土に着いちゃっていますが・・・

ジャガイモに虫発生！

ジャガイモの葉っぱに虫食い箇所が多数出てきました。

調べてみると・・・

虫を３匹見つけました（泣）

どうやって虫が来るんでしょうかね。

まあ、ジャガイモなので多少葉っぱを食べられても問題はなさそうですけどね。

気持ち悪るかったので、虫の写真は取っていませんよ。

ブルーベリー骨折

ブルーベリーが強風のため、折れてしまいました（泣）

いっぱい実が付いていたのに・・・

３分の２位になってしまいました・・・

ちっちゃ！！！

祝！出産！

祝い！　出産！

先程、無事２人目が生まれました！

少し小さいので・・・

という話でしたが、小さかったですが、何とか無事生まれました。

２人目ですが、やっぱり感動しますね（笑）

ネギ収穫

今日は暑かったので、ソーメンにしました！

もちろん、ネギはこの前に植えたネギを使いました。
こっちが本来の目的？？？

食べましたけど、普通にネギでした（笑）
当たり前か・・・
香りは凄かったですよ。

でも、庭で採れた物なので子供もおいしい、おいしいと食べていましたよ。
まだ伸びてくるかな？？？

芝生の経過

芝生もだいぶ根付いてきました（喜）

芝生と芝生の間も徐々になくなってきましたし、緑も多くなってきました。

左が現在、右が前の写真ですよ。

まだ、庭の作業で芝生の上を歩いたりするとすぐにその部分が弱ってしまうので、なるべく歩かないようにしています。

駐車場手直し

今日は駐車場のタマリュウとタマリュウの間の土がイマイチだったので、思い切って土を取って、北側に撒いた石を入れてみました。

汗だくで作業しましたが、結構カッコ良く出来ましたよ。
ついでにタマリュウも追加しました。

石は子供がせっせと、バケツを使って何十往復もしていました（笑）

強風でブルーベリーが・・・

強風でブルーベリーの茎が折れちゃいました。
なかなか大きくならないブルーベリーですが、ポキッといっちゃいました。

支えの強度が足りなかったのかな？？？

プチトマト経過

少し見ないうちにミニトマトが凄く大きくなっていました（笑）

右が植えた時で、左が今ですよ。

茎とかめちゃめちゃ太くなっていますよ。



実はこんな感じです。

７月からの新金利確定

待ちに待った７月からの新金利の返済予定表が銀行から送られてきました。
（変動金利が下がりました）

嬉しい誤算が、ボーナス払いを７月にしていたので、ボーナス払いの金利も変わっていました。

まあ、上がるときはショックなんでしょうけどね・・・


土地ローンが
９．５万円支払で利息部分約３．３万円が２．４万円に下がり、元金部分の返済が毎月９０００円増えました。

家ローンが
３．２万円支払で利息部分約１．１万円が０．９５万円に下がり、元金部分の返済が毎月１５００円増えました。

合計で７月からは返済額は変わりませんが、利息部分の１０，５００円分が元金返済分に回ることになりました。

かなりの金額の差ですね（笑）

さらにボーナス払いの利息も減って、元金に回っていますので、嬉しい限りです。
（超笑）




・地価の下落もそろそろ収まりつつある？

使ったネギ

購入したネギの根っこ部分をプランターに植えてみたら・・・

いつの間にか結構伸びていました。

最近風が強いので、すぐ曲がっちゃうみたいです(苦笑い)

手作り花壇作成

花壇をまたまた手作りで作りました。

結構、重労働でした。。。

左が作業前で、右が作業後です。

芝生も根付いて来ましたし、花壇も出来たので、庭っぽくなって来ましたよ。

ジャガイモ花？

ジャガイモに花見たいのが出てきました（喜）

カビに見える？？？

ジャガイモの花は綺麗らしいので、超楽しみです。

ブルーベリー移植

ブルーベリーも移植しました。

ブルーベリーも全然成長しません。。。
実は結構付いているんですけどね。

タマリュウ追加

タマリュウが安く売っていたので、追加しました。

大雨が降ると土が流れてしますので、流れ止め兼ワンポイントで利用しました。

キンカン移植

キンカンを一番手前から一番奥に移植しました。

根付いていそうなんですが、なかなか目に見えて成長しませんね。
今年はキンカン出来ないかな？？？

プチトマト経過②

プチトマトもしっかり根付いたようです。
実も前に比べて大きくなってきましたし、先の花もしっかり実になりそうです。

子供は「おいしそうだね！」と連呼していました。

まだ食べれませんけど・・・

ジャガイモ芽かき

あまりにもジャガイモが爆発しているので、近所の人が芽かきした方がいいんじゃないとアドバイスをくれましたので、早速芽かきしてみました。

＊地上の葉っぱが多いと、下のジャガイモに栄養が行かなくなり小さいジャガイモがいっぱい出来、葉っぱを少なくすると数は少ないですが、大きいジャガイモが出来るそうです。



かなり芽かきしたつもりですが、まだまだいっぱいありますね（笑）
どの位すればいいか、手探り状態です。

高圧洗浄

高圧洗浄機を借りてきたので、家の囲いを清掃してみました。

綺麗になる事はなりましたが、なかなかやり方が難しいですね。
服もずぶ濡れ（笑）

壁から黒い水がドボドボ・・・

ジャガイモ大爆発！

少し見ない間にジャガイモがさらに大爆発していました。
これならジャガイモ祭り開催出来そうです（喜）

駐車場横なので、出入りの時に邪魔なぐらいです。

プチトマトに実が・・・

ふとプチトマトを見ると・・・

ちっちゃい実が出来ていました（驚）

子供と２人で超びっくり！！！

子供は凄いねを連発、凄いね、凄いね、凄いね。

いい教育かも？？？

石１００ｋｇ購入

北側の土地の雑草シートが風でバラバラになってしまうので、石を１００ｋｇ購入しました。（１０袋）

結構、いっぱい買ったつもりでしたが、全然足りませんでした・・・



子供の遊び場になっていますよ（苦笑）

あと何袋いるんだろう？？？
１個２７０円の石にしといて良かったです。

本当はこうゆうのがいいんでしょうね？

プチトマト植樹

今日はプチトマトを芝生と家の間の空いている場所に２個植えました。

上手く出来れば、濡れ縁に座ってビール片手につまみ食いが出来る予定です（笑）

どうなるでしょう？？？

北側の土地

北側の土地をずっとほったらかしにしていたので、雑草が生えてきました。
とりあえず雑草シートを敷き詰めてみましたが・・・

効果あるかな？？？

ちなみに手前側がエアコンくんで、奥側がエコウィルくんですよ。

使ったのはこちら。

芝生の経過

写真だと分かりづらいかな？？？
左側が今で、右側が前の写真です、

だいぶ緑が多くなってきました。
貼った芝生全ての箇所で緑が出てきたので、一安心です。

ジャガイモ爆発！

ジャガイモが急に爆発しました！

少し出てきたので、盛り土をしたんですが、想像よりいっぱい出てきました。
盛り土していない所からも出てきたんですが・・・

ジャガイモ何個出来るんだ？？？

新濡れ縁購入

やっぱり前の濡れ縁がしっくりこなかったので、新しい濡れ縁を購入しちゃいました。
左が新濡れ縁で大きさも１５０ｃｍ→１８０ｃｍ、幅も約２倍になりました。
値段は３倍ぐらいかな？？？



でも、コストコで１万円を切っていましたよ（笑）
前の濡れ縁は２階行きです。

理想はこれぐらいですが、まあ今回のでしたら結構いい感じではないでしょう？
近所の人も良くなったねぇと褒めてくれました。

地震保険半額へ

地震保険がツーバイフォーに限って、秋ぐらいに半額になる予定だそうです（笑）

住友不動産の営業さん情報なので、ほぼ間違いなさそうです。

ウチはお金が無く、入らなくてはいけない火災保険のみしか入らなかったので、半額になるなら考えようかな〜

芝生の経過

芝生の経過は良好みたいです。

だいぶ緑が多くなってきました。

ジャガイモ畑？

ジャガイモがボコボコ出てきたので、盛り土をしました。

１０個位は芽が出てきたのかな？？？

秋にはジャガイモ堀りが出来るかな〜

ジャガイモに異変

ついにジャガイモに異変が！！！

何やら芽が出てきそうです。
土が何箇所か割れてきましたよ（喜）

これで秋にはジャガイモ堀が出来るかも？？？

庭に芝生

ついに念願の芝生を庭に植えました。

めちゃめちゃ大変！！！

朝からスコップで庭の土を全て１５ｃｍ程堀り耕し、それに目土をまぜまぜ、さらに大きな石は出るは、ビン・カンは出るは、超重労働。

耕し終わったらさらに目土を蒔いて、その上に芝をひきつめ、さらに目土を蒔いて、最後にひたすら水を撒いて終了〜。

こんな感じです。
朝から夕方までびっちり掛かりました。



根付いてくれ〜！！！

濡れ縁購入

濡れ縁購入しました。
ホームセンターで4,000円！！！

本当はもっと長くて、カッコ良い物が欲しかったんですが、価格で折り合いませんでした（泣）

取り合えずの予定だと思います・・・

どう見ても右側のほうがカッコ良いですよね。

庭石購入

庭の石を買ってきました。
ホームセンターで１個５００円位の安物ですよ（笑）

まあ少しはかっこ良くなったかな？？？

戸建バカ売れ？？？

今日、前に私達の家でお世話になった営業さんが来ました。

色々話しましたが、今注文住宅めちゃめちゃ売れているそうです。
生前贈与の金額がかなり上がったのと、住宅ローン減税の拡大の２本が大きいようです。

営業さん、めちゃめちゃ儲かっているみたいです（笑）

ジャガイモ？？？

ジャガイモの芽がなかなか出てきません（泣）
植えてから１０日程経ちますが・・・

お〜い！！！

シマトネリコ手直し

我が家のシンボルツリーのシマトネリコが少しカッコ良くなっていました。
嫁さんのお母さんが来た時に、手直ししてくれました（笑）

全然駄目だと言っていたらしいです・・・

左が私が植えた時で、右が手直し後です。
どう見ても手直し後の方がカッコ良いですよね。

濡れ縁

リビング窓の前に濡れ縁を考えているんですが、やっぱりいい物は高いですね（泣）

安いのはホームセンターに売っている、普通の木で出来てる物ですね。
これなら５，０００円もあれば買えるんですが、これだとかっこ悪いのでペイントしないといけないので上手く塗れるのか and 面倒です。

でも、これが上手く塗れれば他の木も同じ方法が使えるので・・・

ど〜しようかな？？？

手作り花壇の花増殖

手作り花壇の花がいつのまにか増えていました。





ん・・・？
この花壇はだんだん増えていくのかな？？？

住宅ローン減税成立していました

忘れていましたが、住宅ローン減税の最大５００万円（年間５０万円）の景気対策が無事予算を通りました。

２００９年１月１日以降に入居した人が対象です。
その後は毎年１００万円づつ減っていっちゃいます。

２００８年１２月に入居するか、２００９年１月に入居するか悩みましたが、仮住まいまでして２００９年１月入居にして正解でした。

２００８年１２月入居ですと最大１６０万円でしたが、２００９年１月入居だと最大５００万円なので大違いですね。

まあそんなに税金を払っていないので毎年５０万円は無理ですが、２０〜３０万円は貰えそうなので、これは大きいです。

賭けに見事当たった感じです！！！

布団用物干し購入

布団用の物干しを購入しました。
布団４枚まで干せます。

マンションと違って、今度はバンバン叩けますよ（笑）

でも花粉が・・・

シマトネリコ植樹

メインツリーのシマトネリコを植樹。

２ｍぐらいする既に大きい物は３万円位でしたので、３０００円で
小さい物を買いました（笑）

まあ根付けば大きくなるでしょう。
理想はスポットライトで夜は照らしたかったんですが、この大きさじゃあね・・・

作成花壇に花

作成した花壇に花を植えました。

【花壇作成前】

【花壇作成・花植え】



初めに比べればだいぶいいですよね（笑）
手作り感いっぱいですが・・・

ビタントニオ プレミアムセット

嫁さんが友達から新築祝いを貰ってきました。
ビタントニオのワッフル＆ホットサンドベーカーの２００９年プレミアムセットです。

丁度欲しいなぁと言っていたので、凄く喜んでいます。
さすがに友達ですね。

欲しい物が分かるんですね。

たい焼きに、モッフル？、サンドイッチ等々、色々もくろんでいるようです。

上手くできたら、写真でアップする予定です。
アップする日が来るかな？？？

表札変更？？？

外構屋さんから振込み用紙が届きましたので、速攻で振り込みました。


なぜなら・・・


表札を変更して本当はアップ料金なのに、前に打合わせした金額で振り込み用紙が来たからです。

さらに実は、金額の問題でカットした部分も現地に来た業者さんは知らされていなかったらしく、作業して貰っちゃいました。

ちゃんと業者さんには言ったんですが、サービスと言ってくれました。
助かりました（笑）

外構をしているうちに、イメージと違うかな？という事で、左の表札から右の表札に変更しました。
約１万円の違いです。。。

ブルーベリー植樹

キンカン、ジャガイモに続き、ブルーベリーも植えました。

本来ブルーベリーは２本以上植えると実の付が良くなるらしいのですが、このブルーベリーは家庭菜園用に品種改良されていて、１本でも問題なく、しかも簡単にブルーベリーがなるらしいです。

しかも内の土地は、元駐車場の下の土なのでバッチリ酸性なのでブルーベリーには最適だそうです。

まだまだ庭がさびしいです・・・

まだメインの芝生に手を付けていませんので・・・

花壇作成

表札の下が思ったよりスペースが空いてしまったので、花壇を作ってみました。

初めはレンガを組もうかな？と思っていたんですが、ホームセンターで安くて簡単そうなのが売っていたので、早速作ってみました。

上が作業前で、下が作業後です。
写真の大きさが違うのは気にしないで下さい（泣）
本当は尖がった方が上なのかな？

初庭いじり（キンカン植樹）

外構も終わり、家の中も落ち着いてきたので、庭いじりをしてみました。

初植樹として、初心者向けだと勧められたキンカンを早速・・・。

前の家ではこの場所がコンクリの下でしたので、まず店の人に言われるがまま土が復活するヤツと腐葉土と石灰をまぜまぜして、土作りをしてから植えました。

初めは全て駐車場にする予定でしたが、外構費削減のために端は土を残しておいたんですが、役に立ちそうです。

一応小さいですが、キンカンですよ（笑）

また、奥の何も無いように見える場所は、ジャガイモを子供と一緒に埋めました。
素人なのでどこに埋めたのか分かりません（笑）

秋にはジャガイモ祭りの予定です！！！

ひかり電話代

戸建の電話代の請求書が来ました。
戸建になってからひかり電話にしましたので・・・

約２，０００円（フレッツテレビ利用料210円含む）でした！！！

マンション時は３，０００円でしたので、約１，０００円安くなりました。

本当はナンバーディスプレイ（400円）も削りたかったんですが、嫁さんがどうしてもという事で付けました（泣）

水道代も最新トイレ・お風呂の導入でマンション時より約１，０００円安くなりましたので、いい感じです。

下駄箱キズ

楽天で購入した下駄箱ですが、キズがありました。
ダンボールにキズがあったので、嫌な予感がしましたが、やはり下駄箱の方にも傷がありました。



返品しようと思いましたが、またキズが付いているのが来るかもしれませんし、もう面倒なのでそのまま組み立ててしまいました。
内側ですしあんまり目立たたなかったので良かったです。

これでシューズクロークがめちゃめちゃ片付きました（笑）

土地住宅ローン８回目

2009年 3月
8回目の土地ローン返済を行いました。

9.5万円　返済。
（利息部分 33,640円）

借り入れ額3,430万円。
総支払済み金額90万円。

残り返済回数が 352回。
あと、２９年４ヶ月！

このまま行けば、2009年7月返済分から金利が0.4%下がる予定です。

外構完成！！！

やっと外構が全て完成しました。
悪天候のため、凄い日にちが掛かりました（苦笑）
その分色々サービスしてくれましたよ。

思ったより各壁の間が広かったので、木でも差そうかな？と考えています。
正面の庭は芝生を植えます。

表札は下のを取り付け予定です。

下駄箱購入

下駄箱をついに購入しました。
シューズクロークが、もうどうにも片付かないので思い切って買いました。

組み立て式ですが、安いですし、鏡付きなので、ホワイトカラーを購入しました。
どのくらいの質の物がくるのか分かりませんが、シューズクロークなので・・・

ジョリパット塗り完了

ジョリパット塗り無事終了しましたが・・・

色が思ったよりピンク色でした（泣）
ローラー仕上げも想像よりトゲトゲしいし（泣）



ジョリパットする前の方が良かったかも？？？

インターフォン設置完了

念願のインターフォンがついに使えるようになりました。
もちろんインターフォンは施主支給ですよ（笑）



１ヶ月ちかくこの状態でした。

施主施行用の電源と空き配線だけ出して貰いました。
今までインターフォンが無かったので、配達屋さんは玄関まで来てノックしていましたが、これでゆっくり２階でも作業できるようになります（笑）

外構養生

昨日は雨のために外構作業は中止です。
知らない間に養生されていました。

いつのまに・・・

電気代（本体）請求書

電気取り付け業者から、電気本体の請求書が送られてきました。

値引き２７７，５８０円って？？？

楽天の最安値店の値段と全く同じにして貰いましたので、凄い値引きして貰っちゃいました（笑）
業者もほぼ仕入れ値って言っていました。

値段は最安値ですが、電気業者に取り付けして貰ったので、もちろん保証は付いています。

ちょっと値引きさせ過ぎたかな・・・

駐車場コンクリ完成

色々あった駐車場ですが、完成しました。
左にあるのが室外機です。
周りが少し色が違っているのが分かると思います。

本当に綺麗に仕上がるのかな？？？

外構工事で業者激怒！

今日から駐車場工事が始まりましたが、上手くこちらの意向が伝わっていなかったらしく、業者が激怒しちゃいました。。。


現在駐車場になる所にエアコンの室外機が置いてあるんですが、私達は駐車場を作った後上に室外機の足を乗せてくれと営業担当者に伝えてあったんですが、業者は聞いていなかったらしく、室外機の足もろともコンクリで固めてしまったので、間違っていますのでやり直しを指示した所、怒っちゃいました。。。


ウチらもやり直したことで、駐車場の仕上がりが心配ですし、こっちが怒りたいぐらいです。

これで仕上がりがイマイチならしっかり補修はさせます！
もちろん違う業者にしてもらいますよ！

ブロックにコンクリ

今日はフェンス下のブロックにコンクリ仕上げをしてくれました。



上からジョリパット仕上げをするので、ブロックの表面をコンクリ仕上げしてからジョリッパトをするそうです。
さすがに上手いですよね。
これで既に十分な気がしてきましたが・・・

住宅ローン減税成立！

忘れていましたが、住宅ローン減税の最大５００万円（年間５０万円）の景気対策が無事予算を通りました。

２００９年１月１日以降に入居した人が対象です。
その後は毎年１００万円づつ減っていっちゃいます。

２００８年１２月に入居するか、２００９年１月に入居するか悩みましたが、仮住まいまでして２００９年１月入居にして正解でした。

２００８年１２月入居ですと最大１６０万円でしたが、２００９年１月入居だと最大５００万円なので大違いですね。

まあそんなに税金を払っていないので毎年５０万円は無理ですが、２０〜３０万円は貰えそうなので、これは大きいです。

賭けに見事当たった感じです！！！

電気・ガス 大幅値下げ

電気・ガスが５月からの利用代を大幅に下げると発表しました！

これは景気減速に伴い、使用料の低下、原油価格の値下がり等々が原因です。

私達が利用している、東京電力・東京ガスが一般家庭で６０７円、３２３円下がるそうです（嬉）

水道代も戸建に引っ越してから約1,000円安くなり、電話代も安くなりましたし、これで７月から金利も下がれば言うこと無しです。

戸建の水道代

建に引っ越して初めての水道代の請求書が来ました。。。

１月９日〜３月４日までで、４，１１５円！！！

マンションに住んでいる時より、安いんですけど・・・
約半額です。
最新のトイレ、お風呂、キッチンの効果かな？？

これなら庭いじりをしても、マンションと同額ぐらいでしょうか？

エコウィル補助金(138,000円)支給

待ちに待ったエコウィルの補助金が振り込まれました。

１３８，０００円きっちり口座に入っていました。

これは助かりますね（笑）

エクウィル補助金について詳しくは　→　こちら
優れた省エネ性のため、国から補助金がでますよ。

マイホーム発電です！

下駄箱、物置、液晶テレビ・・・何に使おうかな？？？

会員限定価格で家を購入？

今日は面白いサイトを見つけました。

newdayforyou

名前を見てもピンときませんが、日本で唯一のマンション・戸建の値引きサイトです。
このサイトで会員になると、会員特典での購入が可能になるそうです。

なかなか面白いですよね。

自分が探してる所の物件があれば儲けものです。

是非！探してみては？？？

インターフォン到着

この前楽天で購入したインターフォンが届きました。
外構屋さんで購入するより、約１万円安かったですよ。

設置場所はここの予定です。
住友不動産にインターフォンの電源と家の外までの配線のみお願いしたので、今こんな感じになっています。

隣はエコウィルのリモコンになります。

外構工事３日目

外構工事３日目です。

この前届いた、フェンス・門・ポスト・ガラスブロックが見事設置されました。
まだ使用禁止です（笑）



本当はフェンス・ポスト・門を全て１４００ｍｍで統一したかったんですが、門の前の桝がどうしても邪魔な為、門までを少し勾配をつけましたので、少し高さがズレちゃいました。

門の扉は後から調整可能なので、後で調整しちゃおうかな？
門と地面の隙間は１００ｍｍはないと、開けたときに足に当たる可能性があるそうです。

フェンス・門到着

今日は外構工事休みでしたが、外構工事用のフェンスと門が届きました。
フェンス・門を縦にしようか？横にしようか？間隔はどれくらいにしようか？色々悩みましたが、これなら目隠しにもなって日差しも取り入れられると思いこれに決めました。

もちろん東洋エクステリアまで行って本物を見て選びましたよ（笑）

ジョリパット選び

そろそろジョリパットを選ばないといけない時期が来ました。
これで見栄えが変わるので、超重要です！

この２つのどちらかな？？？
本当は家の全ての塀をこのジョリパットしたかったんですが、予算の関係上一番見える正面の壁だけする事になりました。

他の３つの塀は自分達でするのかな？

外構工事２日目

外構工事２日目です。

フェンスブロックが３段になり、フェンス用の穴以外全てコンクリで仕上げています。
ポスト用のブロックの真ん中が空いているのはガラスブロックが入る予定で、オレンジ色の管はインターフォン配線用です。

外構工事初日

ついに外構工事が始まりました。
おじさんが１人で全てやってくれますよ。



色々確認してくれるので助かりますし、とても勉強になります。
左の写真のブロックと道路の隙間とか、ポストブロックの位置とか毎回確認してくれます。

外構工事延期

今日から外構工事予定でしたが、天候が悪く明日からになってしましました（泣）

工事期間は約１０日間位だそうで、工事期間はもちろん駐車場は使えません。
コインパーキングに車を止めて準備万端だったのに・・・

まあ天候には逆らえないので、しょうがないですね。。。

初家ローン返済！

2009年 2月
1回目の家ローン返済を行いました。

3.9万円　返済。
（利息部分 18,642円）

借り入れ額1,450万円。
総支払済み金額3.9万円。

残り返済回数が 419回。
あと、３４年９ヶ月！

このまま行けば、2009年7月返済分から金利が0.2%下がる予定です。

インターホン購入

外構屋さんが決まったので、急いで施主支給品を購入しました。

これまた得意の楽天の方が安かったので、施主支給にしました。
外構工事も施主支給って出来るんですね？

このインターホンの凄いところは、別売りのセンサーライト付きワイヤレスカメラを設置するとインターホンの画面に映すことが出来ます。

ですので、４，５万円で防犯カメラをどこにでも設置することが可能です。

ウチの場合、そろそろ２人目が生まれるので、とりあえず２階のベビーベット用で使って、大きくなったら庭や玄関等に設置する事が出来ます。

通常防犯カメラ設置っていたら高いですが、これなら格安で付ける事が出来ます。

外構屋決定！

ついに外構屋さんを決定しました！
結局は一番初めの外構屋さんになりました！

でも、他２箇所から見積りを取ることで色々勉強になったし、もちろん値段も抑えることが出来ました。

外構屋さんも色々ノウハウがあるのでこうした方が安く出来るとか、こうした方が見栄えがいい等々勉強になりましたし、作業の値段も３社を比べることで適正かどうかの判断が出来ました。

また、３社から見積りをする事で最終的には値引き交渉の武器にも・・・

削ったり、扉・フェンスのグレードを上げたり、値引いてもらったりして、最終的には当初見積りから１５万円程下がりました。

ギリギリ許容範囲内におさまりました（笑）

管理費問題解決

管理会社の担当者から連絡が来ました。

私達の脱会届けは管理会社に届いていましたが、新しい方の入会届けが届いていないので、私達の口座から管理費が引き落とされているそうです。

不動産屋に内容を伝えた所、購入者に連絡を取ってくれ、無事管理費問題が決着しました。

しかも・・・

夜、不動産屋の担当者さんがお詫びのケーキを持って来てくれました。

子供は何も知らずに大喜びです。

外構見積り④

この前の外構屋があまりにも安すぎたので、もう１件見積りを頼んでみました。

結果は・・・

１件目と２件目の見積りの間ぐらいでした。。。。

また、２件目の見積りをよ〜く見ると色々要望事項が抜けていたので、結局は−１５万円位かな？

だいたいの目安が分かってきたので、これからはやる作業を削って金額を下げるしかないですね。

見積りの金額は払えませんので・・・（泣）

管理費？？？

マンションの管理費がまだ引かれています。

さらに今日は新しい家の住所で、管理組合の総会の出席願いが来ました。

どうなってるんでしょうか？

さっそく管理会社に電話しましたが、担当者不在のため後日電話するとの事でした。

払ったお金は戻ってくるのか（怒）

登記費用請求書

家の登記関係書類と請求書が司法書士の方より送られてきました。

・表示登記
・保存登記
・抵当権設定

の３つで２０万円の見積りでしたが、国に納める税金関係は実際の測定と登記上の・・・で少し金額が変わるそうです。（笑）

理解不能です！

ですので打合わせ時には、２０万円前後という話でした。

書類を開けてみると、

１９９，０００円！！！！

少し安くなっていましたよ（笑）

失業保険付き住宅ローン

失業保険付き住宅ローンを見つけました。

住宅ローン返済時に失業した場合、最大６ヶ月で計３６ヶ月を保険でまかなってくれるそうです。

その他、火災保険が安かったり、８疾病保険が付いていたりしますので、詳しくは上記からホームページに行ってくださいね。

ちなみに業界第３位ですよ。

東洋エクステリアショールーム

外溝の勉強の為に、東洋エクステリアのショールームに行ってきました。

やっぱり見本はカッコイイですね（笑）

門、フェンスも数十個展示品があり、とても勉強になりました。

やはりカタログを見るより、実際に見た方が全然イメージが沸きますね。

値段が高いのはやはり物がいいです！！

外溝見積り③

この前打合わせした、新しい外溝屋さんから見積り詳細表が送られてきました。

１回目の打合わせでしたので、ちょこちょこ変更箇所はありますが、いつもの外溝屋さんよりも３０万円近く安い金額でした。

マジ！！！

色々手直し箇所があるので、実際は２５万円位の差になりそうですが、激安でした（笑）

嫁さんはあの社長（お爺ちゃん）とフィーリングが合わずにヤダと言っていますが、２５万円は大きいですよね。

今度詳細打合わせをして、私達の意志が伝わるといいんですが・・・

住友不動産引渡し記念工具

住友不動産から引渡し記念工具が送られてきました。

工事担当者が凄く良い工具でみなさん保存版にしているとの事で期待していたんですが・・・。

ちょっと期待はずれでした。

まあ悪くは無い工具なんですが、持っている工具ばかりでした。

嫁さんいわく、あなたは工具マニアだから一般の人なら喜ぶんじゃないと言っていましたよ（笑）

ペルレの取り付け方

今日はペルレの取り付け方ですよ〜。
簡単に出来ますので、お金払って設置してもらうのは勿体無いですよ。

まずこんな金具が大きさによって２個 or ３個付属で付いています。
それをタッピングビスで取り付けるだけです。

私の場合少し怖かったので付属のビスは使わずに、もっと首下が長く太いビスで設置しました。



後は見栄えが大切ですので、左右バランスよく寸法を測って設置することが大切ですね。
私はまたまた説明書を無視して、本当は壁から５０ｍｍは離して下さいと書いてありましたが、それだと見栄えが悪いので２５ｍｍ位の所に付けちゃいました。

ブラインド取り付け

まずはキッチンです。
左写真の小さい窓に付けましたよ。
思ったよりブラインドカッコイイです！！



続いて、ダイニングの小窓３個です。
壁紙白でブラインド白どうなるかと思いましたが、こちらもかなりかっこよく仕上がりました。

↓↓私達が近所の店で探したより楽天の方が安かったですよ↓↓

外溝打合わせ②

いつもの外溝屋さんとの打合わせで、色々削ってもなかなか金額は大きくは下がらないので、思い切って広告が来ていた違う外溝屋に行ってきました。

本職はリフォームみたいでしたが、チェーン店なので物は安く仕入れられそうな感じでしたが、担当してくれた人は社長さん（お爺ちゃん）で少し私たちとフィーリングが合わなかったかな？？？

まあ経験豊富で安くする術は知っている感じで、こうすれば安くなるとか、それならこれが安く手に入る等々即座に出て来ました。

同じぐらいの値段ならいつもの外溝屋さんで、大幅に安くなったら考えようかな〜

ペルレ大失敗

チビペルレに続き、リビングにもペアタイプのペルレを設置しました。
上のちょっと幅のある黒っぽい所が、もう１枚のペルレになります。

外から見ると・・・
いい感じですが・・・

大失敗！！！

幅木の計算を全くしていなかったので、閉まりきりません。。。

本当は左右の幅も５ｍｍ取らないと駄目なんですが、隙間が出来るのがイヤだったので２．５ｍｍしか取っていないのも、更に悪い方向へ。

購入予定の方は失敗しないように注意しましょう♪

チビペルレ

チビペルレから設置してみました。



こんなに長いダンボールなのに、ちょっことだけです（笑）
ちっちゃ！

今回も付属品のビスではなく、首下の長いビスで白いのを使いました。
小さなこだわりですね。

このサイズを計５本設置しましたよ。
しかもリビングのペルレは、この色と白のペアタイプです。

この小ささでペアタイプですよ（笑）

階段用掃除機

階段用というか、１階用、２階用に掃除機があればと思い探していたら、階段にも便利そうな物を見つけました。

さらにこの掃除機１台２役で、下の方が外れてハンディークリナーにもなるそうです。

なかなか良さそうですよね。

でも、下駄箱が先かな？？？

ペルレ・ブラインド到着

待ちに待った楽天で購入したペルレとブラインドが届きました。

思いっきりダンボールにタチカワ！って書いてありますね。
これを全て設置すればだいぶ家が落ち着くと思います。

今の所、ダンボールで窓ふさいじゃっていますから〜！

パソコンルーム完成

リビングにあるクローゼットをダボレールを使ってパソコンルームにしてみました。
一番上の棚にフレッツの終端装置や、無線装置をおいて、各部屋に有線、無線で繋げています。

こうする予定でしたので、１番上の棚の横から光の入力があり、そこから各部屋へのラン配線もして貰いました。



ここは普段は閉めている場所ですが、リビングということで・・・

もちろん白いダボに白いビスです。
もう少し広い書斎が欲しかったですが、しょうがないですね（笑）

電話線設置

家中の電話線が無かった問題で、今日やっと電気屋さんが来て全ての部屋に電話線を引いて貰いました。



わかりづらいですが、左写真は右下がただの配線入れの穴になっていますが、右写真は左からラン、ＴＥＬ、ＴＶ、コンセント２個と全て埋まっています。

これでやっと全部屋マルチメディアコンセントになりました。

なんでマルチメディアコンセント入れてるのに、電話線の配線を忘れるんだろう？？？

タチカワペルレ・ブラインド購入

前に見積りを貰ったカーテンファクトリーより、楽天の方が数千円安く、さらにポイントが約5,000ポイント付くので、いつものように楽天で楽天カードを使って購入しました。

ポイントだけで２０，０００ポイントになっちゃいました（笑）
施主支給の味方、楽天サマサマです。

カーテンファクトリーでは色見本を見せて貰って、店員さんに色々相談にのって貰ったんですが・・・。
約１万円違うとちょっと・・・。

ごめんなさい。

２階ダボ棚設置完了

まず手始めに、間違えても支障が少ない２階のクローゼットからダボ棚を作ってみました。



こだわって少し高かったですが、白いダボレールをここには設置しました。
もちろんビス山も白。
壁紙も白。
棚板も白。

どうでしょう？？？

自分で想像したより上手くいきました！

１本のダボレール設置につき、ビス１０本使いますので、１個作るのに４本で４０本、電動ドライバー買っといて良かったです。

めちゃめちゃ助かりましたよ（笑）

クローゼット棚購入

クローゼット棚を近くのホームセンターで購入してきました。
１カット２０円でしたので、きっちりカットして貰って来ましたよ。

４つの棚作成予定なので、棚だけで２０個・・・
タッピングビス２００本・・・

合計約２万円。

後はダボレールを設置すれば完成予定です。

かっこ良く出来るかな？？？

お詫び品キッチン戸棚設置完了

住友不動産のキッチン設置場所問題でのお詫び品のキッチン吊り戸棚がやっと設置されました。

【設置前】

【作業中】
サンウェーブの方が２人で設置しにきました。
実はウチのキッチンを設置してくれた人でした。

【設置後】
首下６０ｍｍのビス４本で９０ｃｍの戸棚が止められています。
これが３本並びました。


子供も満足しています。
思ったより圧迫感がなくて良かったです。（ホッ）

これでキッチンの収納が飛躍的に増えました。

ダボレール到着

ダボレールが届きました。

白１０本、通常色１０本買ったので、けっこうな大きさかな？と思っていましたが、棒状のダンボールの中に上手く入っていましたので、こんだけ？？？
みたいな感じでした（笑）

これで後は棚板と取り付けビスをホームセンターに買いに行けば、クローゼット作成開始です。

カーテンレール落下事件がありましたので、長め、太めのビスを使おう！

キッチンゴミ箱購入

キッチンのゴミ箱を購入しました。

せっかくフルオープンで白のキッチンを入れたので、カッコイイゴミ箱をずっと探していましたが、やっと見つけました。

まあ有名どころなんですが、クードを３つ購入しました。

限定色で白があったので、即買いしてしまいました。

あとで気付いたんですが、限定色だけあって少し高かったです（泣）

電動ドライバー購入

ダボレール設置、カーテン設置の為に、電動ドライバーを購入しました。
ホームセンターで安い1,000円〜2,000円位のを購入しようと思いましたが、どうせならこれから使用頻度が高くなりそうなのでしっかりしたメーカー品を購入しました。

この前この食器棚を作るときめちゃめちゃ大変でしたので・・・

大人２人で２，３時間掛かりました（汗）

両面焼きの威力

魚の両面焼きがめちゃめちゃおいしいです。
威力絶大です。

水もいらないし、石もいらないし、魚も美味しい！

同じスーパーで買った魚でも全然おいしさが違います。

両面焼き、超オススメです。

またコンロは別に楽天等で購入すると、半額位で買えますよ。

タチカワペルレ・ブラインド見積り

今日はタチカワのペルレとブラインドの見積りを貰いに行きました。

近所のカーテンファクトリーという所が４０％オフで買えると言う事で、早速行ってきました。

色々な種類と色があり、打合わせだけで約２時間掛かりました。。。

値段も１○万円と高額！！（泣）

外溝打合わせ

雨が降る度に大変な事になるので、外溝屋さんに無理をいって空いてる時間に来てもらいました。

解体をして貰った所の外溝部門で既に１回打合わせをしていたので大部分の配置はそのままでしたが、内容は全て変わっちゃいました。

機能門柱　→　やめ
ブロックとフェンス　→　白い塗り壁へ

さらに壁の中にプチ窓を入れろだの、門は少し家の中に入れろだの、タイルは玄関と同じとかとか、色々注文をつけちゃいました。

でもインターフォンは高かったので、施主支給で！

でもって○○万円以上は出せません！

イヤな客ですね（笑）

ダボレール購入

ダボレール購入しました。

白色１０本、通常の１０本、あと受けを１００個ほど購入しました。

少し楽天ポイントがあったので、これで10,000円でした。

まだ棚板を買っていませんが、たぶん１枚1,000円位なので20枚で20,000円で、合計30,000円位で全てのクローゼットの棚が出来る予定です。

全て上手く設置できればですが・・・

住友不動産にやってもらうと約１０万円でしたが、自分達でやれば３万円で出来そうです。
さらにこれが出来れば他のところにも応用出来そうですね。

下駄箱や洗濯機置き場、パントリーの棚板・・・

庭が泥だらけ

まだ外溝をやっていないので、家の廻りは全て土です。

ですので雨が降ると大変な事になりました。

かろうじてアプローチは、住友さんが付けてくれていた養生をそのまま使っているのでなんとかなっていますが、駐車スペースと庭は水溜りが出来ています。。。

ですので車を出すと、タイヤの跡が道路に付いてしまいました。

近所の人からクレームが来そうなぐらい汚れてしまいました（泣）

カギ位置手直し

トイレ２箇所、寝室１ヶ所のうちカギの位置がバラバラでしたので、今日直して貰いました。

鍵の位置が横で閉まるだったり、縦で閉まるだったり分かりづらかったので、工事監督さんに電話でこれって標準って無いんですか？と電話した所、すみません通常は横で閉じるですとの事で直ぐに直しに来てくれました。

なにやらドアノブの所をぱっと取って、サラっといじってハイ完了でした。
約５分程度。

ついでにキッチンの換気ファンが上手くはまってなく見える所も直して貰いました。
工事監督は仕事が早いですね。

しかも帰り際に、何かあったら直ぐに呼んでくださいね。
さすが職人！！！

照明配線間違え

予想通り照明配線が間違えていました。

まあ電気図面だけだと線が引いてあるだけで間違えるかな？っと思っていましたが、やっぱり間違えていました。

１ヶ所だけなのでまあいいかな？っと軽い感じで電気屋に来てもらったら、こことここには管が入っていないので難しいとの事・・・

会社に持ち帰って考えますだそうです。

直らないかも？？？

大物家具搬入

やっと大物家具が搬入されました。

（引越しの代金を値切りに値切ったので、引越し屋に日にちを指定されたのでこの日になりました。）

冷蔵庫、洗濯機、ソファー、洋ダンス、和ダンス、本棚・・・

これで一気に生活が楽になりそうです。
特に冷蔵庫がないとさすがにつらいですね。

しかも、引越し屋のリーダーは偶然にも中学の同級生。。。

世の中狭いですね（笑）

フレッツテレビ工事費１５，７５０円？

フレッツ光工事とは終端装置を部屋のどこかに設置するまでが標準工事で、その後の配線等は有料になるそうです。

例えば、電話配線を終端装置からある部屋まで引くと何千円になります。
で、フレッツテレビは１台目までは無料ですが、２台目、３台目の接続は15,750円掛かるそうです。

詳しくは　→　こちら

初めの申し込みの時に通常は皆さん工事やられていますとの事でしたので、嫁がこの工事？申込んでいましたが、調べてみると誰でも出来そうだったので再度電話をしてみると、「まあ配線に詳しい方なら出来ると思います」との事でしたので自分でやる事にしました。

ウチの場合小屋裏にテレビのブースターが設置されていましたので、終端装置の置いてある部屋の線をブースターの入力側にして、後は全て各部屋に元々つながっていたのでこれで完了でした。

小屋裏の各テレビ配線のどれがどの部屋かを探すのに少し苦労しましたが、まあ１０分位で終了しました。

あれに１５，７５０円はちょっと取りすぎかな・・・

初めから光を入れる予定の方は、電気工事の段階でどの配線を１次側にするか伝えておけば、何もする必要は無さそうですよ。

カーテン落下

そういえばこの前カーテンが落下しました！！！
（ネット不通中に）

ニトリで購入したカーテンレールに付属してあったタッピングビスをそのまま使用したのが原因でした。
ウチの家はツーバイフォーなので、壁の表面は厚さ２０ｍｍ位の石膏ボードで覆われているんですが、付属ビスは２５ｍｍでしたのでその奥の土台まで届いていなかったので石膏ボードからボロっと落ちてきました。

初めはビックリしましたが構造を見てもっと長いビスを購入し、カーテンレールで開いた穴を見えなくし手直ししました。

まあ直せる所で失敗したので、結果オーライという所でしょうか？

これから各クローゼットの棚作り、シューズクロークの下駄箱作りがありますのでビス長さに十分注意します（笑）

電話回線なし

せっかくインターネットが繋がったんですが、電話回線がありませんでした。

家中どこにも・・・

マルチメディアコンセントをわざわざ付けたのに（怒）

営業さんに電話したら、家中の電話線もＮＴＴじゃないと出来ないんですとか、わけわからない事を言う出すし。。。

図面にもＴＥＬって書いてあるのに、ないってどうゆうことでしょう？

インターネット開通

インターネットが開通しました！

家の引渡しは終わりましたが、ＮＴＴの光回線の工事がまだでしたので、テレビ・電話・インターネット全て不通でした。

電話はまだしも、テレビとインターネットは無いとつらいですね。

ダボレールやゴミ箱、ペルレ等々購入したい物もたくさんあるのに、買えずに家は片付かないですし・・・

とりあえずこれで何とか普通の生活に戻れそうです。

フロアーコーティング終わらず

家を引き渡された後すぐに、フロアーコーティング屋さんを呼んでその日中に終わらせる予定でしたが、天候が悪く全然コーティングが乾かないという事でトップコートと仕上げは次の日になりました。

作業内容としては

１．フローリングをひたすら清掃。
　　ゴミ等があるとそのままコーティングされてしまうので。
２．下地コーティング。
　　２時間程乾くまで待ち。
３．１次コーティング。
　　２時間程乾くまで待ち。
４．トップコーティング。
　　２時間程乾くまで待ち。
５．ＵＶ仕上げ。
６．補修。

となるんですが、本日の天気だと乾くのに３時間待ってもダメだったので次の日にして貰いました。

この乾きをしっかりやらないと、綺麗に仕上がらないそうです。

家引渡し完了

ついについに家が引渡しされました。

本当はもっと早かったんですが、急遽住宅ローン減税の延長・拡大が決まり、やっとやっと自分たちの家になりました。

営業さん・現場監督さんと軽い家の説明を受け、無事引渡し終了しました。

その後、司法書士さんと打合わせ、午後からガスを開栓して貰いました。

そこから荷物搬入・・・。

クタクタですね。

食器棚購入

パントリー用の食器棚を楽天で購入しました。
パントリーの中に入れるので見てくれより、内容重視でとにかく食器がいっぱい入る物を選びました。

幅が７８ｃｍぐらいなので、ぎりぎり７５ｃｍの棚が楽天以外では探せなかったので楽天で購入を決めました。

ここに食器が大量に入れられれば、だいぶキッチンがスッキリします。

区役所廻り

今日は区役所廻りをしてきました。

転入届け、本籍移動、児童手当の手続き、金消・登記に使う印鑑証明、住民票発行等々、区役所をあっちいったりこっちいったり・・・

子供は途中で飽きるし大変でしたが、無事終了しました。

これで晴れて2009年の住宅ローン減税が受けられると思います！

あいさつ廻り用手土産

引越し時のご近所さんへの挨拶廻り用に、手土産を購入しました。

目標は安いけど見栄えのする物で、どんな年齢の方にも受けがいい物！

ウチの場合アパートが１ヶ所、住んでいない家が１ヶ所、絶対に物を受取ってくれない所が１ヶ所あるので、計５ヶ所分購入しました。

解体時、建築着工時にも挨拶廻りしているので、初めほど緊張はしませんが第一印象が大切ですからね。

建築時に何度も顔合わせし、若干顔見知りになっている気もしますが・・・

ギリギリ金利変わらず（金消会）

本日金消会でした。
無事終了しましたが、大変残念な事がありました（泣）

私達が借りる３日後なら、金利が０．２％下がるとの事を現地で説明を受けました。

そんな急に言われても、引越しもあるし、ワックスコーティングもあるし、無理・・・

次回の変動金利見直し月は４月で、支払率が変わるのが７月ですので、５ヶ月間損した気分です。

まあ上がるわけではないですし、土地の金消会の時よりは０．２％下がっているので贅沢は言っていられませんね。

子供部屋カーテン購入

ニトリで子供部屋のカーテンを購入しました。

本当は全ての部屋をペルレ（プリーツスクリーン）にしたかったんですが、凄い金額になってしまうので、とりあえず子供部屋はニトリでカーテンとカーテンレールを購入しました。

窓２つ分で約２万円！

既製品は安いですね（笑）

フロアーコーティング決定

この前価格は提示されましたが、値引きの面で折り合いがつかずに帰ってきましたので、こっちから連絡を取らずに放っていおいたら案の定担当さんからメールで再見積りが送られてきました。


内容は・・・


もちろん前回の値段より下がっていました（笑）

まあこの金額なら２０年補償のいいやつでもいいかな？

プロバイダー選択

家の引渡しも近づいてきたので、フレッツのプロバイダー選びも決めないといけなくなってきました。

今回家にアンテナ設置は高い（約１０万円）ので、フレッツテレビ（月々６８２円）を利用しようと思っていますので、フレッツのプロバイダーを選ばないといけません。

６８２円×１２ヶ月＝約８２００円
８２００円×１０年＝８２，０００円

アンテナ１０年間使っても、元は取れませんね。

今の所、ビッグローブが４ヶ月利用料無料、工事費無料、ＡＮＡマイル3,000マイルプレゼント、出張サポート無料で１番有力です。

追追加変更決定

家もほぼ出来上がりましたので、追加の追加変更契約書が出来上がりました。

初めのプランにキャンペーンで照明代が１５万円分入っていましたが、照明施主支給したのでこれがマイナスで、その他コンセント追加、外部コンセント変更、照明取り付け代等々を合算して

−８万円　になりました。

実際は施主支給の照明代が１８万円とガスコンロが１０万円なので、

＋２０万円になりました。

１回目の追加変更が＋３０万円でしたので、今回の＋２０万円とあわせて、プラン決定後＋５０万円になってしまいました。

やっぱり実際見てみると、色々お金掛けちゃいますね（笑）

省令準耐火？

火災保険の中で、省令準耐火の建物かそうでないかで火災保険料が大きく変わってくるそうです。

分からなかったので、営業さんに電話で聞いたらもちろん省令準耐火との事でした。
だいたい２×４の建物は省令準耐火だそうです。

保険屋さんもそこは重要な所らしく、その建物が本当に省令準耐火かどうかを証明する物が必要でした。

営業さんに一筆書いてもらいに行ってきました（笑）

ちなみに火災保険一括見積もりを利用したら、住友不動産にお勧めされた火災保険より、３．５万円安くなりました。

内覧会

内覧会をしてきました。

上棟式の日同様、ガス屋、電気屋、水道屋も来ていました。
そしてこれまた同様に、１人ずつ出来上がりと装置の取り扱い説明をしてくれました。

そして最後に、各部チェックをして手直しして貰い終了でした。

毎日のように通っていたので、あんまりチェック部分はありませんでしたので、３時間ぐらいで終了しました。

あとはチェック箇所を手直しと、お詫び品のカップボードが取り付けば完了になります。

そろそろ外溝を考えはじめないといけませんね。

変動金利支払の間違え

この前変動金利が下がって来ているので支払が減ると書きましたが、変動金利の支払は５年間は変わらないそうです。

すみません。勉強不足でした。。。

その分、返済内容の元金と利息の割合が変わっているそうです。

金利が下がっている時は思ったより元金が減っているそうですが、逆の場合は支払金額は変わらないので、元金が全然減っていない場合もあるそうです。

繰上げ返済したのに、その補てん分で全て消えてしまった人もいるそうです。

今回の場合は１．４７５％の支払で住宅ローンを組んで、実際１．０７５％なので、実際の支払金額は変わりませんが、利息部分が大きく減って、その分元金部分も予想よりは減る計算になります。

景気が上がって欲しいような、金利はこのまま下がって欲しいような・・・

駐車禁止

仮住まい中につき車を止める所がなく、近くに置いていたら見事駐車禁止を取られました！

１ヶ月の短期間で貸してくれる駐車場はなく色々考えた結果、新築の家はまだ住友不動産の物ですが、土地はウチのでは・・・？？？

さっそく営業さんに電話しましたが、とっても嫌そうでした（苦笑）
そんなこと言う人は初めてだと。。。

でも土地はウチのですし、駐車禁止を取られたことで押し通し、見事ＯＫを貰いました。

車を使うとき少し面倒ですが、これで車問題は解消です。

登記費用見積り書

激安登記費用の見積りが届きましたが・・・

一番高い「表題登記」が見積もりに入っていないんですけど・・・

さっそく営業さんに電話しましたが、常識的にそんなの入っているに決まっているハズですよ。
見積りに入っていないなんて、常識的にありえないんですけどね。


早速、営業さんが連絡を取ってくれましたが、やはり「表題登記」は見積りに入っていないそうです。
「表題登記」を見積もりに入れるとやはり２５万円位になっちゃうそうです。

それを聞いて、営業さん超激怒し、２５万円を２０万円にしてくれちゃいました。（笑）
まあ２０万円なら他より５万円安いので、まあよしですね。

＊ちなみに表題登記とは一番初めにする登記です。

ドアストッパー交換完了

ドアストッパー交換されていました。
こうゆう色もあるんですね。



色はお任せしたんですが、１階と２階で色を変えてくれていました。
目立たない色を選んでくれていました。

注意点としては、左側の方は強度弱いので、風とか吹いて思いっきりドアが開いた場合、ドアストッパーがめくれ上がる場合があるそうです。

ちなみにこれは標準品ですよ。

フロアーコーティング打合わせ

新築マンションの時はやらなかった、フロアーコーティングを今回はやろうと思い、フロアーコーティング会社で打合わせをしてきました。

住友不動産から１枚フローリングの見本を貰い、それにフロアーコーティングもして貰いました。

出来上がりの実際の色、つやが分かりましたよ。

１０年補償のもので１０万円。２０年補償のもので１５万円だそうです。

１円もこれ以上は値引き無理との事でしたので、返事はしないで帰ってきました（笑）

[注意]
初めからフロアーコーティングして貰う予定の方は、ワックスをかけて貰うと剥がしにお金が掛かるので、ワックスかけて貰わない方がいいですよ。

仮住まいスタート

マンション売却に伴い、仮住まい生活がスタートしました。

３ＬＤＫ　→　６畳　に　３人。。。

ちょっと狭いです（泣）

まあ、これを頑張れば２００９年の住宅ローン減税が受けられるので我慢です。

あと、約２週間頑張り所です。

タタミルーム天井

ちょっと写真を撮るのを忘れていましたが、タタミルームの天井が住友不動産の和室仕様に勝手になっていましたのが、直されていました。

天井のクロスはオプションで変えたんですが、天井の淵の今白い部分が全て和っぽい木になっていて、さらに天井とその木の隙間を空けるのが住友不動産の和室仕様だそうです。

そんなの知らずに勝手に和室仕様にされていたので、ウチは和室ではなくタタミルームを考えていて、小上がりですし、ふすまではなく折戸ですし・・・と、ゴネて直して貰いました。

クロス貼り

忘れ去られていたクロスが貼られていました。

いつのまに・・・



施主ジュニアのおもちゃになっています。
このガラス特注なので、割るともう買えないんですけど・・・

マンション住宅ローン完済

2008年 12月

マンション住宅ローンを完済しました。

本日無事、買主さんからお金が入り、そのお金でマンション住宅ローン完済する事が出来ました。

購入金額より少し高く売れましたので、マンション購入時の頭金＋マンション住宅ローンの減った分をまるまる今回の新築ローンに充てることが出来ました。

それでも今回の住宅ローンは４８５０万円ですけどね。。。

登記費用見積り②

やっぱり登記費用が高いのでネットの安い所でやっていいか営業マンに電話した所、他のお客さんが安い所を使っていたので、その司法書士でウチの見積りも取ってくれていました。

この営業さん色々管理には弱いですが、お金に関しては頼りになります！
（ウチが使った激安解体屋も、しっかり他のお客さんでも使っていました）

前回の住友不動産の紹介した司法書士は総額２５万円でしたが、今回の司法書士さんは１５万円でした。

全く同じ仕事をするのにだいぶ違う物ですね。

営業さんも色々不手際があったので、色々頑張ってくれています（笑）

掃除終了

掃除終了しました。
これで買主さんは喜んでくれるかな？？？




築５年にしては綺麗だと思いますが、細かいキズは掃除していると目に付いちゃいますね。
あと、エアコンの後、照明の後、冷蔵庫の後はどうしようもないですね。

内見時は全て隠れているので、引渡しの時が怖いです。

変動金利低下

色々忙しくて、すっかり住宅ローンの変動金利を見ていなかったら・・・

いつの間にかほとんどの銀行が２．８７５％　→　２．６７５％に下がっていました。

いつから下がっていたんでしょうか？？？

まあ家の住宅ローンも１月から始まりますので、下がることはいいですよね（笑）

総額４８００万円ですので、０．１％の違いで年間４．８万円の差、０．２％ですと年間９．８万円違うので大きいですよね。

何もしなくてもこれだけの金額が浮きますよ。

さらにこの金額分元金が減るので、３５年間で考えるともっともっと大きくなりまよ。

掃除中

大物家具の引越しが終わったので引渡しにむけ、ダンボールの引越しと掃除中です。

各クローゼット、棚から荷物を出しているので、片付いているのか？汚くなっているのか？微妙ですね。。。



子供も掃除？しています。

引越し屋倒産

前にアパートからマンションの引越しの時に利用した引越し屋は倒産していました。

そのダンボールを見た引越し屋さんが言っていたので、調べ見るとやはり倒産していました。

私たちの担当営業マンが、ＰＬ学園時代に福留（現大リーガー）と同期で甲子園に行ったという話しで盛り上がり、値段も頑張ってもらい利用しましたが、潰れてしまったようです。

確かに日通と比べると・・・
個人個人はもちろん頑張っていますが、マニュアルや技術が劣っていたような気がします。

やはり値段はしますが、品質は大手がいいですね。

引越し

本日大物家具のみ、引越しをして貰いました。
（洋ダンス・和ダンス・ソファー・冷蔵庫・洗濯機・本棚・ベット）

さすがは日通でした。
しっかり養生し、完璧に仕事をしてくれました。
この作業に４人も！



子供は・・・
初めは喜んでいましたが、疲れちゃったみたいです。。。



良い形のダンボールがあんまりなかったので、持ってきていたダンボール２０個位とプチプチ１ロール貰っちゃいました（笑）
荷物の養生にも、新築の養生にも使えるので、助かります。

登記費用見積り①

家の登記費用見積りが出ました。

表題登記、所有権保存登記、抵当権設定等々で２５万円。

表題登記だけで１１万円です。

やっぱり自分でやった方がいいなぁ〜。

ネットで探せば、４，５万の所もあるし・・・

*引渡しを住宅ローン減税の関係で１月にしたので、１月５日に住民票等を移してからの登記開始なので、自分達で登記をやると家の引渡しがかなり遅くなってしまうので、断念しました。

プチ窓の威力

今日は天気が良く、プチ窓からいい光が入ってきていました。
このプチ窓の下２つは、しかも開きますよ



外見もかっこいいですし、中からもかっこいいですよね。

お風呂リモコン問題完了

お風呂リモコン問題がやっと解決しました。
やっと希望の位置に付きました。



初めはこっち。。。

見づらいですが、真ん中の鏡の下辺りに穴が開いて、線が出ています。

間違いを指摘すると・・・
次はこっち。。。

で、もう作業を立会いやらせた結果、無事希望通りの場所につきました（苦笑）
積○さんの言い分は、お風呂の蓋の上に付いているリモコン位置が標準だそうですよ。。。

階段窓

やっぱりこの景色がいいですね。
勝手に仕様を決めてしまう営業マンですが、この選択は珍しく大正解！

窓は北側ですが、十分明るさがあります。
本当は手すりはアルミにしたかったんですが、めちゃくちゃ高かったので断念しました。

窓の外側汚れたらどう掃除するんだろう・・・

間違えダイニング

これが寸法が間違えているダイニングです。
間違えた詳細が分かりました。

設計士いわく、キッチンのファン出入り口がこの位置しか取れなかったので、場所を変更したそうです。。。
図面を見せられ説明していましたが・・・
本当？？？

まあ結局もう寸法違いの１５０ｍｍは修正出来ないことが決定したので、お詫び品で決着をつけるしかないようです。

とりあえず希望は、サンウェーブのカップボードの上段追加（1800mm）、各収納部屋の棚追加（5箇所）、２階の扉をオプションの白に変更（4箇所）と伝えましたが、営業マンはどれか１個なら申請通ると思いますが、絶対全ては無理と言っていました。

申請通らなかったら、壁を壊してもう一度作りなおせばいいんじゃないの？（怒）

分電盤の高さ

分電盤の位置をど〜しますか？と現場監督さんから電話がありましたので、壁の一番上に設置してくださいとお願いしたところ・・・

業者さんがブレーカー入り切り用の脚立を設置していました（笑）
確かにこれが無いと全然届きません。

ちなみにこの分電盤、エコウィル兼用分電盤で凄く高かったです。

無垢材 当り？

１Ｆはパントリー以外全部無垢材にしましたので、節目や柄がうるさい無垢材が来ると困るな・・・と思っていましたが、全体を見渡してもかなり当りな無垢材が貼られていました。

営業さんも「これは当りですね」、全然節とかないじゃないですかと言っていました。
（ウチの営業マンは元住林だったので無垢材は超詳しいです。）

しっかりうるさい客だから、いい無垢材を入れろと言ってくれていたみたいなので、それが効いたのかな？？？

１階無垢材、２階住友不動産標準のフローリングなので、１階と２階全然雰囲気が違ってなかなかいい出来です。

リビング壁紙

リビング照明を点けたら・・・

壁紙の下の釘が凄い浮かび上がってきちゃいました。。。
クロス屋の下地処理があまあまです。

どうも全体的にクロス屋さん仕事は早いけど、雑な感じでした。

手直しは違うクロス屋さんにしないと、多分また手直しになっちゃいますよと軽く営業さんに言ってきました。

脅しかな？？？


使った照明はこちらです。

見た瞬間に気に入ってこれにしました。

めちゃめちゃ薄型テレビが欲しくなってきました。





・住宅ローン減税、過去最高600万円のメリットとは？

引越し屋決定！

引越し屋を決めました。

日通とアーク引越しセンターor自分たちで運ぶことを考えていましたが、せっかくの新築なので引越し屋に任せることにしました。

私達は日通の方が品質的に優れてそうなので、アーク引越しセンターより高いですし、貸し倉庫も少し小さいのですが、日通さんしました。

解体屋と違って、引越しは安ければいいと言うものではないですからね。
カルガモ引越しセンターは論外でしたしね（怒）

もちろんしっかり値引きはさせましたよ。
勘弁してくれと言っていました。（笑）

でも、２階への搬入は階段の壁紙、手すりを傷つけるといけないので、吊って搬入、作業員は運転手兼作業員を入れて４人も確保してくれました。

貸し倉庫も温度、湿度管理機能なので、安心です。



・引っ越しまでの道のり

アプローチ照明手直し完了

アプローチ照明の変更とサイディングの張り直しが終わっていました。

貼り直す前は右です。



使った照明はこちらです。

想像ではもっと壁にぴったりだと思いましたが、少しあくんですね。
次は夜、電気をつけます。

洗濯ポール(オプション)

今日は凄く天気が良かったので、洗濯ポールを一番上まで持っていってみました。
壁を１４００ｍｍにしたので少し日当たりが心配でしたが、全然問題ありませんね。

前の家の屋上も気持ち良さそうですね。。。

お風呂配線手直し中

お風呂のリモコン位置を何回も間違えるので、呼び出しました。
目の前でこの位置でお願いしますと言ってきました。

一人さびしく作業しています。。。
もちろん差し入れはなしです（笑）

クロス張り忘れ（笑）

クロス屋さんクロスを貼り忘れたようです。。。





右の状態でクロスを貼っていたので、忘れたみたいです。
これ位の失敗には慣れてきました（笑）

キッチン問題大大大勃発！！！

大変な事になりました！

昨日のキッチンですが、寸法が間違っていることが分かりました。

カップボードとキッチンの幅９００㎜の予定が現地１０５０㎜ありました。

現地で営業さんにこれ広すぎないですか？と言って図面を見ながら測定して間違えは見つかりませんでしたが、帰って打ち合わせ記録を見るとやはり９００㎜になっていたので、営業さんに調べて貰うと、図面が途中まで９００㎜だったのがどこかで１０５０㎜に間違えたようです。

その分ダイニングが狭くて、テーブルを置くと窮屈になっています。

キッチンを動かすとなると、窓の位置変更、無垢材張りなおし、換気扇位置変更、油よけ変更、クロス張りなおし・・・

今、住友不動産では大問題になっているそうです。

一体いくらかかるんでしょうか？

間違え多すぎ（怒怒怒）

キッチンにコンロ設置完了

施主支給したコンロが設置されていました。

営業さんもこのコンロ１０万円なら、めちゃめちゃ安いですねと言っていました。
予算がギリギリなお客さんにはこの手を使わさせて頂きますと・・・





営業さんがそんなこと言っていいの？？？

お風呂問題勃発！

突如お風呂問題が勃発しました！
前に間違えた配線は直っていましたが・・・

（右の写真は中央鏡の下から配線が出ていますが、左側は無くなりました）



そのかわり、今度はここから出ています（怒）

希望及び、積○さんの図面ですと、このお風呂蓋と出入り口ドアの間にリモコンがでる予定なんですが、なんでこんな事が上手く出来ないんでしょうかね？

しかも積○さんの営業は「この位置が標準ですよ」と捨てゼリフです。

しょうがないので、今度は立ち会うことにしました。

住友不の営業マンに言ったら大激怒！！！
私も立会いすると言ってました！

さっそく今回の事を上層部に言ったらしいです。

この場所が標準はいくらなんでも無いでしょう。（笑）

またまた間違え

恒例の間違えをまたまた発見しました！
ドアストッパー磁石の床にフラットのヤツにしたんですけど・・・

行く度に間違えが見つかります（苦笑）
営業さんも平謝りです。

パウダールーム床

パウダールームの床がついていましたが、思ったよりずっと良かったです。

初めはオプションで防水、防カビ用のを考えていましたが、ダメになったら自分達で張り替えよう♪と言うことで標準品を選びましたが、思ったより全然いい仕上がりです。
（約６万円浮きました。）

光も入りますので、めちゃめちゃ明るいです。




最近は洗濯機用の枠は付かないんですね。

バルコニーサイディング

私達が最後の最後まで悩んだ、バルコニー部のポイントサイディングです。

標準の範囲内で選ぶと、なかなかいい物に巡り合えなかったんですが、これなら許せるかな？という所でこれを選びました。

思ったより良かったです。

後から分かったんですが、実はこれ標準品ではなかったそうです（笑）
アップ料金は払いませんよ（笑）

急に電気工事！

家をゆっくり見ていたら、急に家の前に車が３台も止まり、こんな作業が始まりました。

仮設電気から本設電気に切り替えているようです。

なんの挨拶もなく急に始まるんですね。

３０分位でテキパキ作業して、あっという間に帰っちゃいました。
営業マンもビックリです。

トイレ手洗い

トイレの手洗い器が設置されていました。

これは嫁さんが超こだわって・・・

総額２０万円です（笑）

まあカッコイイことはカッコイイですよね。
お湯も出ますよ♪

ちなみにトイレは・・・

壁にポイントクロス、床柄オプション、トイレはサティス・・・

どんだけこの狭い空間にお金掛かっているんだ？？？

ガスコンロでか！

ガスコンロ家に届きましたが・・・

デカ！！！

玄関の半分を塞いでいます。

本当は新しい家に入れようと思いましたが、工事監督から万一取られたり、壊されたりする可能性が０ではないので、家で預かってくれとの事でした。

その代わりに搬入はガス屋が取りに来てくれるそうです。

もちろんそのまま設置もしてくれます。

サービスだそうです（笑）

ラン配線

ラン配線の構築を業者にやって貰うと、凄く高かったので各部屋までのラン配線のみ設置して貰いました。

空配管のみにして後から自分たちで通すと言ったら、営業さんが面倒なので安くするから線は通して貰って下さいと言われちゃいました（笑）

各部屋へのステーションになります。
上の方につけて貰ったので、棚を上まで作ってハブ等は上に設置する事になりました。
電気屋さんの案を採用しました。
もちろんその分コンセントも１個追加ですよ。

コンテナ利用？

引越し代が想像以上に高かったので、コンテナ利用を考えてみました。

コンテナ１ヶ月利用料が約１万円なので、事務手数料１万円と利用料金２万円で計３万円。
レンタカーの軽トラック代５０００円。

このコンテナまで自分達で運べば、あとは引越し屋に新居まで運んで貰えば・・・

合計７，８万円。

あんまり安くなりませんでしたね。

新居への引越しは傷を付けたくないので、プロに任せたいですよね。。。

住宅ローン減税 住民税も対象に

政府・与党が２００９年度税制改正の住宅ローン減税の拡充で、国税の所得税に加え、地方税の住民税も税額控除の対象とする方針を固めたそうです。

所得税額６００万円の控除だと、高額所得者しか意味が無いと言う事で、所得税控除も対象となったようです。

有力案は住宅ローン減税額を１０年間で最大６００万円程度に拡充し、うち１００万円（年間で１０万円）を上限に住民税から差し引けるようにする案が有力みたいです。

この案で通れば、家の引渡しを２００９年にした甲斐があった感じです。

贅沢を言えば、住民税２００万円上限位だと、めちゃめちゃ嬉しいんですけど・・・



・知らないと損する！マンションのお金、全知識

日通引越し見積り

カルガモ引越しにやられたので、急遽日通に引越し見積りを依頼しました。

当日電話の当日見積り希望でしたが、快く来てくれました。

内容を分かりやすかったし、こちらの希望も十分考慮してくれました。

やっぱり大手でした。

金額的には１２．５万円でしたが、これは最終的にはもっと安くなりそうでした。

１０万円なら任せると言えば、１０万円になりそうな雰囲気でした（笑）

任せるならやっぱり日通は安心が出来そうでした。



・引っ越し完全マニュアル！

ガスコンロ購入（施主支給）

あまりにもサンウェーブで購入すると高いので、ガスコンロは楽天で購入しました。

たしかサンウェーブで購入すると、倍ぐらいだったような・・・

マンション購入時もガラストップにアップすると、２０〜３０万円掛かると言われて断念しましたが、施主支給すれば可能だったかもしれませんね。

楽天助かります（笑）

玄関クロス貼り

玄関のクロスが張られていました！
想像以上に白いかも？？？

クロス屋さんも凄い良い人でした。
１個質問すると４，５個答えが返って来ますよ（笑）

子供が汚しそうな予感・・・

提携引越し屋

住友不動産の営業さんから、提携の引越し屋もあるので１度見積りを取ってみては？と言う事でしたので、早速見積りを取ってみました・・・


「う〜ん」

「２６万円ですね！」

「えっ」「はい？」


ありえない金額でした！

「ありえないんですけど！！！」

早速営業さんにお断りの電話を入れましたけど、この引越し屋はやっていけてるのかな？

カルガモ引越しセンター（怒）

昨日カルガモ引越しセンターに見積り依頼をしましたが、夜に電話を掛けてきて詳細な時間を決めるということでしたが、全く電話なしでした。

しょうがないので今日センターに問い合わせをしましたが、折り返し電話するとの事でしたが、また電話ありません。

完全無視されています（怒）

ＨＰを見ると、一時預かり無料、不用品無料引取り等あり、本命かな？と思っていましたが、引越しは安ければ良いと言う物ではないので、この会社にはちょっと任せられないですね。

お詫び品

間違いが多いので、営業マンが床下収納の枠（シルバー）をサービスしてくれました。

標準品はゴールドらしいのですが、ウチのナラの無垢材にはどう考えても合わないので、ゴールド発注後にシルバーにしたいとお願いしていたんですが、何とか間に合わせてくれました。

また間違いが多かったので、差額は無しでいいそうです。
多分たいした金額ではないと思いますが、嬉しいですね。

照明配線手直し（怒）

間違えが多すぎて、記事にも書くのを忘れていました。

数日前に家に行った時にアプローチの足元灯の配線が、嫁さんの頭ぐらいから出ていました。

もちろん営業さん、現場監督さんに連絡しましたが、上棟確認の時に私達は基礎の下から８０ｃｍのつもりでしたが、電気屋さんは基礎の上（家のレベル）から８０ｃｍのつもりだったようです。

しかも私達はそれを見過ごしサインをしているので・・・と言われました。

こっちは足元灯だって言っていますし、どの照明を付けるのかまで写真付きで提出しているのに、おかしいでしょう！！！

「ふざけんな！！！」

「素人相手にその場で紙を見せられて、サインしたからダメっておかしいだろ！！！」

↓↓無償で直させました↓↓

もちろんこの箇所のサイディングも貼りなおし！

このまま気付かなかったらどうなってたか、考えると恐ろしいです。

アーク引越しセンター見積り

アーク引越しセンターから見積りを取ってみました。

内容的には引越しを来年にした為、マンション売却と新居入居がズレ、約１ヶ月間家財道具を預かって貰わないといけなくなりました。

ですので、マンション→倉庫→新居と引越しが２回で、一時預かりが必要になります。

そこで全ての家財道具を一時預かりにすると、とんでもない価格になるので、ダンボール等小さい物は両方の実家に詰め込んで、大きい荷物だけを運んでもらう事にしました。

その見積り結果ですが・・・

１１．５万円！

またもや予算オーバー！

やっぱり引越しが２回というのが高くなりますね。

・引越し前後にやることリスト

２００９年引越しに決定！

まだ住宅ローン減税（追加経済対策）の行方が決まっていませんが、２００９年の方が有利になるはずという事で引越し、引渡しは２００９年にする事にしました。

住宅ローン減税が１６０万円(2008年) → ６００万円(2009年)になる予定です。。。

そんな高給取りではないので全ては戻ってきませんが、今後１０年を考えてと今年の所得税の合計を計算して総合的に判断しました。

税務署にも電話して聞いちゃいましたが、「今年より少なくなる事はないんではないでしょうか？」と言っていました。

景気対策で、所得税＋住民税で６００万円になれば最高なんですけどね・・・

麻生総理ガンバレ！！！

キッチン登場！

ついにウチの家で一番高かったキッチンが設置されていました。
予算オーバーでしたので、コンロは施主支給。

嫁さんは中を見たがっていましたが、しっかり養生されていてダメでした。

カップボードも本当は上も付けたかったんですが、予算オーバーで付いていません（笑）
しょうがないので窓だけ付けました。

これで収納が足りなかったら、イケアででも上のカップボード買って付けるしか無いですね。

外部コンセント間違え

またまた間違えています。。。

頼みますよ（苦笑）

これは標準品ですけど・・・

アップ料金で本当はこれにしました。
（たいしたアップではないですよ）
こっちの方が断然カッコイイですよね。
誰かのブログでこれにしていたので、マネさせて頂きました。

間違え何個目？？？

階段是正箇所

階段の指摘した箇所をしっかり親方が直してくれていました。
本当にいい親方でした。

是正前のアップ写真がないので分かりづらいとは思いますが、通常は後から付けたこの小さい木がないので、階段の脇の部分を白にした場合、途中で階段のこげ茶がきてしまいますが、この部分を上手く見えないようにとリクエストしたら、上手いこと作ってくれていました。

本当はこの木の中は階段ですけど、そう見えないですよね？？？

アップ写真ではないので分かりづらいですが、これが是正前です。
右の回りこみの部分の出っ張りがそうです。

階段手直し中

今日は階段の色塗り最中でした。
１階〜２階階段はほぼ完了していました。

２階〜小屋裏階段は作業中でした。
凄い匂いがしていました。

こんな材料を使っているようです。

クロスを貼ったらどうなるのか楽しみです。
色塗り前の方が良かったという事が無いことを祈ります。

親方の指摘

プライベートバルコニーの内側の色が間違えて白色のサイディングが貼られていた問題ですが、自分たちは本当は白にしたかったんですが既にココア色で発注をしてしまったので、変更は不可との事で妥協してココアでもいいか？と思っていた所をサイディング屋が間違えていたので、ラッキーと思っていましたが・・・

今日行ったら親方が図面を見て、サイディング屋にやり直しをさせていました。

「あれ、白の方が良かったんですけど・・・」

「えっそうなんですか！」

「営業には連絡入れておいたんですけど・・・」

「本当ですか？！」

「・・・」

急いで親方が、サイディング屋と打合わせをしてくれて、まだ予備材料があるので大丈夫との事でした。

やっぱりこまめに現場に行って確認しないとダメですね。

真面目な親方です。

自分で登記断念

「建物の表題登記」と「建物保存登記」を自分達でやって、司法書士代を浮かそうと考えていましたが、住友不動産の方からストップがかかりました。

万一の事を考え、自分達でやった場合、家の引渡し後に登記を買主ではなく、他の人で登記が出来てしまったり色々と悪いことが出来てしまうので、ハウスメーカーでは基本的には司法書士にやって貰わないといけないらしいです。

まあ、ハウスメーカー選定の時にその辺まで決めておけば大丈夫だったんでしょうが、既に遅いので司法書士から相見積りを取って安い所を探すしかないですね。

不動産屋と司法書士は繋がっているので、なかなか難しいですね。
本当は自分達でやるべき物の代筆が司法書士なんですけどね。。。

階段問題決着

この前書いた階段の横の色が間違えている問題ですが、全て階段を取り替えると納期２ヶ月だそうです。。。

ですので、色を塗ってもらうことになりました。

その代わりにと言ってはなんですが、階段の回る部分に少し階段の支え部分が出来てしまっているのを上手く手直ししてもらえる事になりました。
（階段の回りこみの踏み段の数でどうしても出来てしまう物らしいです）

出来上がりが楽しみです。

下がり天井

２階に水回りを持っていった関係で、どうしても強度的に下がり壁が出来てしまいました。

営業さんの説明ではもっと下がってくるとの説明でしたので、色々文句を言っいっていたら、この下がり天井部分に照明をサービスしてくれたんですが、これ位ならたいした下がり天井ではないですね。

この３Ｍのレールとスポット２個をサービスして貰いました（笑）

本当はオープンキッチンの上端から端までレールを引いて、スポット３個付けようと考えていたんですが、私達の家の担当電気屋さんにガスの上は絶対辞めた方が良いとの事で、少し短くしました。

照明問題決着！

色々あった照明問題ですが、やっと解決しました。

前に書いた記事でウチの電気工事をやってくれている電気屋さんに見積り取って貰っている最中と書きましたが、見積りが出てきました・・・



「利益無しでこの値段でやらさせて頂きます」とのメールが来ました。



楽天最安値店での見積もりを見せ、相見積りでしたが、正直この値段は私達の仕入れ価格と全く同じで１円でも安くしようと頑張りましたが・・・というメールが来ました。


本音は施主支給で照明全部買うと、はっきりメンドクサイです。
照明の量は凄く家において置くと邪魔ですし、いざ新家に持って行くときも一苦労です。
また、直ぐに動作確認が出来ないので不良品が出た場合は、初めから不良品なのかが分かりません。

なので、１万円位なら高くても全てやってくれるならいいかな？と思っていましたが、同価格なら全く問題なしです。

受け入れ〜配送〜取り付けまで全てやって貰って同額なら言うこと無しですよね。
ここまで来ると施主支給とは言わないのかな？
住友不動産的には施主支給かな？

さらにさらに良いことに、通常の施主支給の場合はもちろん照明を頼む or 受取る 時に支払が発生すると思いますが、今回電気屋さんにやって貰うので、支払いは家の引渡しの時でいいそうです。

私達の場合、古家付きの土地を購入し解体をしてから、家を建てているのでキャッシュを相当使っています。

解体費、土地の登記費、土地に対しての仲介手数料、土地ローンの保証料、土地とマンションの２つのローン返済と３５０万円位は既にキャッシュを使っています。

これに建物ローンの保証料、施主支給品の代金・・・がまだ掛かりますので、今回の照明代の引渡し時はめちゃめちゃ魅力的でした。

色々照明問題ありましたが、結局は１番良い所で収まったと思います。

上棟の時、電気屋さんと仲良くしといて本当に良かったです（笑）

パントリー

キッチン横のパントリーです。
階段の下を利用した小さな小さなパントリーです。

この階段の下が上の写真のパントリーです。

これは想像以上に小さかったです。
大きさ的には１．５畳あるんですが、高さが無い分かなり狭く感じました。

パントリーを作った分、カップボードを小さくしたんですが、大丈夫かな？？？

間違いその２

また間違いを発見してしまいました！

階段の横の部分のこげ茶・・・
本当は白なんですけど・・・・

もちろん小屋裏に行く階段も・・・

親方に言ったら、本当ですか？？？
超大変なんですけどと、ショックを隠せない感じでした。

こげ茶でもいいような？白の方がいいような？

年末調整申告書

今年も年末調整の申告書を書く時期がやってきました。

いつもながら住宅ローン減税の提出書類を捜す時期です。

今年もあらゆる所を探し発掘しました！
（よく無くならないか不思議です。）

年末住宅ローン残高が２、３６５万円なので、２３万円戻ってくる資格はありますがどの位戻ってくるか楽しみです。

その他年末調整で３０万円位戻ってくれば・・・

テレビ欲しいなぁ〜

小上がり用ドア

ウチの家建設にあたり、最も難しいと言われていた、小上がり部分の引き戸が入っていました。
親方（住友不動産直営）もこのドア見るの初めてと言っていました。

更に、小上がりしている分ガラス部分を現地加工で、ガラスをカットして貰っています。
（３枚引き戸のガラスで厚さが薄いのってあんまりないそうで、苦肉の策です。）

実はドアを３枚重ねている裏は壁です。
目の錯覚を利用して少しでもリビングを広く見せています。

３．５畳しかない和室ですが、広く見えますか？？？

小屋裏

私達がこだわった小屋裏です。
これでも４．５畳あります。

私達の土地は第１種低層地域なので、３階建ては建てられませんので、このように天井を１．４ｍ以下にする事で部屋ではなく、物置部屋として無理やり作っています。

私達は物が多いので、固定階段の小屋裏収納庫を作ることが必須条件でしたので、この仕上がりには満足です。

子供はやはりこうゆう所大好きですね（笑）

土地の納税通知書

土地の納税通知書なる物が送られてきました？？？

中を開けると　「不動産取得税２４万円！！」

はっ！えっ！・・・・・



よ〜くみると、
「徴収猶予申請済ですのでこの納税通知書で納付する必要はございません」・・・

なんのための、送ってきた書類なんでしょうかね（笑）

建物が完成したら、減額申請書をしっかり出して下さいとの簡単なご案内書類の方が重要な感じです。

本当はこんだけ払わないといけないのに、減額されて払わなくていいですよ。と言うのを分からせるための書類かな？？？

一瞬心臓が止まるかと思いました。
もうキャッシュはありませんよ。




・親からの贈与、贈与税は？

サイディング取り付け

サイディング作業が始まっていました。

家の前を車で通ったらサイディングが貼られていたので、パシャパシャ取っていたら怪しい人だと思って親方が出てきちゃいました。。。

長居する気はなかったんですが、ついでなので色々見てたら・・・
バルコニーの内側のサイディングはココア色の予定だったハズですが・・・

コッチの方が明るい感じがしていいかも？
晴れた日に行って、要確認です！

無垢材設置完了

無垢材の設置が終わっていました。
無垢材はナラです。
節目も少なめでお願いしましたが、まあ見えている部分にはそんなに気になる節目はありませんでした。
まあ、お願いしたところであんまり変わらないとは思いますが・・・

これに味が出てくると思うと、かっこいいですよね。

白いドアとクローゼット

所々白いドアとクローゼットが取り付いていました。
まだ仕上げはしていないので、壁との隙間に芯をだす物が埋め込まれていました。

こっちはクローゼットです。
本当は白の鏡面が良かったんですが、物がなくてこっちにしたんですが、まあ悪くはないかな？

住宅ローン総返済額計算（１１月）

【 フラット３５ 】２００８年１１月資金実行分の総返済額比較です。

頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算しました。
(金利は１１月の金利を適用)

楽天住宅ローンは手数料が融資額の1.365%ということで41万円手数料にかかるので、頭金用に約22万円残りますので、借入額は2,978万円。

総返済額は
35年で、4,737万円
30年で、4,457万円

同様に計算すると、

ファミリーライフサービス 　35年で 約4,748万円。30年で 約4,467万円。
りそな銀行　　　　　　35年で、約4,772万円。30年で、約4,490万円。
優良住宅ローン　　 　35年で、約4,720万円。30年で、約4,391万円。
GE Money　　 　 　35年で、約4,729万円。30年で、約4,449万円。

（計算間違えの恐れもありますので、参考程度に見てください。）

*優良住宅ローンは性能表示物件のみで、違う場合は少し高くなります。
また、申し込み金融機関によって金利も変わってくるそうです。
詳しくはこちら（１番下です。）

結果、
１位　優良住宅ローン。

２位　GE Money　　

３位　楽天住宅ローン

になりました。

屋根完了

離れてみると、屋根の設置も終わっていました。

なかなかかっこいいじゃないですか（笑）

照明問題

この前書いた照明生産待ちの件ですが、それだと遅すぎるということでクレームが入りました。

で、今回私達の家の電気関係をやってくれる電気屋さんが、私達の方がもう少し早くなるのではないか？という事で、現在の見積り書を急遽ＦＡＸし見積りを取ってもらっています。
（もちろん住友不動産は通しません。直接交渉です。）

同じぐらいの金額なら、納品から返品、取付けまで全てやってくれるそうなので、任せようと思っていますが、どれ位の金額になるのかが問題ですね。。。

ユニットバス

ユニットバスが設置されていました！と喜んでいたら・・・

嫌な予感が・・・
やっぱりリモコンの設置場所間違えていました。。。

前の湯船と鏡の間に穴が開けられて線が出ていますが、図面でも上棟確認でも出入り口側と打合わせしたんですが・・・

早速営業担当者に電話、

「風呂のリモコン位置間違ってるんですけど・・・」
「マジですか？？？」
「穴開いちゃってますけど・・・」
「すぐ確認します！」

現場監督に電話、

「風呂のリモコン位置間違ってるんですけど・・・」
「え？上棟の時確認しましたよね」
「はい！！」
「すぐ確認します！」

施主の会話

「あれってユニットだから、まだ出して入れ替えるの無理じゃない？」
「もう壁仕上がってるし、我慢してくれって言われるんじゃないの？」
「じゃあジェットバスかミストサウナでも入れさせるか？」


数分後・・・

あれは積水○○のミスなので、壁だけ取替えさせます。
（ちぃ出来るのか？？？）

了解しました！
やっぱりこまめに現場に来るのが一番ですね。

親方の作業台

作業台が２箇所になっていました。

１階作業台。

２階作業台。

こんな作業台作るの朝飯前なんでしょうね？

コンセント発掘

今日は電気屋さんもいました。
何してるのかな？と作業を見ていましたが、壁で隠れたコンセントの発掘作業をしていました。

発掘したコンセントは↓↓↓

隠されたコンセントは↓↓↓

この発掘作業を数十個！
大変ですね。

水道局納金

水道局納金の支払い領収書が送られてきました。

５０，２３２円！

７５，０００円では？と思い調べてみたら・・・

勘違いしていました。

７５，０００円は加入金で、この水道局納金の５０，２３２円は全く別のものでした。

水道局納金とは水道局に収める費用のことで、前面道路に埋設されている水道本管を掘りだすために、舗装などを剥がします。仮復旧は水道工事店が行いますが、本復旧は水道局が指定した業者に工事をさせます。それらの工事代金の事を水道局納金と言うらしいです。

本復旧も業者でいいのに、無駄にお金を取られている気がしますね。

ウチは水道本管が近く安い方らしく、１０万円を超える人もいるようです。

それにしても予想外出費で、計算外です！

照明生産待ち？

今、なぜだかパナソニックのダウンライト全般が、納期待ち状態です。

名前変更の影響でしょうか？

器具はありますが、照明本体が全然無い状態だそうです。

うちは照明は施主支給を１１月中旬を考え早めに発注したつもりが、納期１１月２８日だそうです。

どうしよう？
いまさらメーカーを全て変えるのも難しいですし・・・

パウダールーム

パウダールームです。

トイレと洗濯機との壁になります。
高さは1,100mmだったかな？？？

これが洗濯機置き場です。
この水道の分、設備壁という物が出来ます。
高さいくつにしたかな？？？

無垢材

無垢材発見しました。
ウチの家で一番こだわった部分です。

親方が上に乗って作業しちゃっていますが・・・
２階のパイプスペースの点検口を取り付けている所です。
右側が床暖房用で左側が通常の無垢材です。

実はこの無垢材、全てサービスです（笑）

系統連系契約？

東京ガスから

「低圧配電線系統連系契約申込書」という物が送られてきました。

色々調べたところ、エコウィルを取り付けると自家発電するので、その設備と東京電力の電力設備をつなげる為の契約書のようです。

これ以上は難しくて読んでも良く分かりませんでした。。。


それよりエコウィルでどれくらい電気代が安くなるのか楽しみです（笑）

夜襲失敗！

昨日仕事が終わってから、車で行きましたが・・・

完全に失敗でした。
窓が出来ちゃうと、夜は全然見えませんね。

施主ジュニアはなぜか楽しそう（笑）

しょうがないので外観だけ取ってきました。
養生されていました。

耐震等級３

住友不動産の私達が建てるプランだと、標準で住友不動産の耐震等級３です。
これは国の耐震等級３も取れますが、それだと別途お金が掛かるのでそれは施主が自由に選んで、住友不動産としては耐震等級３の建物を建てるいう事になっています。

通常はなかなか天井の柱にまで金具がこんなに付かないそうです。
端と真ん中ぐらいみたいです。

バルコニーの壁ですが、これも大臣認定基準の４倍の物を使用しています。

大工さんもかなり綺麗に作ってくれていると、各業者さんも褒めていたので少し安心しました。

家の外観写真

かなり出来上がってきました。
想像より大きく、周りの家と比べると目立っちゃっていました（笑）

２階の左の部屋のバルコニーをなくしたのは正解でしたね。
あそこにバルコニーがあると見た目、うるさいかったですね。

前の家の人も古い家が無くなって、かっこいい家が建つと、見た目が綺麗になるので嬉しいといって貰えました。

上棟確認

こんな感じで色々書いていました。
間違えないような工夫ですね。

ここは物入れで、色はホワイトということです。

出来上がりはこうなる予定です。

トイレです。
絵の通りタンクレストイレで、床のシートが置かれています。
写真では見えませんが、トイレ側のみポイントクロスを入れたので、それも貼られていました。
出来上がり楽しみです。

防犯ガラスもしっかり入っていました。

ちなみに前に書いたガラス問題ですが、なんとか変更してくれていました。

上棟しました！

やっと上棟まできました（祝）

電気屋、ガス屋、水道屋、大工さんと色々現状を見ながら打合わせをしてきました。

電気屋さんとスイッチの位置を打合わせしています。
木の部分にガンガン書き込んでいきます。

監督さんと図面を見ながら打合わせ中です。
これが最終なので、どきどきしますね。

ダンボール箱ゲット

形の良い、強いダンボール箱を約２０箱ゲットしました。

会社の異動シーズンだったので、どさくさに紛れて・・・

本来引越し屋が無料でくれますが、実は引越し費用も微妙になってきたのと、早いうちにもう使わない服やあまり使わない食器等を片付けておけば、後々楽になるという考えで貰ってきました。

時間があれば登記等も自分達でやって費用を浮かそうという計画も浮上してきました。

木の品質

よ〜く見てみるとこんな物が印刷されていました。

良く分かりませんが、品質は保証されてそうですね。

照明サービス

１階のダイニングとキッチンの間に、強度的に下がり壁が出来ることになってしまった事で住友不動産の営業マンがサービスでレールと照明をサービスしてくれることになりました。

真上がパウダールームな為に、かなりの強度が必要なようです。
さらにフルオープンキッチンで壁が無いので・・・

照明レールは少し長めに購入して、現地で切って寸法を合わせるそうです。
（１m刻みでしか売っていません）

で、私たちは照明全て施主支給にする予定ですので、サービス部分の照明ど〜しますか？楽天の方が安いですけど・・・

ではそっちで購入して貰って、その分引きますので・・・という事になりました。
やっぱり楽天は安いみたいですね。

注文住宅建築予定の方！
下がり壁が出来てしまうときは、サービスで照明付けてくれます？と聞くと良いかもしれませんね（笑）

各部チェック

今日は各部チェックしてみました。

まずプチ窓。
小さい方のプチ窓にしましたが、思ったよりデカイかな？
サッシが入れば少し違うかもしれませんね。

次はキッチンの窓です。
これは後から特注で付けてもらいました。
風の流れを考えると譲れない部分だったので・・・
特注といっても特注分の値段はサービスして貰いましたよ。（笑）

次に和室の小上がり部分。
しっかり小上がりになっていますね。
下の空いている部分に引き出しを付けると、約１０万円アップで断念しましたが、すぐ出来そうでは？？？

だんだん出来上がってきました。

２階壁立ち上がり

２階部分もだいぶ出来上がってきました。
小屋裏と屋根はまだみたいですね。

バルコニーの壁です。
こちらはプライベートスペースとして使いたかったので、高さ１５００ｍｍにしました。
（標準は１１００ｍｍです。）

実際どの位の広さなのかな？

エコウィル補助金申込受理通知書

エコウィルの補助金申込受理通知書という物が届きました。

工事前にこの申し込みをしないといけないそうで、多分 住友不動産→東京ガス経由で申込んでくれたと思われます。

エコウィル及び補助金についてはこちらに詳しく載っています。

補助金１３．８万円ですので、必ず申込まないと損ですね。

前は２０万円位貰えてたんですけどね・・・

まあエコウィル購入で少しは環境に貢献？？？節約？？？出来るといいなぁ。

１階壁立ち上がり

壁が立ち上がっていました。

１階の外壁です。
色の変わっている所が防蟻対策されている所になります。

部屋の中も結構出来上がっています。

リビング狭くないかな？？？

変動金利(2008年10月)

２００８年１０月変動金利です。

東京三菱銀行　　　　1.675%
みずほ銀行 　　　　1.875%
三井住友銀行　 　 1.875%
りそな銀行　　　　　2.875%
中央三井信託銀行 1.575%
労金 　　　　　　当初1.175%,全期間1.475%

変動金利は全ての金融機関が基本2.875%で、そこから何％優遇するかの差で金利の差が生まれるようです。
変動金利でも労金が健闘していますね。

私の場合、不動屋経由の優遇で上にある○○銀行の変動金利が全期間1.475％で借りる事が出来ましたので、そこから借りました。

ですが、建物はフラット３５でも良かったのかな？と少し思い始めました。
理由はこちらへ

照明取付け費 決着！

前にも書きました、照明取付け費ですが、結局１箇所1,250円で決着しました。

初めは1箇所2,000円でしたので自分達で全てやろうという話でしたが、配線を作るところから穴を開ける所までで1,250円だそうなので、ダウンライトは取り付けだけ自分達でやっても値段は変わらないので、これで勘弁して下さいと言う事でした。

30ヶ所*2,000円=6万円　が、30箇所*1,250=3.75万円になりましたので、まあ最低限許せる範囲まで来たかなという感じです。

また、４ヶ所程自分達で出来そうなブラケットがあるのでこれだけでもやれれば5,000円の節約にはなるかな？？？

足場設置

足場が出来上がっていました。

２階部分にも。

ヒケ足場でした。

この足場しか見たことないような気がします。。。

フラット３５の利点

土地ローンは変動金利で良かったと思っていますが、家のローンはフラット３５or２０を利用すればよかったかな？と少し思い始めています。

色々な契約をする度に、「住宅金融支援機構（フラット３５or２０）利用なし」みたいのが出てきます。

フラット３５は金利が高いので辞めましたが、フラットは利用すると物件検査をしてくれます。

詳しくはこちらです。

最後には適合証明書というのまで発行されます。

私たちもなるべく現場に行くようにしていますが、どうしても素人ですし、毎日行くのは無理なので、少し不安になりますがこのような第３者機関に見て貰えれば少しは安心出来そうですよね。

もし売却する際も、第３者機関の適合証明書があれば安心もして貰えそうですしね。

また、初めはあまり魅力を感じませんでしたが保証料０円というのも結構魅力的です。
施主支給、契約金等でキャッシュはどんどん減っていきますので、施主支給した方が安いのにキャッシュが無い・・・（泣）

みたいな状況になりますので（ウチだけかな？）、実際保証料無しは凄く魅力的ですよ。

私的には楽天住宅ローンは金利も低いですので、キャンペーン等を利用（よく楽天の買い物が○○倍になるキャンペーンをしています）し、施主支給品も安く済ませるのが良いかな？と思います。

基礎パッキン

写真のアップが遅れました。。。

基礎のパッキン部分をかろうじて発見しました。

雨のために養生されていますが、隙間から・・・

見えないかな？

窓変更不可能？

この前の上棟前打合わせで、色々違っているところを指摘したんですが、窓の変更がもしかしたら間に合わないとの事でした・・・

*全ての窓が型ガラス（曇りガラス）になっていました。

もう発注しているので、難しいかもしれませんと電話が来ました。
絶対透明ガラスでと強く突っぱねましたが、どうなるでしょうか？

透明ガラスと曇りガラスでは全然違いますよね。

上棟前最終打合わせ

上棟前の最終打合わせをしました。

前日はほぼ徹夜で図面見直しを２人でしました。

違っているところ、勝手に決められていた所がでるわ、でるわでＡ４用紙３ページも出ました。

大きかったのは、全部の窓が型ガラスになっていたのと、玄関トビラが違っていたことかな？

その他、建具の色が違ったり、電話線がない所があったり、スイッチ場所変更、削除等々、みっちり打合わせをしてきました。

少し不安ですが、これで全て決定になりました！

新しい展示場

担当営業マンが転勤になったことにより、最近はいつもの展示場ではない展示場に行く事が多いのですが・・・

ここの展示場がまた、色々イベントをやっていてとても助かります。

子供の無料預かりはもちろん、ピカチュウが来たり、○○が来たり、食べ物、飲み物が無料で飲めたり、小さい遊園地みたいです。

子供もぐずらないですし、私たちも来て楽しいので、最近は少し遠いのですがこちらの展示場に来て打合わせをしています。

やっぱり雰囲気作りって大切ですよね（笑）

照明一括見積もり

照明一括見積もりという物がありました。

今までは、１個１個楽天で商品をチェックしていましたが、各お店毎に一括見積もりというのがあるみたいです。

一括で買うとさらに安くなるみたいですね。
早速２店舗ほど、一括見積もり申し込んでみました。

更に安くなると、助かるんですがね（笑）

年間電気代予測

今日はナョナルで面白いものを貰いました。

今回のプランでの年間の電気代、ＣＯ２排出量の試算表です。

正確な照明点灯時間は分からないので推測でですが、約１．５万円でした。
ＣＯ２排出量は３１０ｋｇ。

今回の照明プランは全て蛍光灯にしましたが、これを白熱灯や従来型の蛍光灯にすると約５万円、ＣＯ２排出量８８０ｋｇになるそうです。

ＣＯ２排出量（杉４０．５本分の削減）もそうなんですが、電気代年間３．５万円の違いは大きいですね。

１０年間で電気代だけで３５万円の差、蛍光灯の方が寿命も長いですのでそれも入れると１０年間で４０万円位は違いそうです。

蛍光灯の方が初期投資は高いですが、十分取り返せそうですね。




・マンションでエコ活動?!

ガス、水回り配管

ガスと水回り配管です。

オレンジ色がガス、水が水色、お湯が赤かな？
ウチは２階に水周りが集まっているので、まだまだ少ないみたいです。

ちなみにウチはエコウィル（マイホーム発電）にしましたよ。

コンクリ間違い

今日も現場見てきましたが・・・

いきなりミス発見！！！

リビング前の掃き出し前のコンクリは無くして貰ったんですが（苦笑）

さっそく営業マンに電話しましたが、「マジですか？？？すぐ撤去します！！！」と言った後一瞬考えて「あの部分使いませんか？」。
「使いません！」と即答しときました。

玄関ポーチはしっかり作られているみたいでした。

全照明施主支給！

住友不動産を通した場合の照明代が出ました。

ガッカリするような金額でした・・・

総額３○万円。

私が楽天最安値で計算すると約１９万円でしたので、約１５万円位は差がありましたので施主支給することにしました。

住友不動産の営業マンも最近はそのようなサイトが多く、施主支給する施主の方が多いと言っていました。

取付けまでするという人は、あんまり居ないみたいですが・・・

基礎完成！

基礎が完成していました（祝）
近くで見てはいませんが、結構綺麗な仕上がりかな？

現場も綺麗にしてくれているみたいですし、いい業者さんです。

ダウンライト取付け方法

凄い良い情報をブログでゲットしました。

このブログ様にダウンライトの取り付け方法が載っています。
穴あけ５００円で全て自分達で取り付けていますよ。

早速住友不動産の営業マンに電話して、穴あけだけでＯＫか調べて貰っています。
ダウンだけで２０箇所近くあるので、20個*2,000円=40,000円が20個*500円=10,000円になればカーテン等に少しまわせるので大きいですよね。

住友不動産の営業マンは少し嫌がってたかな？？？

じゃあ！取り付け費用をもう少し下げさせる様、電気屋と折衝すると言っていました。
すかさずこっちも、ネットでみたら１個１，０００円位ですよと言っときました。

１個１，０００円なら全部任せてもいいですけどね。

リラックス照明

色々な照明を探していたら、リラックス出来そうな良い照明を見つけました。

これです。

なかなか良さそうじゃないですか？

基礎に養生

基礎にコンクリートが流されたと、監督さん連絡があったので行ってきました。

雨のせいで、小プール状態です。

写真では少し分からないんですが、養生も風で飛ばされないようにしっかりされていました。
中の基礎は平気かな？？？

【養生と養生期間】
養生は生コンの急速な乾燥、生コンの凍結防止、強い風による急速な乾燥から、生コンを守ります。
また生コンは固まる際、外へ外へと力が掛かり膨張を抑えられる程、生コンが固まらなければ型枠は払す事が出来ません。その為の養生期間になります。

基礎型枠設置

今日は業者さんがいる時間に行ってきました。

親方１人と若い人が２人働いていましたよ。
子供とも遊んでくれました（笑）

ベースコンクリートの上に各部屋の基礎として立ち上げる部分を作るために、木の型枠を作っている最中です。
この型枠の中にコンクリートを流し込みます。

型枠の真ん中にあるのが、アンカーになる予定の金具です。
これを全て寸法を測って設置していました。

照明取り付け代

前に書いた業務用照明は全然安くなりませんでした。

定価よりは安くなりましたが、楽天だと約６０％引きで購入出来るので、それに比べると全然ダメでした。

が、施主支給すると照明取り付け費が１箇所2,000円だそうです。。。

照明３０箇所を予定しているので、取り付けだけで６万円！！！

自分で付けれそうなブラケットが６箇所あるとしても、４．８万円の計算です。

１箇所1,000円と予想していただけに、予想外出費です。

再内見終了

マンション購入者の方の再内見が無事終了しました。

新しい傷が増えてる等々、イチャモンを付けられたらどうしようとか考えていましたが、やっぱり凄い良い人で簡単に寸法を測っただけで終わりました。

凄い感じが良かったので去年購入しましたが、新居には取り付けが出来ないタチカワブラインドのプリーツスクリーンをあげちゃいました。

まさか家を立てるとは思わずフルオーダーで２箇所１０万円近くしたんですが、良い人でしたし、購入して良かったと思って欲しいので思い切ってあげちゃいました。

凄く喜んでくれました。

また、この前の住宅ローン減税の話もし、買主さんも２００９年の方が住宅ローン減税が大きくなれば、引渡しを２００９年にしたいとの事でした。

買主さんが嫌だった場合は、ウィークリーマンションも考えていたので、本当に良い買主さんで良かったです。

鉄筋組み

２日振りに現場に行ってきました。

既に鉄筋組みがなされていました。

え〜！！！
こんなに早くこんなに鉄筋組みが出来るの！（驚）
っと思ったら、工場で鉄筋ユニットとして作り、現地で組み立てるそうです。
初めて知りました。
今まで現場であそこまでやっているのかと思っていました。

ここの時点で、住友不動産のチェックが入り、問題なしだそうです。

素人が見てもちっともわかりません（笑）

ベース生コンクリート打ち込み

【ベース生コンクリート打ち込み】
鉄筋組み完了後、基礎施工範囲に15〜20センチ程の厚さで、生コンクリートを流し込み、平らに仕上げます。

結構に綺麗に出来ていると思いませんか？
前の家の方も結構気にしてくれているようで、見に行ったら凄く丁寧に仕事していて全然問題ないよっと言ってもらえました。

間取りが分かっちゃうかな？？？

不動産取得税申告書

今日、不動産取得税申告書という物が送られてきました。

土地と古家を取得したので、それに関する税金を払ってくださいという事みたいです。

「えっ、そんなの聞いてないよ」と思い色々調べたところ、色々優遇があり税金は払わなくてよさそうですが、書き方、提出書類が難しそうです。

またウチの場合、古家はすぐ解体しているので、家とみなされないんですが、またこれを証明するのが難しいです。

税務署に電話してみましたが、専門用語ばかりでさっぱりでした（笑）

住友不動産の営業マンに聞いてみようかな？

捨てコン

土地が掘られていたとの情報が入ったので、早速見に行きました。

既にこんな状況でした。。。

捨てコンというらしいです。

【捨てコンとは】
捨てコンとは砕石の上に土壌処理を行い、防湿シートを敷き、主に外周部に生コンクリートを流します。住宅の外周部や内周部に墨出しを行い、正確に施工するための作業です。



ということは、昨日掘ってたらしいので、石をひいて、土壌処理はもう終わったみたいです。

仕事が終わってから行くので、業者の方には会えないし・・・
作業もどんどん進んでいきます・・・

白いドア

引き続きモデルルーム写真です。

ウチも料金アップで白い建具に変更しましたので、このモデルルームの建具と全く同じらしいです。

サンプルを見たときはイマイチ白くないかな？と思って悩んでいましたが、本物をみると思ったより全然良かったです。

１階は全部白にして２階はこげ茶で雰囲気を変えようかと思っていましたが、想像以上に良かったので２階も白にしてもよいかな？と思っちゃいました（笑）

ペニンシュラキッチン

担当の営業マンが異動になりました（泣）
まあそんなに遠くはありませんし、元のモデルルームまで来て打合わせをしてくれるので問題はありませんが・・・

で、担当営業マンの異動に伴い、まだオープンしていないモデルルームに入れさせて貰いました。

凄くウチのプランに似てるので、いっぱい写真撮ってきました（笑）

キッチン白、壁紙白、下がり天井、ペニンシュラ等々凄く似ていて参考になりました。
ヤマハではないんですがね。

土壌処理済

久し振りに明るいうちに現場に行けたので、よ〜く見てきました。

上のような看板が設置されていました。

全然気が付きませんでした（笑）

再内見の依頼

マンション購入者から再内見の依頼が来ました。

たった１回しか見ていないので、いつかはくるだろうな〜と思っていましたが、やっぱり来ました。

また掃除しないといけませんし、変なクレーム等も付けられないとは限りませんし、少し緊張します。

まあタイミング的に良かったかな？というのは、住宅ローン減税の話が丁度出来るかなと考えていますね。

不動産屋を通すと、面倒な事になりそうなので直接本人同士が話し合った方が、スムーズに話がまとまると思います。

どちらの利害も一致しているので・・・

仮設トイレ、水道、電気

各仮設設備も設置されていました。

仮設トイレです。

仮設電気です。

仮設水道です。
見えらいかな？

本格着工ですね。

着工！！

本日無事着工したようです。

遣り方という物がされていました。

【遣り方とは】
建物の外周部から、約50〜100ｃｍ離した所に木杭を差し込み、ＧＬから50〜70ｃｍ上がった場所で平行に、9ｃｍ程の幅の貫き板と呼ばれる板で、建物の周りに囲いを作ること。
（基礎業者により高さや囲いの距離が違う場合あり）

初めはただの目安の板が差してあるなぁと思っていましたが、めちゃめちゃ重要な物でした（笑）

建材、設備の値上げラッシュ

９月、１０月で軒並み建材、設備の価格が上がっているそうです。

詳しくはこちら

契約の時に、９月、１０月には各値段が上がるので、早く契約をした方が良いと売り文句を言われ、これは売り文句だろうな？と思っていましたが本当に色々上がっていますね。

断熱材に使うグラスウールは２３％上昇ですか・・・

タダでさえ戸建は売れていないのに、ますます買いが鈍りそうですね。
コストダウンの為に欠陥工事もでそうですしね。

追加変更プラン決定！

照明を除いた、追加変更プランの打合わせが終了しました。

これで無事着工できる様になりました。

キッチンに良い物を入れたので、少々高くなってしまいましたが、まあ納得のプランになりました。

契約プランからベランダ１つ消滅、ハイスタッド（天井高2700mm）消滅になりましたが、その分色々細かい所にこだわってみました。

壁紙変更、窓追加、強化ガラスに変更、プライベートバルコニーの壁1500mmに変更等々・・・

着工たのしみです！

業務用照明？？？

この前ナショナルで作ってもらった照明プランを、住友不動産の営業マンに渡したところ、数時間後に電話が掛かって来ました。

「このプランだと高い照明ばかり入っていますので、業務用照明を入れてもいいですか？そっちの方が安いですし、質もあんまり変わらないと思いますよ。」

なるほど！
業務用の方が量が出ているので、かなり安くなるらしいです。

質も見せてもらわないとダメですが、とりあえず提案だけはして貰う予定です。

安くて、良ければ良いなぁ。

地鎮祭

地縄がされていたので、急いでミニ地鎮祭を家族３人でしてきました。

塩とお酒を用意して、４隅と中央にお酒を撒いてきました。

後ろの家のおじさんに見られてしまいました（笑）

何事もなく家が建つといいなぁ

勾配天井用ダウンライト

勾配天井には勾配用のダウンライトを付けないといけないと思っていましたが、通常のダウンも付くそうです。（角度によります）

勾配用ダウンは勾配天井に付けても、真下に明かりがいきますが、通常のダウンだと傾斜にそって明かりがいくことになるそうです。

なので、たいした勾配でない場合は通常のダウンライトで十分だそうです。

勾配用ダウンは、通常のダウンライトに比べて値段が約２．５倍ですので、選択が重要になってきますね♪

土地に地縄

解体された土地に地縄がされていました（驚）

めっちゃ小っちゃ！

アプローチとかこれで通るの？？？

滅失登記完了証

法務局から滅失登記完了証が届きました。


無事滅失登記完了です（笑）


今度は家の登記登録でもやろうかと勉強中です。

できれば約２０万円の節約ですから大きいですよね。

フロアコーティング

フロアコーティングを検討中です。

マンション購入時はこんな高いのボッタクリだろ！自分達でやった方が安いし変わらないと思っていましたが、実際施行している家に行くと全然違ったので、今度の家には初めからやって貰おうと検討中です。

１階は無垢を入れる予定なので２階だけなんですが、それでも約１０万円らしいです。

ですが、毎年のワックス剥がしとワックス掛けが無くなり、しかも傷が付かないコーティングは魅力的です。

約１０年持つと考えれば１年１万円と安いですが、初めに１０万円か・・・

再照明プラン作成

初めに作った照明プランがかなりズレてきたので、またナショナルに行ってきました。

初めに作ったときと違い、こちらも知識がだいぶ付いてきたので、ダウンの反射板の色から、ダウンの直径、色見等々まで本物を見て選ぶことが出来ました。

大満足でした！

値段は・・・（笑）

この照明をリビングのテレビ上に使おうと思っています。
角度も変えられる優れものですよ♪

勾配天井

現在のプランでは家の北側は、北側斜線の関係で２階部分の北側は勾配天井になっています。

その関係で風呂場の間接照明が却下、トイレのダウンも無くなりそうです。

風呂場の間接照明は結構気に入っていたので、ショックです。

う〜ん。

どうにもならないですよね。

（祝）確認申請通過！

無事確認申請が下りました。

が！

まだプランが全て決まっていません・・・

古家の解体も終わり、新居の確認申請も通りましたが、まだ細かいプランが決まってないので、着工に取り掛かれません。

あと、キッチン、照明、電気、外壁・・・

いつ着工？？？

滅失登記完了

滅失登記リベンジしてきました。

前回の記事へ

前回指摘された書類をしっかり集めて、貰った書類を埋めて、提出したらすぐＯＫでした。

時間にして５分程度・・・

しかも費用は０円！！！

司法書士の人に頼んだら、３〜６万円です（怒）

良い商売ですね〜

じゃがポックル！

住友不動産の営業マンが夏休み中に北海道に行っていたので、お土産を買ってきてくれました。

なかなか手に入らない、じゃがポックル１箱！

夏休みで打ち合わせは進みませんでしたが、さすがは営業マンですね（笑）

解体時の水道代

解体時に使用した水道代の請求書が来ました。


*解体時に埃が出るのを抑えるための水道代は通常施主持ちらしいです。


どのくらいか全く想像出来ませんでしたが・・・


７４４円！


想像をはるかに下回る金額で助かりました。

こんなもんなんですね♪

外溝屋さん打合わせ

外溝屋さんと打合わせしました。

と言っても、解体屋さんの別部門なんですが・・・

まあ、１回目なのでヒアリングが主でしたが、やっぱり他の外溝屋さんよりは安そうなイメージでした。

こっちの懐事情も十二分に把握されているせいもあるかもしれませんが・・・(笑)

出来上がりの値段は確実にオーバーしているので、解体同様、また予想を裏切る値段が出るかな？？？

滅失登記失敗

滅失登記を自分達でしに法務局までいきましたが、あえなく数分で撤収してきました。


理由は簡単！
解体屋さんが発行した「建物滅失証明書」に、壊した建物の住所等が入っていなかった為です！
その他の書類はＯＫでした。


その足で解体屋さんに直行。

「建物滅失証明書に記載漏れがあって、滅失登記上手きいきませんでした。」

「えっ！詳しい住所等が分からなかったので、そこは書いて下さいと・・・」

「すみません。（そんな話があったような、なかったような・・・）」

「では、こっちですぐ作っちゃいますよ！」


さすがいい解体屋さんです。
子供には社長さんから凄い良く出来ているシャベルカーのミニカーまでプレゼントして貰いました。


法務局の方も無愛想でしたが色々丁寧に教えて貰い、また次回用の書類と地図とかもコピーして貰いました。

次回は揃えた書類を提出すれば、簡単に終わりそうです。

法務局が徒歩圏で良かったです。

土地住宅ローン開始

土地の住宅ローンが始まってしまいました。

これで、マンション住宅ローンと土地の住宅ローンを払っていかないといけなくなりました。


１０万円支払。（内利息部分３７５４０円）


あと３回、マンション住宅ローンと土地の住宅ローンを払わないといけません。。。
大丈夫かな？？？

棚は自作決定！

見積りの中に棚が３ヶ所で、計約１０万円分が含まれていたので、何とか自分で出来ないかと色々調べていたら、欲しい商品が見つかりました。


その名は「ダボレール」です。


上の商品です。
今のマンションでは各棚にダボ穴があったので、ホームセンターで棚を作成して取り付けましたが、ダボレールというのがあるとは知りませんでした。

ダボ柱とも言うらしいです。

これなら壁にこれを２〜４ヶ所取り付けて、棚板を置くだけなので、全箇所これで作れそうです。
棚もホームセンターで１棚１０００円ぐらいで売っていました。

これなら１箇所約１万円で出来るので、１０万円→３万円に削減出来そうです。

滅失登記は自分で？

土地と古家は司法書士の方に登記の移転をして貰いましたが、滅失登記は自分達で簡単に出来ると住友不動産の営業マンにさらっと言われたので調べて見ましたが、やはり自分達で出来そう？？？

な感じででした。


＊滅失登記とは・・・

古家を解体した後、その古家が無くなった事を国に知らせる作業で、その名の通り登記上から滅失します。
その作業をしないと次に家を建てるときに、同じ土地に２件建つことになり、新しい家の登記がされません。


解体屋の社長さんにも相談しましたが、最近は自分でやる人も多いですよとの事でした。
各書類はウチで用意しますので、それを持っていけば簡単に出来ると思いますとサラっと言われましたので、自分達でとりあえずやってみようかなっと思っています。

通常司法書士の方に頼むと、滅失登記は３〜６万円掛かるので、大きいですよね。
自分でやれば約８０００円だそうです。

プチ窓復活！

前にプチ窓が４個追加で約１０万円もするので、元の４個だけになったと書いたんですが・・・

営業マンが確認申請の書類を作る際に、削除のお願いを設計部門に出すのを忘れたらしく、確認申請図面にまだプチ窓が残っていました。

で、そこは潔くこれはこちらのミスなので「サービスさせて頂きます！」と言ってもらえました。


さすが○○さん！


最近サービスという言葉を好きに、特注という言葉が嫌いになってきました・・・

解体作業完了！

今日解体作業終了の連絡が解体屋さんからありました。
（メールで写真も貰いました。）

古家があった所が、平らな空き地になりました。

周りとの位置関係、塀の関係、日当たり等々、今まで分からなかった事が良く分かりました。

せっかくなので、写真もバシバシ撮って来ましたよ（笑）

何も無いので結構広く感じましたが、

家が建つとど〜なるのかな？？？

解体作業（その２）

解体作業現場を夕方覗きに行きました。

予定は９日間なので、家が半分ぐらい壊されているかな？
と思い寄ったんですが・・・

すっかり家がなくなっていました！！！

後は基礎だけ！

やはりこの解体業者仕事が早いです。

今の所、周りから苦情も来ていないそうなので、このまま終わって欲しいですね。

セットバック？？

確認申請のため、営業マン、設計士さんがウチの図面を持って行った所、大変な事になりました！！

家の前の６ｍ道路が、地図上では４ｍ以下道路になっていたようで、セットバックしろと役所の方に言われたそうです。

セットバックした場合は、現在の図面の家が建ちませんし、土地も狭くなります。


どう測定しても６ｍあるんですが・・・


営業マンの方の話だと、写真や公式な測定図等を提出すれば多分大丈夫とのでしたが、本当に大丈夫かな？？

インターフォン施主支給

インターフォンも施主支給することにしました。

問題は配線だけだったんですが、どうせ家が完成した段階で門、柵は出来ていない予定なので、空配線だけ通してもらって後で自分達でやる事にしました。

たったこれだけで約１．５万円の節約！

解体作業開始！

解体作業が始まりました！

さっそく今日昼間覗いたら、若い人が３人で家の廻りを覆う作業をしていました。

すっごい汗をかいていたので、コンビニでペットボトル３本買って差し入れしてきました。
子供も相手してくれていい人そうでしたよ。（笑）

また、夕方帰りがけに寄ったら全部覆われていました。

仕事はや！！！

マンション住宅ローン残高

２００８年８月の住宅ローン残高です。

現時点の住宅ローン残高は

23,848,798円でした！

月末までにどんどん減ってくれ〜

プチ窓消滅！

１階と２階の南側の面に、プチ窓が４個４個付ける予定でしたが、契約時は２個２個だった為、追加を予定していましたが・・・

４個で約１０万円！（驚愕！）

却下です・・・

４個４個あった方が、カッコイイのですが、プチ窓４個で１０万円は高すぎですね（苦笑）

大型量販店出店予定？

私たちの購入した土地から歩いてすぐの所に○○の大きな寮がありましたが、現在それを解体中で、何が出来るんだろうこんな大きな土地にと話していたところ・・・

大型量販店がもう既に近所の住民に説明会を開いたとの情報を得ました。

インターネットで調べたところ、そのような情報が多数載っていたので本当のようです。

かなり大きな土地なので多分、他のテナントも入ると思いますが、嫁さんはスーパーを心待ちにしています。

確かに近くに小さいお店はいっぱいあるんですが、スーパーとなると自転車で１５分位は掛かりそうなので、あそこにスーパーが出来れば歩いて５分で行けそうです。

そうすれば土地の価値も上がるかも？？？



・土地利用したマンション

地盤調査結果

地盤調査結果の報告書を受け取りました。

方法の正式名称は「スウェーデン式サウンディング試験法」というらしいです。

全４ヶ所の詳細結果が全て載っていて、２５ｃｍ毎の結果が載っています。
換算Ｎ値という数値で示されていて、３以上だとＯＫだそうです。

私の土地は表層から２５ｃｍまでは１〜２ぐらいと低いですが、５０ｃｍ〜７５ｃｍ位からは３〜５の数値が全箇所で出ており、全く問題なしとの調査結果でした。
（もっと深くなると１０ぐらい出てました。）

また、水もなく大変良好でした！

住友不動産の営業マンも、横浜で全く地盤改良しなくていい土地はほとんどなく珍しいですよと言っていました。

この調査報告書は正式は報告書なので、ずっと保管しておけばもし土地を売る場合等はすごいアドバンテージになりますので、大切に保管しておいて下さいとの事でした。

軽く１００万円単位で変わるらしいです。

３４○○万円（土地購入代）＋１○○万円（古家解体）＋８○万円（仲介手数料）＝３６○○万円　を土地購入に使いましたが、それ以上の価値があったかな？？

私たち夫婦は勝手に４０００万円の価値はあるよねっと言っていますが・・・




・資産価値にも注目？下半期イチオシの街とは？

ご近所さん挨拶廻り

今日、購入した古家を解体するにあたり、解体屋さんとご近所さん廻りをしてきました。

詳細な日程表等は解体屋さんの方で用意して貰い、私たちは簡単なお菓子の詰め合わせセットを用意して行きました。

現地に到着したら既に解体屋さんが到着していて、ガス屋、水道屋等に電話して色々打合わせをしてくれていました。

凄くいい人で素人の私たちにも分かりやすく色々教えてくれます。
知り合いが解体屋を探していたら、自信を持って推薦できる人です。

挨拶の回りかたも、初めは両隣からで次に正面・・・とバンバン仕切ってくれて４０分位で、全部回り終えました。

だいたい平日の昼間に知らない大人３人が急に訪問するので、初めは厳しい顔をされましたが、だいたい子供の姿を見つけるとだんだん穏やかになり最後は子供のバイバイで一軒落着という感じで約１０件を回りきりました。

初めは緊張しましたが、みんな良い人そうでホッとしました。

敷地調査結果

敷地調査結果が出ました。

土地は予想通り少し大きかったですが・・・
たった１㎡だけでした・・・

まあ小さい場合はプランの修正が必要でしたが、少しでも大きかったので住友不動産の営業マンは助かりましたと言っていました。

もし小さい場合はみんな徹夜作業の予定でしたが、これは無くなりました（笑）

問題の方位も大体予想通りの方角でした。
不動産屋の広告の物よりは南が少し振れていましたが、まあ許容範囲内です。
（不動産屋の広告は当てにならないので、しっかり自分で調べた方が良いです。今回の反省点です。）

今回は正式は敷地調査ですので、この調査表を持っていれば土地の売り時１㎡登記より大きいことが証明されるそうです。

ずっと保管できるかなぁ？？？

スロップシンク変更

前にこちらの記事でスロップシンクを上の写真の物に決めたと書きましたが・・・

値段の関係上、壁から蛇口を出すだけになりました（泣）

上のスロップシンクだと、給水、排水、シンク代が必要になりますが、壁から蛇口だと蛇口も安いので、給水の工事費のみで約５分の１の金額で済みました。

現在オプションを色々付けすぎたので、かなりオーバーになっているので削りの作業中です。。。

家選びネット１周年記念！

前に紹介した家選びネットが１周年記念を始めました。

ミサワホーム、パナホーム、積水ハウス、ダイワハウス、トヨタホーム、ヘーベルハウスの６社に気になる所がある方は是非利用してみてください。

資料請求、ご来場キャンペーンもありますが、１番気になったのは、成約した時にフロアーコーティングを全フロアにプレゼントです。

総額４０、５０万円にはなるんじゃないでしょう？

私も新居にはして貰おうと思ったんですが、２階の３０㎡だけで１５万円の見積りでしたので、羨ましいです。

家選びネットＨＰへ

土地の住宅ローン明細書

土地＋古家の引渡しに伴ない、土地の住宅ローンの明細書が届きました。

変動金利にしたため、半年分だけが届きました。

８月からはマンション住宅ローン＋土地の住宅ローンが１１月まで続きます・・・

総額月々約２０万円の支払・・・

大丈夫かな？？？

スロップシンク決定

スロップシンクなかなかカッコイイ物を見つけました。

これだと、下の蛇口のところにホースを繋げておけるのが便利そうだし、見た目もそんなに悪くなさそうです。

本来は水とお湯が出るらしいのですが、お金と配管の問題で両方水になりそうですが・・・

土地の地盤調査

土地の地盤調査を実施しました。

通常は３ヶ所らしいのですが、古家が立っているため、いい場所がなかなかないらしく４ヶ所測定して貰いました。
（今回家が建つ場所を測定しなければ意味がないので）

*地盤調査代は住友不動産持ちだったので、１ヶ所のアップ料金は住友不動産持ちになりました。

調査方法は何やらヤリみたいに先が尖がっている棒を、上から２５ｋｇ（たぶん）の重さの自重でどのくらい刺さっていくかを見るそうです。

見ているとグルグル、グルグルどんどん下がっていきます。
見ていると心臓に悪いです。

１ヶ所でも地盤が弱いと地盤改良が必要になりますので、１ヶ所１ヶ所、結果がでる度にドキドキです。

４ヶ所共に現地の方の口頭報告ですと、総合的に堅い地盤ですので多分大丈夫との見解でした。

地盤改良費は約８０万円アップですので、心臓に悪いです。
ちなみに道路を挟んで前の家は１０年前に建てたそうですが、地盤改良しているそうです。。。

土地の測量調査

土地の測量調査を実施して貰いました。

業者の方が２人きて頂き、テキパキと暑い中仕事をして頂きました。
狭い庭の中を若い方の方はあっちいったり、こっちいったり、私と住友の営業マンはただ見ているだけなのに汗だくに・・・

子供は古家の中を汗だくになりながら、走りまくり・・・

差し入れ決定！

初差し入れしました！

まだ、正式な報告者は追って連絡ですが、予想通り土地は少し大きかったです（祝）

問題は方位が振れていないかですね。

一瞬３４３０万円！！

土地＋古家の引渡しに伴い、銀行の決算も行いました。

融資額の３４３０万円が一瞬私の銀行口座に入りましたが、あっというまに売り主の口座へ・・・

その後も、不動産屋への約定報酬、司法書士の方へ登記費用、住宅ローンの保証料、と次々と私の口座からお金が振り込まれて行きました。

結局は融資額の３４３０万円＋１００万円が必要になりました。

一瞬はお金持ちになった気分でしたが、結局マイナスでした（泣）

土地+古家引渡し

土地＋古家の引渡しが終わりました。

早速、その足で古家を見に行きました。

フローリング、トイレ、洗面は最近換えたらしく、綺麗に使っていた様子がうかがえました。

問題の家の中の荷物ですが、タンスが５，６本はまあよいとして、エレクトーンが高く付きそうな感じでした。

今度、解体屋の人に来てもらうので家の中も見てもらって、どうなるのかが心配です。

キッチン妥協案

キッチンがどうにも予算内に収まりそうにないので、妥協案を考えました。

今のプランではカップボード３本入れ、１本はトールサイズ、２本は低いタイプと上の収納タイプの予定でしたがどうにもならないので、低いタイプ３本にしてパントリーに安い食器棚（見えない部分）を入れる案にしようかと思っています。

またイケアに行った所、上の収納のカップボードが１本２，３万円で売っていたのでとりあえずこれを３本施主支給するのも良いかな？という感じです。

色々考えれば安くすむ案が思い浮かぶものですね。
消耗品ですので、初めに一気に揃えなくてもいいですもんね！

スロップシンクの配管

２階のプライベートバルコニーにスロップシンクをつけて貰う予定だったんですが・・・

私たちのプランは２階にお風呂、洗濯機、トイレ、洗面等があり、現在の状況ではパイプスペースが満員らしく、スロップシンクの配管スペースがないらしいです・・・

壁配管を諦めれば、何とかなるらしいのですが、出来れば壁配管のうほうがカッコイイので壁配管にならないかな〜

敷地調査、地盤調査日決定

土地の引渡し日が正式に決定したことにより、敷地調査日、地盤調査日も決定しました。

引渡し日の次の日の９時からです。（早！）

３時間ぐらいかけ、敷地調査、地盤調査を行うそうです。
その時に地盤にドリルがズボズボ入ってしまうと。。。

地盤改良、８０万円決定です！

怖すぎです！

引越し問題

家のプランが出来るにつれ、今度は引越し問題がでて来ました。

私の家には大きな洋ダンスと和ダンスがあり、それを寝室の引き戸のクローゼットの中に入れるのが私たちの理想で、その通りのプランを作っていましたが・・・

引越し時、部屋に入らない恐れが出て来ました。

そこで住友不動産の営業マンに電話で相談した所、


「じゃあ壁が出来る前にいれちゃいますか！」

「へ？」「出来るんですか？」

「出来ますよ♪」

一瞬で問題が解決しました。

誰が運ぶのかな？？？

引越し一括見積り

土地ローン手続き終了

土地の住宅ローン手続きが終了しました。

あとは引渡しの日に、銀行で司法書士、銀行員、不動産屋、土地の売り主の方、私達で土地の登記変更、住宅ローン手続き、不動産屋の約定報酬支払等々を無事行えば、鍵を貰えて晴れて土地、建物が私たちのものになります。

ここまで長かったです。。。

当日のうちにとりあえず古家に行って、２階からの眺め等を見てこようと思っています。

キッチン１５０万円アップ！

サンウェーブピットが新型になったせいで、停滞していたキッチン問題ですが、見積り結果がでました・・・


２３０万円！！！


これが住友不動産を通すのと、元々の見積りに入っている金額を入れると・・・


１５０万円アップ！！


一同ビックリ・・・


ヤマハとミカドで見積り取りましょう（営業マン）

キッチン入るかな？？？

（祝）解体費見積り③

最近暗い話題ばかりだったんですが、久々に明るい話題です！

解体費見積りで、驚異の値段がでました。

今の所、
不動産屋の紹介業者　１３５万円。
住友不動産の業者　１５０万円。

でしたが、

今回私達が調べた業者は・・・

１０３万円でした！！！

消費税抜きなら１００万円を切っています（驚）

しかも、かなりしっかりした見積り書を持ってきてくれました。

そして、予算オーバーしないように少し大目の金額ですと一言、マジですか？

何もしないで合い見積りを取っただけで、約３０万円が浮きました。
やっぱり合い見積もりは大切ですね。



・予算を決めて家探し

マイホームデザイナー購入

前から気になっていたマイホームデザイナーをついに購入しちゃいました。

まあ作るのは嫁なんですが・・・

さっそく色々な家が出来上がってきました。


作った家の中に入って、色々なところが見れるんですが・・・

うちの家・・・　狭・・・！

解体費見積り②

前に解体の見積りを取った所が、不動産屋の紹介だったので、どうも気に入らなくなってきたので、住友不動産だといくらかを見積もりを取った所・・・

前の見積り結果

１５０万円！！！

却下です。。。

解体屋が住友不動産に提出した金額は１○０万円だそうですが、住友不動産を通すとどうしても１５０万円になってしまうそうです。

これは営業マンレベルではどうにもならいそうです（泣）

土地の引渡し日決定！

やっとの思いで年内入居出来ると思ったら、今度は不動産屋が今までの沈黙を破り、「土地の引渡しいつにしましょう？」と連絡が来ました。

今までいくら電話しても「分かりません」「分かりません」の一辺倒でしたが、７月末引渡しでも住友不動産さんが何とか年内入居出来るようになったので、「もう引渡し前敷地調査はいいです！」と言った次の日にタイミング良く・・・

分かり易い不動産屋です（苦笑）

まあ７月末引渡しを覚悟していたので、ラッキーといえばラッキーですが、ちょっと気分は悪いですね。。。

年内入居可能（祝）

住友不動産の方と色々相談した所、７月末引渡しでも何とか年内入居出来る様にしますと言って貰えました。

めちゃめちゃ助かります！

不動産屋のせいで年内入居が出来なければ、住宅ローン減税分の１６０万円プラス、仮住まい発生で数十万円無駄な費用が発生する所でした。


当初は会社の方針として引渡し前敷地調査がダメなら、その件についての会社としての正式な書面をしっかり貰って、万一の際にはそれを使おうとか、社長あてにクレームメールを出すとか色々考えましたが・・・


もうこの不動産屋になに言ってもしょうがないので、７月末の引渡し日だけしっかり設定して貰って、とっとと縁を切る方向にしようと思います！（怒）


この不動産屋を選んだのも自分たちですし、敷地調査もあたかも当然の様に引渡し前に出来る感じで話していたので、すっかり出来ると思っていましたが、やはり一筆書いて貰っとかないとダメですね。

不動産屋の怪しい言い訳

前回の敷地調査の件で不動産屋に電話した所・・・

不動産屋
「住友不動産の方、敷地調査の件で一筆書いてくれなかったんですよね。書いてくれれば全然違うんですけどと・・・」

＊一筆とは、敷地調査を行うにあたって万一何かクレームが出た際は、不動産屋では無く住友不動産で全て処理をするという念書を書くことです。

直ぐに住友不動産の営業マンに連絡
「一筆書かなかったんですか？」
「その日の内にＦＡＸしましたよ！何言ってるんでしょうね！ハァ〜無理っぽいですね・・・」

直ぐに不動産屋にまたまた連絡
「会社として引渡し前の敷地調査はちょっと・・・」
「契約書に書いてあれば出来るんですが・・・」

これで確信に変わりました！
やっぱりこの不動産屋は嫌がらせで敷地調査をやらせないようです！
もしくはこの土地に何かあるか？

やっぱり不動産屋は大手に限りますね。
変な不動産屋を選んでしまいました。




・周辺環境チェックシート

敷地調査断念！

前にも少し書きましたが、引渡し前の敷地調査が結局ダメになりました。

私たち担当の住友不動産の営業マンの方が直接交渉に行ってくれましたが、それでもダメでした。

やっぱり何かあるのかな？？？


前から少し感じていましたが・・・


私達が土地を購入した不動産屋のお抱えの工務店さんを私達が選ばなかった事で、不動産屋の役職の方はそれからは全然姿を見せなくなりましたし、不動産屋の態度が少し変わったように私達は感じました。

住友不動産の営業マンの方もその様な内容を少し言われたそうです。

なので、敷地調査をやらせないのは多分ただの嫌がらせだそうです・・・
（紹介のマージンが無くなったのではでは？？？）

しかし不動産屋はダークな世界ですね。
そんな事をしても、リピート客を逃すだけだと思うんですがね。

インテリアコーディネーター②

今回もインテリアコーディネーターの方が前回に引き続き登場しました。

前回に引き続き遅刻してしまいました。。。
すみません。。。

トステムのショールームで長い間、居過ぎました。

でここからが本題で、前回ある程度打合わせし、好みを分かってくれたのか、前回よりスピーディーにバンバン決まっていきました。

これで大物はほぼ決まったかなという感じですね。

４時間も打合わせしてしまいました。

あとは、ラン配線、テレビ配線、照明、コンセント等々細かい部分になってきました。

あ！
あとキッチンがまだ実は決まっていません。

サンウェーブのパタパタくんが新しくなったらしく、嫁が新しいのを付けさせるために粘り中です。

詳細はまた今度！




・インテリアはこんなのがいい。

バルコニー消滅

プランでは２階にバルコニーが２つありましたが、金額的、外観からの見た目的に寝室側のバルコニーをなくしました。

１つのバルコニーを大きくプライベートバルコニーにし、もう1つは洗濯用に使おうと思いましたが・・・

色々考えた結果、それば贅沢かな？っと言うことで、約６畳のバルコニー側に洗濯物を干しても良いかなという結果になりました。

それで約３０万円浮くので、窓、照明、カーテン、外溝代に当てなれるかな。

もちろん前に書いた、バルコニーガラスプランも却下で、コンクリ壁で行きます！

プチ窓

プチ窓４個×２追加しました。

プチ窓の施行例はこちら

理想は９個並べたかったんですが。。。

実際並べてみるとごちゃごちゃした感じでイマイチでした。
営業マンもどうにか入れようとしてくれましたが、ダメでした（泣）

ウチの場合南側道路に面しているので、どうしてもプチ窓を入れると日当たりがもったいないんですよね〜

そこで１階の掃きだしの横に４個、２階の腰窓の横に４個を縦に揃える感じで提案しました。

次回は外壁の間取りをニチハが作ってくれるらしいので、それに合わせて窓の感じもチェックしちゃおうかなっと思っています（笑）

敷地調査不可能？

住友不動産の営業マンからそろそろ敷地調査を実施し、正確な測量をし、北側斜線等を調べた方が良いという事で、土地を購入した不動産屋に連絡したところ・・・

「敷地調査は引渡し前は難しいですね」

「えっ！」

「前は出来るような事を・・・」

「色々問題が出る場合があるので・・・」

問題ってなんでしょう？？？

なんだか怪しい土地なのかな？？？

とりあえず７月上旬ぐらいに敷地調査が出来なければ、年内入居が難しくなるので、住宅ローン減税問題、仮住まい問題等で約２００万円の無駄な出費が発生することになります。

あさって住友不動産の営業マンが不動産屋に掛け合ってくれると言う事なので、良い結果が出るといいなぁ〜

不動産業界はダークな世界なので、色々一筋縄ではいきませんね。


実はマンション販売の件で２，３週間前にブチ切れて一回喧嘩しちゃっています（笑）




・はじめての現地見学で見ること聞くこと

バルコニー壁をガラスに変更

私の家プランでは２階に６畳のバルコニーがあるのですが、ここをプライベートバルコニーにしようと思い、いままでは２ｍの壁で囲む案だったんですが、これを営業マンの方が「ガラスの方が絶対かっこいいですよ！」の一言でガラスの見積りを取ったんですが・・・

約７０万円アップ！！！

却下！と思いましたが、全面を覆わなくても前面だけなら約３０万円アップだそうです。
全面に壁で約１２万円なので、１８万円アップですが・・・

びみょ〜〜

良い所突いてきますね。

とりあえず保留です。

ホシ姫サマ

２階の寝室部分に上のホシ姫サマを予定していましたが、窓が壁いっぱいまで来ているので、このままではホシ姫サマは付かないそうです・・・

窓位置変更するか？orホシ姫サマのサイズを下がるか？

ど〜しよ〜

解体費分割支払OK

この前現金が足りないで書きましたが、問題が解消しそうです。

土地の登記代　　　５３万円
解体費用　　　　１３５万円
不動産屋手数料　１５２万円
住宅ローン保証料　７０万円
（保証料なしプランだと金利0.2%アップ）

合計４１０万円

が当面必要でしたが、現金が足りない旨を不動産屋の担当者に伝え、

①不動産屋の手数料の半額をマンション売却後にして貰う。
②解体費の半額をマンション売却後にして貰う。

の２本立てで計画を進めて貰いましたが・・・

②の解体費分割方式で解体屋さんがＯＫしてくれました！

これで当面３３５万円あればＯＫという事で、何とかなりそうになって来ました。

問題は８月から土地のローンが始まり、マンションローンとダブるので、どうなるのかが心配です。。。

照明アドバイザー

ナショナルの東京本社に行ってきました。

ＨＰはこちらです。

最大の目的は照明アドバイザーの方に家のプランを見てもらって、どこにどの位の照明が必要なのか？またどの様な照明がオススメなのか？をプランして貰いに行きました。

さすがに照明アドバイザーの方でした。

素人では気付かない、細かいポイントを多数教えてもらいました。
ダウンライトの近くにシーリングがあると羽の陰が出来てしまう恐れがあるとか、向きによっては光が背中で遮断されてしまうので足元灯があった方が良いとか、窓、エアコンの位置、大きさも考えないと等々・・・

とても勉強になりました。

是非一度は行くべきですね！

１週間以内にプランが届くそうなので、楽しみです。

インテリアコーディネーター登場

年内入居に向けて時間が足りないと言う事で、本当は有償なんですが、無料でインテリアコーディネーターが登場しました。

１階壁紙、２階壁紙、水廻り壁紙、床タイル、１階フローリング、２階フローリング、各ドア等々がどんどん決まっていきました。

やはり営業マンの方より、本業だけあってこちらが言った事をすぐ汲み取って良い案を出してくれるので、早く決まっていきました。

次回も来てくれるそうです。

もちろん無料ですよ（笑）

住宅ローン打合わせ

今日は不動産屋さんの紹介で銀行さんの住宅ローンアドバイザーの方と打合わせをして来ました。

通常は1.0％優遇の所、１．４％優遇にしてくれると言う事で銀行の方と合ってきました。

通常の銀行の場所？ではなく住宅ローンプラザという所で打合わせをしましたが、めちゃめちゃセレブになった気分でした。

全てのイスがセブンチェアーでしたし、待合室の雑誌が１冊数千円の雑誌がゴロゴロ、打ち合わせ中の飲み物も紙コップではなく全て缶ジュース・・・・

こうゆう世界もあるんですね〜
場違いでした。。。

結果から言うと金利的には満足しましたが、諸費用（解体費、不動産手数料、登記費等々）の分はお金を貸せないそうです。

私は３４３０万円で土地を購入しましたが解体費は貸せず、満額で３４３０万円だそうです。
しかし、更地で３６００万円で購入した場合は３６００万円貸せるそうです？？？

なんだかです（泣）

融通が利かないというか・・・
堅いというか・・・

で、粘った末に出た結論が諸費用分を出すことは出せますが、
金利が０．２％上がります(-_-;)

却下です！！！

たった２００万円を数ヶ月借りる（マンションを売却すればお金は出来るので）だけで３５年間の住宅ローンの全体の金利が０．２％も上がるって。。。

中国株を売るしかないかな（大泣）




・年収400万円！住宅ローンのポイントは？

現金が足りない！

土地の登記費用が５３万円、解体費用の１３５万円が確定した事で、新たな問題が出てきました。

不動産屋の手数料が土地の購入価格×２％、マンションの売却価格×２％が必要なので、約１５２万円が必要になって来ます。
（通常は３％の３％ですが、２％の２％にして貰いました。）

マンションの引渡しを１２月にして仮住まいを無くしたのは良かったんですが、マンションの売却費用は１２月に入るので、それまでの間は今あるキャッシュで賄うしかありませんが・・・

土地の登記代５３万円＋解体費用１３５万円＋不動産屋手数料１５２万円＋住宅ローン保証料７０万円＝４１０万円が当面必要になってきました。

どんなに集めても３００万円かな？？？

ど〜しよ〜（泣）



・自己資金200万円でも大丈夫?!

解体費見積り

私が購入した土地に建っている家の解体費の見積りが出ました。

１３５万円だそうです。

初めは１００万円あれば足りると言う事だったんですが・・・

不動産屋の言うことは鵜呑みにしてはいけませんね（泣）

住友不動産の営業マンに聞いても、これなら安いと思いますということだったので適正な値段みたいです。

ですが、これは家を解体する費用で、家の中に色々な物があるとこれにプラスされるそうです。

売り主は家を出て行く際に何を置いていっても良いそうなので、その分のアップ料金が怖いところです。

例えば、テレビ、エアコン、冷蔵庫等はリサイクル料が掛かるから置いていこうと言う考えもまかり通るそうです。

恐ろしいよ〜

床暖房はガスor電気

初めは床暖房（エコウィル）を断念することで約６５万円の節約を考えましたが、やっぱり床暖房はあった方が良いとの意見が圧倒的だったので、

①エコウィル　→　エコキュートに変更でガスの床暖房。
②ガス　→　電気　に変更で床暖房。

で見積りを取ってもらいましたが・・・

①は約−５万円。
②は約−３０万円　でした。

エコウィルは１３万円の補助金が出ますし、電気だと電気代が凄いとの事で、結局は今の所エコウィルでガスの床暖房で落ち着きました。

価格を削れると思いましたが、ダメでしたね。
どこ削ろうかな〜

鏡１０万円！

玄関の壁に体全体が写るような鏡を付けて貰おうと、ＩＮＡＸに見積りを取った所１０万円超という結果がでました。

住友の営業マンもビックリ！

確かイケアで１〜２万円で売っていたので、施主支給すれば取り付けは５，０００円位で出来るということで、施主支給に決定！

鏡１枚１０万円超って・・・

土地の登記費用

土地の登記費用の見積りでました。

５３万円だそうです！

５０万円予想でしたので、ギリギリ予算の範囲内でした。

司法書士の方の手数料が１３万円。。。

司法書士になろうかな？？？

日立のお風呂には・・・

日立のお風呂の弱点？変わったところを見つけてしまいました。
（住友仕様です。）

カランがありませんでした。

カランがあるべき所にシャワーが置いてあり、シャワー利用時は伸ばしてシャワーとして利用するそうです。

確かに普通お風呂入るとき、カラン使いませんが、無いとなると結構不安かも？

さようなら？クルリンポイ

本日の打合わせでお風呂が ＩＮＡＸ → 日立　に急遽変更になりました。

原因は住友不動産仕様のＩＮＡＸのお風呂は壁が全てタイルだそうです。


こんな感じです。


と言うことは、目地のカビが問題に・・・

じゃあ！日立で！

日立のお風呂はサーモバスが標準ですので、結果ＩＮＡＸより４万円位安くなりました。

クルリンポイとサーモフロアが魅力でＩＮＡＸにしようと思っていましたが、長い目で見ると絶対目地にカビが発生すると考えると、総合的に見て現段階だと日立かな？

マンション見学者④

昨日もマンションの見学者が来てくれました。

しかも、売却が決まっているのに２番手の可能性もあると言う事で、見学に来てくれました。

２番手とは、万が一今回購入してくれた人が住宅ローンの審査に落ちた場合や、契約違反等をした場合に繰上げで購入者になる事だそうです。

ですが、今までと違って部屋の掃除に気合が全く入りませんでした（笑）

部屋は気に入ってくれたみたいですが、少し部屋が広すぎると言う事で、ちょっとかな？？？

ハウスメーカー５社共同サイト

大手ハウスメーカー５社の共同サイトを見つけました！

私たちはハウスメーカー７社を廻りかなり苦労したので、このサイトを見れば結構楽かなと思います。

★詳しくはこちら★

ミサワホーム、パナホーム、積水ハウス、ダイワハウス、トヨタホームの計５社の情報を得る事が出来ます。



・ハウスメーカーの家

マンション売却決定！！！

やっと！やっと！マンションが売れました！！

まあ売り始めて１．５ヶ月位ですので、まあまあ早い方なのかな？
（正確には土曜日に正式にサインして本決まりです。）

これで住友不動産（注文住宅）との打合わせも本腰で挑める環境が整いました。

今まではもしかしたら無くなるかもしれなかったので、土地の正式な測量はまだしていなかったので（もし無くなった場合は有料）、正確に測量してもらい本格的に間取りを詰めていったり、汐留のナショナルセンターで照明の相談して貰ったり・・・

急に忙しくなってきました。


が・・・

予算１００万円オーバー決定です！

どこ削ろうかな〜

頑張れ！ボーナスくん！

マンション見学者③

今日もマンション見学者が来てくれました。

今日もなかなか好感触！！！

今まで見た中で１番との評価を頂きました。
（本当かどうかは？？？）

誰か買ってくれ！

マンション見学者②

今日久々のマンション見学者が来てくれました。
（２組目）

マンションはもの凄く気に入ってくれましたが、所有している土地の売却があるらしく、その土地が売れた後に私たちのマンションが残っていたら購入を考えると・・・

マンションの売却は７月上旬がリミットなので、ちょっと間に合わない感じです（泣）

だんだん厳しくなってきました・・・




・マンション売却Q&A

住友林業ツーバイフォー消滅！

私も見積りを取った住友林業ツーバイフォーが無くなる事になりました。

詳しくはこちら

ちなみに私たちは住友林業ツーバイフォーで野球盤と花を無料で貰っちゃいました。
詳しくはこちら

私たちの担当だった人は大丈夫かな？
私も港北、横浜、みなとみらい展示場に行きましたが、そんなに変わった様子は無かったんですがね。

ちなみに私たち担当の住友不動産の方は、元住友林業ツーバイフォーのトップ営業マンなので、色々電話が掛かってきて大変と言っていました。

マンション売却苦戦

マンションの売却がまだ決まりません！

当然の事ながら住宅ローンは１本しか組めませんので、マンション売却が決定しなければ戸建分の住宅ローンは組めず、全ての話が無かったことになります。

泣く泣く今週から５０万円値引きで売り出して貰うことになりました（泣）

その分、戸建分を削らなくてはなりません。

床暖房を削るか？
エコウィルを辞めるか？
トイレを安いのにするか？

またまた問題が勃発です！！！！



・売却先さがせます！

住友不動産に決定！

工務店と住友不動産と天秤にかけていましたが、住友不動産に決めました！

やはり金額的には始めは工務店の方がかなり安かったですが、住友不動産がかなり頑張ってくれたので、最終的には約４０万円の差まで持ってきてくれました。

質的には、住友不動産の方が基礎、白蟻駆除、換気システム、耐震強度、アフターサービス、信頼度等々良いのは明白でしたので、約４０万円差なら住友不動産に決めました。

営業マンも良い人で、何だかんだ言っていつもこちらの希望を上回る回答を出してくれます。(笑)

今回もお得意の「いくらなら決めてくれますか？」と聞かれたので、これは無理だろうという値段（今の値段から100万円以上の値引き）を提示したら、きっちり次の日にそれ以上の金額を提示してきました。

しかもキッチン、手洗い等々高めのグレードで見積りを持ってきてくれるので、これから下げる分には値段が下がるので安心できる見積りです。

さらにこれは無理かな？というオプションまでサービスされていました。（笑）

まだまだ値段に余裕があったのかな？



・保存版！住まいの税金マル得ガイド

解体見積り

私が購入予定の土地には現在古屋が建っています。
現在もまだ住んでいます。

ですので、解体が必要になりますが、ハウスメーカーで解体すると中間マージンが取られ高いので自分たちで解体屋を探さなくてはいけません。

で、なかなか良さそうなサイトを見つけました。

解体工事見積市場

数社から一気に見積りが匿名で取れるそうです。
中間マージンは２０％にもなるそうですよ。

住友不動産契約前最終打ち合せ

今日は住友不動産と本契約前の最終打合わせをしました。

営業マンの方は凄い良い人で隠すのが嫌だったので、前日の工務店との打合わせ内容を全て話し、打合わせ開始。

こちらも少し手直ししましたが、図面的にＯＫ！


金額的には・・・


ここでは書けませんが、かなり値引いてもらいました。

まあ値引いてもらうだけでなくこちらのお財布事情を知っているので、１部屋に収納は１つ標準で付いているので、こちらに付けてこちらは無くした方が安くなりますとか、こちらも値引いて貰うだけでは悪いので、畳下収納は無しでいいですとか、ドアを安いものにしたり等々し、約４時間も打合わせしちゃいました。

またスペシャルゲストでミカドさんの営業マンも参入し、ただでさえキャンペーン中で安いのですが、キッチン、カップボード、洗面所を入れて頂ければ・・・みたいな打合わせもしちゃいました。

ミカドの営業マンは住友不動産の営業にも、私たちにも叩かれるは、少し可愛そうでしたが。。。

現段階では、工務店と住友不動産の差は約５０万円なので、住友不動産有利！

今週中には結果を出します！！！！




・建てるときに重視するものは？

本命工務店打ち合わせ

本命の工務店と多分（？）契約前最終打ち合わせがありました。

*現在住友不動産と争っている最中。

図面的にはほぼＯＫでした。


価格は・・・




頑張ってあと３０万円引きで、洗面所が前より大きくなるアップ料金をサービスでこれ以上は無理という感じでした。

あ！あとエコウィルサービス！

前回１階の無垢材サービスしてくれたのと、元々４０万円引きで・・・

合計約１００万円強サービスという感じでしょうか？

う〜心臓が痛かったです！
修羅場ですね（笑）

６月住宅ローン金利上げ

早速三菱東京ＵＦＪ、みずほ、三井住友、りそなの大手４行が６月の住宅ローン金利を引き上げると発表しました。

０．１％〜０．３３％の幅で上昇するそうです。

まあ長期金利の動向を見ていれば、しょうがないですかね。。。（泣）

私の新住宅ローン開始まであと２ヶ月しかありません。

下がってくれ！！！




・最新のニュースはこちらで！

無垢材サービス

この前の打ち合わせで工務店さんは１階の無垢材サービスになりましたと言った所、住友不動産もサービスになっちゃいました。

もちろん一番安いやつですが、そこからのアップ料金になるのと、ゼロベースからのアップ料金では２０〜３０万円は違いますからね。

２階は基本プラン内のフローリングで、１階は無垢材に床暖房、高さは２．７ｍに落ち着きそうです。

だんだんだんだんプランが見えてきた？？？

労金金利

良い住宅ローンを見つけました。

労働金庫です。

今までノーマークでしたが、本社に会議に行ったとき広告が貼ってありました。

１０年固定が
当初期間優遇で１．８％（1.75%優遇）
　全期間優遇で２．１％（1.45%優遇）

当初期間優遇後は0.4%優遇ですが、全期間優遇はずっと1.45%優遇だそうです。
これはかなりおいしいですね。

マンション見学者①

内のマンションに初めて見学者が来てくれました。

どのように対応して良いか戸惑いましたが、色々セールストークは出来たかな？と思っています。

後で不動産屋から問い合わせがあり、まあまあ好印象だそうです。

買ってくれないかな〜

住友不動産（J・URBAN）見積り

昨日住友不動産と再打ち合わせをしました。

プランが徐々に決まってきましたが、２×４と言うことで壁（補強）の問題があり、なかなか上手いプランが出来ません・・・

金額的には、屋外給排水、ガス工事はキャンペーン中ということで無料でしたが、給水管引込み工事もサービスになりました。

概算約６０万円だったので、大きいですね。
（屋外給排水、ガス工事もあわせれば計１７０万円）

ハウスメーカーなら住友不動産に決定！
後は工務店との比較になりそうです。



・こだわり「ハウスメーカー」の家

サティス最安値

タンクレストイレを家に入れようと考えているサティスの安いお店を見つけました。

住友不動産の見積りが約２１万円でしたが、にこにこリフォームなら送料込みで１２万円です。

住友不動産は１階のトイレはサティスサービスしてくれたので、１２万円−（２階のトイレ代）で両方サティスになりそうです。

工事費掛かるかな？？？

トイレ以外にも色々あるので、施主支給を考えている人にとって嬉しいお店になりそうです。

にこにこリフォームＨＰへ

キッチンを安く済ませる方法

昨日に続きキッチンネタです。

昨日少し良い案が浮かびました。

今までの私たちのプラン設計だと、パントリーがどうしても１畳位しか取れませんでしたが、思い切ってＤＥＮスペース（３畳）を削り、パントリーの拡大、シューズクロークを１．５畳程作ることにしました。

よくよく考えれば家は多分無線で飛ばし、しかもノートパソコンなので家中どこでも同環境でパソコンが出来るので、無理にＤＥＮを作らなくても、パントlリー内でパソコンスペースを少し設けたり、２人目の為の部屋もまだ空いているのでその辺で何とかなりそうと判断しました。

またパントリーとシューズクロークはめちゃめちゃ使い勝手が良く家が片付くそうなので、採用を決めました。
嫁さんはブーツを立てたまま置けるのがめちゃめちゃ気に入ったようです。
こんな感じ？

そこでパントリーを大きくすることで、カップボードが小さくても良いのでは？という発想でトールタイプ２本と腰までの１本を３台腰までにする事で、約１０万円ぐらいは節約できる計算みたいです。（嫁計算）

家は東南の一番良いところをキッチンにする予定なので、そのあいた上のスペースに洒落た窓を付けるのも良いかなと思っています。

この案を各営業マンさんに使えたので、週末には良い案が出来ているといいなぁ〜




・理想のキッチンを求めて。

ミカドキャンペーン

ミカドのキッチンが住友不動産でキャンペーンが始まるという連絡が先ほど入りました。
（言っていいのかな？？？）

約３割引きになる予定だそうです。

計算・・・

内は嫁さんがどうしてもペニンシュラ型キッチンが良いということで、キッチン約６５万円、カップボード約３５万円なので、約３０万円安くなる計算！

３０万円安くなれば１階総無垢材に出来るぐらいの金額ですので、これは大きいです。

が！今までノーマークだったのでまだ実際のものを見ていないので、嫁の許可が出ていません。

近いうちに行かなくては！

ミカドＨＰへ

工務店見積り

今日はハウスメーカーではなく、工務店から見積りを取ってみました。

そんじゃそこらの工務店ではなく、マンションを建てたり、お店を作ったりしている工務店です。

かなり安くなるかなっと思いましたが、住友不動産より２００万円ぐらい安い感じでした。

もう少し値引きは出来そうですし、なかなか品質的にも良さそうなので、住友不動産と天秤に掛けて・・・という感じでしょうか？

出来れば年内入居で住宅ローン減税をゲットしたいで、６月１日までにはどこにするのか決めたいと思います。

*住宅ローン減税は今年で終了予定になります。

クラボウＫＩＳシステム

今日はハウスメーカーから良い提案を受けました。

前の打ち合わせの時に今流行の外張り断熱の話になりましたが、やはり高いと言う事で諦めていたのですが、今回クラボウＫＩＳシステムと言うのを提案さてました。

通常は内側にグラスウールを貼っていく所を、ウレタンフォームを壁の内側に吹付けることでしっかり隙間無く埋めて機密性、断熱性を高め、外張りに負けないぐらいの性能が選られると言う事でした。

詳しくはこちら。

値段的にも約５０万円ですし、小屋裏収納を作る予定なので屋根下の断熱は重要ですし、基礎にもウレタンフォームを吹き付けシロアリ対策にもなると言っていたので、採用しようと思っています

住まいdeMILEで検索

忘れていたんですが・・・

「住まいdeマイル」で注文住宅の提携企業を探した所・・・

住友不動産がありました！っと思ったら、マンションのみでした・・・

がっがり！！！

２，０００万円で４０，０００マイルなので、国内線航空券２枚は楽勝で貰えますので、提携していれば大きいですよね。

注文住宅を建てるにはかなりの労力が必要なので、慰労をかねて温泉旅行なんかに行けますよ。

住友林業、セキスイハイム、アキュラホーム、セルコホーム・・・等々大手で提携している会社も多数ありますので、提携会社で注文住宅を建てる予定の方は是非利用しましょう。

ちなみにマンション、賃貸、住宅ローン、リフォームでもマイルが貯まりますよ。

三井ホーム見積り

昨日三井ホームさんと打ち合わせをしました。

前回打ち合わせの内容で固定階段での屋根裏収納が無かったので、要望したのですが、三井ホームさんのプランではかなりの金額がアップしてしまうそうで、大きな納戸を作るプランを持って来てくれました。

ですが、結果からいくと２，５００万円で断りました。

三井ホームは独自の優遇金利があり、他メーカーに比べると断然安い金利があり、少しぐらい高い分にはそれを利用することで十分回収できますが、他メーカーより５００万円も違うと・・・

残念！！


・2000万円以内で新築！

住友不動産キャンペーン

住宅展示場をふらっと歩いていたら、やけに安いプランでカッコイイ建物を見つけました。

会社名は住友不動産です！

マンションでは高いイメージでしたが、注文住宅では安いようです。
（他のハウスメーカーの方も住友不動産は安いと言っていました。）

営業マンになぜ安いかを聞いたら、マンションに使用している物を建売りでも使用しているので安く出来ると言っていました。

たしかに（納得！）

クロス、フローリング、キッチン、トイレ等々、大量仕入れで安く抑えることが出来るらしいです。

見積り結果が楽しみです。

土地購入！

前に書いた気に入っていた土地を思い切って購入しました！

かなりの予算オーバーでしたが、気になって気になって仕方なかったので、３５００万円の所、３４００万円で打診したらＯＫという事で、思い切って購入しちゃいました。

解体費１００万円、登記登録等で２００万円・・・

既に５００万円予算オーバーです。

ローコスト住宅でカバーするしかないようですね。

住友林業で野球盤ゲット！

今日も住友林業ツーバーフォーに行ってきました。
そこでゴールデンウィーク中ということで野球盤と花を２つ貰っちゃいました。

また、前の図面より厳しい内容にしましたが、ほぼアップ料金無しで出来るとの回答を貰いました。

やはり好感触です！

出来ればもう少し安くなれば・・・

マンション内見

今日は内のマンションの販売をまかせる予定の不動産屋が、マンションを内見しに来ました。

朝から掃除、掃除、掃除・・・

まあ結果から言うと合格点を貰いました。
良いマンションだと。

幾らで買ってくれる人が出るかな〜

ミサワホーム概算見積り

予算大幅オーバーですが・・・、
良い土地が見つかった（？）ので、早速ミサワホームで概算見積りを出してもらいました。

結果・・・

これまた予算オーバーの２，７００万円！
（外工,その他全て含めて）

合計で予算約１，２００万円オーバーです。

ですので、ミサワホームの特徴である蔵を断念して、屋根裏収納にプランを変更し再度見積もりを取って貰う事にしました。

２００〜３００万円を安くなるそうです。

それでも・・・（泣）



・年収400万円台で家を買う方法

飛行機ラジコンゲット！

飛行機ラジコン、トミーのエアロソアラゲットしました。
本日ミサワホームに打ち合わせに行った所、プレゼントで貰っちゃいました。

ラスト１個でしたよ。

ミサワ良い家ですが、値段が！！！



・モデルルームで聞くといいこと。

住まいの夢工場（積水ハウス）

前回の住まいの家つくり（ミサワホーム）に続いて、積水ハウスの

「住まいの夢工場」見学バスツアー（関東工場）

というのが４月２０日（日）にあるそうです・・・

仕事です・・・

面白そうなのに・・・